Zwischen der Kaufzusage und der notariellen Urkunde können vier Monate vergehen
Bruno Costa de Beauregard arbeitet für La Forêt Immobilier in Sens (Yonne). Er gibt uns einige Tipps, um die kleinste Enttäuschung zu vermeiden.Interview von Nadège Monschau Wie können Sie sich vor Störungen schützen? Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist es unerlässlich, bestimmte Dokumente anzufordern, die es dem Käufer ermöglichen, die Einschränkungen und Kosten, die ihm in Zukunft auferlegt werden, besser zu verstehen. Der künftige Eigentümer muss daher beim Treuhänder die Kostenaufstellung, die letzten drei Protokolle der Hauptversammlung, das Budget für das vergangene Jahr sowie das voraussichtliche Budget, falls bereits abgestimmt wurde, anfordern. Es wird auch empfohlen, vom Verkäufer die Schätzung der Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz sowie die Lieferung des Bauwartungsbuches einzuholen. So wird der Käufer über durchgeführte oder geplante größere Arbeiten, wie zum Beispiel die Renovierung einer Fassade oder die Aufrüstung eines Aufzugs, ordnungsgemäß informiert. Auch beim Hauskauf sollten Sie aufpassen. Es ist besser, vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags zu überprüfen, ob ein Dachboden für den Ausbau geeignet ist oder nicht, ob einige Risse in den Wänden schwerwiegend sind … Es muss auch sichergestellt werden, dass das Grundstück nicht verschiedenen Dienstbarkeiten unterliegt, wie z Rechte Durchgang oder Installation von France Telecom-Kabeln im Garten. Ein weiteres Gebot: Immer die aktuellen Grund- und Wohnungssteuerbescheide konsultieren. Was sind die wesentlichen Diagnosen? Ab dem 1. Januar 2009 wird es sieben sein: Termiten, Blei, Asbest, Gas, Elektrizität, Energieleistung (DPE) und schließlich natürliche, technologische und seismische Risiken. Alles muss auf Kosten des Verkäufers erfolgen und dem Kaufvertrag beigefügt werden. Möchte der Käufer hingegen ein zinsloses Darlehen erhalten, muss auch er zwischen 300 und 800 Euro zahlen, um den Zustand seines zukünftigen Eigenheims in Bezug auf Heizung, Abdichtung, Lüftung zu beurteilen. Dies wird als "PTZ-Diagnose" bezeichnet.Können wir beruhigt sein, wenn der Kaufvertrag unterschrieben ist? Gar nicht ! Zwischen der Unterzeichnung des Verkaufsversprechens und der Unterzeichnung der notariellen Urkunde liegen durchschnittlich zwei bis vier Monate. In dieser Zeit kann sich der Zustand des Hauses jedoch komplett verändert haben! Beispielsweise kann ein Hochwasser die Gemeinschaftsräume geplündert haben, ohne dass der Käufer informiert wurde. Da die Verkäufer nicht immer gutgläubig sind, ist es besser, am Tag vor dem Notarbesuch eine letzte Besichtigung der Räumlichkeiten vorzunehmen. Als allgemeine Regel gilt, dass Sie vor dem Stempeln des Abschlussdokuments in den kleinen Details eindeutig identifizieren müssen, was Sie kaufen. Und stellen Sie dem Verkäufer Fragen wie: "Nimmst du den Grill?" Lassen Sie die Spülmaschine zur Verfügung? ", Etc. Welche Rechtsmittel gibt es bei einem versteckten Mangel? Bei Miteigentum kann der Käufer den Kaufpreis mindern, wenn er innerhalb eines Jahres feststellt, dass die Grundstücksfläche seines Grundstücks weniger als 5 % beträgt, als vom Verkäufer gefordert in der notariellen Urkunde (Carrez-Gesetz). Aber ansonsten ist der Kauf eines Altbaus eher riskant: Der neue Eigentümer kann nur dann Abhilfe schaffen, wenn er nachweisen kann, dass der Verkäufer von dem betreffenden Mangel Kenntnis hatte und ihn bewusst verschwiegen hat. Andererseits bleibt ein neues Zuhause immer zehn Jahre lang garantiert. Der Käufer kann daher nach Expertise leichter zum Erfolg kommen.