Alles, um Ihre Duplex bewusst vorzubereiten
Glücklicher Besitzer einer zukünftigen Maisonette, hier einige grundlegende Tipps für die Realisierung und Entwicklung Ihrer Maisonette im Altbau. Aber Achtung, die Vorschriften sind streng und es liegt noch viel Arbeit vor uns!
Die Maisonette: eine Einzelunterkunft, zwei Etagen
Das Wort Duplex kommt aus dem Lateinischen und bedeutet „doppelt“. In der Architektur bezeichnet es eine einzelne Wohnung, die aus zwei Ebenen besteht, die durch eine Innentreppe verbunden sind. In neuen oder neueren Programmen werden Maisonetten bereits in der Entwurfsphase entworfen: Sie haben oft große Volumina, mit gutem Licht und optimierten Räumen. Früher erforderte die Erstellung eines Duplexes einen erheblichen Arbeitsaufwand. Besser informiert sein: Den Trichter für die Treppe, Dämmung, Renovierung oder Montage von Dachfenstern herstellen, das braucht Zeit und bedarf Genehmigungen.
Die Duplex auf der regulatorischen Seite
Eine Maisonette entsteht oft aus zwei übereinander liegenden Wohnungen in einem Gebäude. Und die Vorschriften im alten sind streng. Sie müssen zuerst eine Genehmigung bei der Eigentumswohnung beantragen. Entweder während der Hauptversammlung Ihres Gebäudes oder durch Beantragung der Einberufung einer außerordentlichen Versammlung, aber Achtung, die Kosten gehen dann ausschließlich zu Ihren Lasten. Sie benötigen die absolute Stimmenmehrheit (Art. 25b), dh die Hälfte der Stimmen plus eins. Erreichen Sie diese Mehrheit nicht, aber mindestens 1/3 der Stimmen, kann die Versammlung einen zweiten Wahlgang beschließen.
Ein solider Fall und ernsthafte Unternehmer
Angesichts der Bedeutung der durchzuführenden Arbeiten und da Sie mit der Erstellung des Trichters die Struktur des Gebäudes berühren, ist es notwendig, dem Treuhänder und dem Syndikat der Miteigentümer eine detaillierte Dokumentation der Arbeiten vorzulegen . Der Auftragnehmer, den Sie wählen, muss über eine Bauschadenversicherung verfügen und die Arbeiten müssen von einem Architekten oder zumindest einem Projektleiter überwacht werden.
Mögliche Überraschungen
Die Beteiligung an der Erstellung eines Duplex erfordert Flexibilität und die Fähigkeit, mit allen Eventualitäten umzugehen. Je nach Zustand der Grundstücke, die Sie kaufen, können Sie mit Überraschungen rechnen: Dämmung des Dachbodens des Gebäudes, Wiederverwendung von Holzrahmen, Parasiten im Holz des Rahmens oder sogar fehlende Dachabdichtungen bei Ihren neuen Öffnungen. All dies braucht Zeit und ein zusätzliches Budget.
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