Wählen Sie den besten Sektor für Ihr Projekt
Bordeaux ist eine der attraktivsten Städte Frankreichs. Daher liegt es für viele Anleger nahe, dort einen Hauptwohnsitz zu erwerben oder eine Mietinvestition zu tätigen. Der Standort wird jedoch entscheidend für den Erfolg Ihres Immobilienprojekts sein. Heute stellen wir Ihnen die besten Viertel für Investitionen in Bordeaux vor.
Wo kann man in Bordeaux investieren, um mit der Familie zu leben?
Bordeaux zählt zu den Lieblingsstädten der Arbeitnehmer und der Franzosen im Allgemeinen. Daher ist es nicht verwunderlich, dass es viele Familien mit Kindern anzieht.
Der öffentliche Garten
Der Stadtteil Jardin Public verfügt über alle Vorzüge, die Familien suchen. Es gibt Grünflächen, die zum Spazierengehen und Spaßmachen einladen. Es gibt auch viele Geschäfte sowie das Naturhistorische Museum. Der öffentliche Garten verbindet daher perfekt Natur und Kultur und bleibt gleichzeitig nah an allen Annehmlichkeiten. Der Bezirk verfügt außerdem über mehrere Grundschulen und Kindergärten. Die Immobilienpreise variieren zwischen ca. 3.500 und 5.300 €/m², abhängig von den Grundstücken und der Straßenlage.
La Bastide
Der Stadtteil Bastide zieht auch viele Familien an. Insbesondere bietet es mit seinen vielen Schulen und Arbeitsplätzen ein ideales Umfeld für Kinder und Eltern.Auch das Wohnumfeld ist dank des Parc des Berges und des Botanischen Gartens friedlich. In der Gegend gibt es außerdem zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Unterh altungsmöglichkeiten.
Die Immobilienpreise variieren in der Regel je nach Unterkunft zwischen 3500 und 5000€/m². Einige Neubauwohnungen können auch für weniger als 3000€/m² verkauft werden.
Wo kann man in Bordeaux investieren, um es an Studenten zu vermieten?
Die Bevölkerung von Bordeaux besteht hauptsächlich aus Mietern. Mehr als 66,5 % der Einwohner vermieten ihre Unterkunft. Darüber hinaus empfängt die Stadt jedes Jahr rund 54.000 Studenten, was zum Teil das recht junge Durchschnitts alter der Gesamtbevölkerung rechtfertigt. Mehr als 30,1 % der Einwohner sind zwischen 15 und 29 Jahre alt.
Saint-Pierre
Der Bezirk Saint-Pierre liegt östlich des Bezirks Quinconce am Ufer der Garonne. Dies ist das historische Viertel von Bordeaux.Dynamisch und lebendig bietet dieser Stadtteil ein besonders angenehmes Wohnumfeld für junge Menschen. Dort befindet sich auch der Victoire-Campus der Universität Bordeaux. Dies sind die beiden Hauptgründe für die hohe Konzentration studentischer Mieter in diesem Gebiet. Es gibt eine ganze Reihe von Unterkünften, die vom Studio bis zum Apartment mit drei Schlafzimmern reichen, um auf diese Art von Anfrage angemessen reagieren zu können.
Die Lage im Zentrum von Bordeaux führt zu recht hohen Immobilienpreisen. Dies führt jedoch nicht zu einer Verringerung der Mietnachfrage. Für den Kauf eines Hauses im Stadtteil Saint-Pierre würde man durchschnittlich 5.000 €/m² kosten. Die Mieten variieren je nach Straßenzug zwischen 13 und 18€/m².
Die Chartrons
Der Bezirk Chartrons liegt nördlich des Bezirks Saint-Pierre und östlich des Bezirks Grand-Parc. Es verläuft auch entlang der Garonne und eignet sich ideal für Investitionen in Bordeaux mit dem Ziel, es an Studenten zu vermieten.In dieser Gegend gibt es mehrere große Schulen. Unter ihnen können wir die IFP Bordeaux Business School, die ESI Business School, die ESG Bordeaux oder sogar die ESCEN Bordeaux erwähnen. Die Präsenz dieser unterschiedlichen Einrichtungen führt daher zu einer starken Mietnachfrage seitens der Studierenden.
Die Immobilienpreise sind denen im Bezirk Saint-Pierre ziemlich ähnlich. Allerdings können einige Immobilien für mehr als 6.000 €/m² verkauft werden. In bestimmten Straßen, insbesondere am Quai des Chartrons, können die Mieten 20 €/m² erreichen.
Wo kann man in Bordeaux nach dem Pinel-Gesetz investieren?
Die Stadt Bordeaux liegt in der Zone Pinel B1. Unter den am besten geeigneten Bezirken für eine Pinel-Investition können wir das Stadtzentrum erwähnen. Es handelt sich in der Tat um ein angespanntes Gebiet im völligen Wandel, dessen Entwicklung auf neuen Immobilien basiert. Nach und nach entstehen mehrere Öko-Viertel, beispielsweise das von Brazza.In diesem Bezirk nördlich von La Bastide dürften in naher Zukunft mehr als 4590 neue Wohneinheiten entstehen.
Der Quai de Brazza weist große Preisunterschiede auf, sodass Sie unabhängig von Ihrem Budget in das Pinel-Gesetz investieren können. Tatsächlich gibt es Neubauwohnungen im Durchschnitt zwischen 2600 und 4900€/m². Neue Häuser hingegen weisen Preise zwischen 3.400 und 6.500 €/m² auf.