Funktionsweise und Vorteile des Action Cœur de Ville-Programms
Möchten Sie in Immobilien investieren? Die Gemeinden des Action Cœur de Ville-Programms haben viele Vorteile.
Was ist das Action Cœur de Ville-Programm?
Das Programm Action Cœur de Ville wurde 2017 ins Leben gerufen. Es umfasst mittlerweile 222 mittelgroße Gemeinden in ganz Frankreich.
Das Hauptziel besteht in der Sanierung und Wiederbelebung der Innenstädte dieser Gemeinden. Dadurch wird ihre Attraktivität sowie die Lebensqualität der Bewohner gesteigert.Für dieses Projekt ist bis Ende 2022 ein Budget von 5 Milliarden Euro vorgesehen. In diesem Budget sind 1,5 Milliarden Euro Eigenkapital von der Caisse des Dépôts und 1,5 Milliarden Euro von Action Logement enth alten. Außerdem verfügt es über 1,2 Milliarden Euro von Anah sowie 700 Millionen Kredite.
Wie ist die Arbeit organisiert?
Das Programm Action Cœur de Ville renoviert nicht nur Wohnungen. Der Haush alt ist tatsächlich für die Sanierung der Innenstädte insgesamt vorgesehen. Die Arbeiten betreffen daher auch Verkehr, Geschäfte, Kulturerbe, Grünflächen sowie Dienstleistungen.
Der ökologische Übergang dieser Transformationen nimmt ebenfalls einen wichtigen Platz im Programm ein. Ziel ist es, die Energieleistung aller Infrastrukturen zu verbessern, um Stadtzentren modern, nachh altig und umweltbewusst zu machen.
Der Staat und Finanzorganisationen wie Action Logement, Anah und Caisse des dépôts unterstützen die lokalen Behörden bei der Finanzierung der Arbeiten.Sie sind jedoch für die Organisation der Renovierungsarbeiten auf ihrem Territorium verantwortlich. Die Bürgermeister jeder Gemeinde sind in der Tat Entscheidungsträger hinsichtlich ihrer Projekte. Sie werden auch von öffentlichen und privaten Partnern unterstützt, die auf lokaler und regionaler Ebene tätig sind. Konkret ist der Fortschritt der Arbeit das Ergebnis einer Zusammenarbeit zwischen:
- Der Generalkommissar für die Gleichstellung der Gebiete
- Bürgermeister
- Der Präfekt jeder Abteilung
- Der Präfekt jeder Region
- Regionale und lokale Partner
Was sind die Vorteile des Programms?
Erstens hat das Programm große Vorteile für die Bewohner mittelgroßer Gemeinden, aber auch für die Umwelt.
Auch für Immobilieninvestoren bieten sich viele Möglichkeiten. Das Angebot an Wohnraum wird größer und von besserer Qualität sein.Darüber hinaus wird die Entwicklung der Attraktivität der Kommunen zu einem Anstieg der Mietnachfrage führen. Mietinvestoren werden daher ihre Rentabilität steigern.
Bestimmte Steuerbefreiungsregelungen sind ebenfalls mit diesem Programm verbunden. Dies ist insbesondere beim Denormandie-Gerät der Fall. Letzteres ermöglicht Ihnen die Investition in eine alte Immobilie zur Renovierung. Die Sanierungen müssen mindestens 25 % der Gesamtkosten des Erwerbs ausmachen und eine deutliche Steigerung der Energieeffizienz der Immobilie ermöglichen. Das Denormandie-Gesetz funktioniert wie das Pinel-Gesetz. Die zu erfüllenden Voraussetzungen und die Vorteile sind tatsächlich ähnlich. Das Denormandie-Gesetz gilt jedoch nur für Immobilien in den Gemeinden des Action Cœur de Ville-Programms.
Woher weiß ich, ob meine Stadt Teil des Action Cœur de Ville-Programms ist?
Die vollständige Karte der Städte, die zum Programm „Action Cœur de Ville“ gehören, ist auf der Website von cohesion-territory verfügbar.gouv.fr. Sie erh alten eine umfassende und präzise Vorstellung vom Programm und können Ihre Gemeinde leicht identifizieren. Es ist auch möglich, diese Karte im PDF-Format herunterzuladen.