Eine dauerhafte und sichere Investition
Zögern Sie, in eine Immobilieninvestition einzusteigen? Hier finden Sie alle Vorteile eines Wohnungskaufs.
Eine Wohnung zum Wohnen kaufen
Hör auf, Miete zu zahlen
Der erste Vorteil beim Kauf einer Wohnung besteht darin, dass Sie Eigentümer Ihres Hauptwohnsitzes werden. Sie müssen also keine Miete und Nebenkosten mehr für eine Unterkunft zahlen, die Ihnen nicht gehört. Die Rückzahlung Ihrer Hypothek ist immer mit Kosten verbunden, diese betreffen jedoch Ihr eigenes Vermögen.
Aufbau von Immobilienvermögen
Immobilien sind und bleiben ein sicherer Hafen, unabhängig von der Epoche oder der wirtschaftlichen Lage des Landes. Wenn es ein Bedürfnis gibt, das wir alle trotz der Zeit beh alten, dann ist es das Wohnen! Durch den Kauf einer Wohnung können Sie also ein Erbe aufbauen, an dem Sie Freude haben und das Sie an Ihre Lieben weitergeben können.
Wenn Sie glauben, dass Immobilieninvestitionen nur etwas für wohlhabende Menschen sind, denken Sie noch einmal darüber nach. Heutzutage gibt es mehrere Kredite und Geräte, die den Zugang zu Immobilien auch für kleinste Budgets erleichtern können. Dies ist beispielsweise beim Nullzinsdarlehen oder beim echten Solidarleasing der Fall.
Eine Wohnung kaufen, um sie zu vermieten
Mieteinnahmen generieren
Der Kauf einer Wohnung zur Vermietung hat auch viele Vorteile. Dadurch können Sie zunächst einmal Mieten erwirtschaften, die Ihr Einkommen steigern. Die Angabe Ihrer Mieteinnahmen hängt von der Art der Immobilie ab, die Sie erwerben möchten.
Wenn Sie Ihre möblierte Immobilie vermieten, müssen Sie Ihre Mieteinnahmen in der Kategorie „Industrie- und Gewerbegewinne“ (BIC) angeben. Sie haben dann die Wahl zwischen der Mikro-Bic-Steuerregelung oder der Realregelung.
Bei der bloßen Miete geben Sie Ihr Einkommen in der Kategorie Immobilieneinkommen an. Ihre Besteuerung hängt dann vom Mikrolandregime oder vom Realregime ab.
Jedes Steuersystem hat je nach Profil Vor- und Nachteile. In jedem Fall stellen Ihre Mieteinnahmen einen erheblichen finanziellen Vermögenswert dar. Sie ermöglichen Ihnen insbesondere die Rückzahlung Ihrer Hypothek, die Steigerung Ihrer Kaufkraft oder sogar die Vorbereitung auf den Ruhestand.
Reduzieren Sie Ihre Steuern
Die Wahl des richtigen Steuersystems ist nicht die einzige Möglichkeit, Ihre Besteuerung zu optimieren, wenn Sie Vermieter werden. Durch Mietinvestitionen haben Sie Zugang zu mehreren Steuerbefreiungssystemen.
Im Neuen
Das Pinel-Gesetz:
- Mieteinnahmen für 6, 9 oder 12 Jahre dank Bare-Miete
- Eine Steuerermäßigung als Prozentsatz des Immobilienpreises (skalierbar je nach Mietdauer)
- Zugang zu Investitionen ohne Beitrag
- Ein hochwertiges Immobilienerbe (sehr neu)
LMNP- und LMP-Status (neu und alt)
- Mieteinnahmen für mindestens 9 Jahre dank möblierter Vermietung
- Rückerstattungsfähige Mehrwertsteuer
- Eine Reduzierung oder vollständige Abschaffung der Steuer auf Ihre Mieteinnahmen
- Die Leistungen einer Mietverw altungsagentur für eine Investition in eine neue Dienstleistungsresidenz
Im Alten:
Das Malraux-Gesetz:
- Eine Steuerermäßigung auf den Umfang der Renovierungsarbeiten
- Ein prestigeträchtiges Immobilienerbe
- Kein Mietendeckel
Das Denkmalgesetz:
- Große Freiheit bei der Nutzung des Vermögenswerts für mindestens 15 Jahre
- Ein historisches Immobilienerbe
- Keine Obergrenze für Miete oder Mieterressourcen
Eine neue oder alte Wohnung kaufen?
Neue Immobilien und alte Immobilien sind zwei Märkte mit unterschiedlichen Vorteilen. Die beste Wahl für Sie hängt von Ihren Zielen, Vorlieben und Ihrem Budget ab. Hier einige Denkanstöße:
Ein Neukauf erfordert oft ein größeres Budget, die Vorteile sind jedoch bemerkenswert. Neue Immobilien ermöglichen Ihnen:
- Bauen Sie ein nachh altiges Immobilienportfolio auf, das mit der Zeit nicht an Wert verliert
- Niedrigere Rechnungen und höherer Wohnkomfort dank optimaler Energieleistung
- Erzielen Sie einen potenziellen Kapitalgewinn beim Weiterverkauf
- Mieten Sie einfach und ohne Einschränkungen im Zusammenhang mit der DPE-Reform
- Profitieren Sie von reduzierten Notargebühren
Beim Kauf im Altbau müssen Sie besonders auf die Energieeffizienz achten, insbesondere wenn Sie zur Miete wohnen möchten. Die Hauptvorteile des ersteren sind:
- Werden Sie Eigentümer mit einem geringeren Budget
- Profitieren Sie von einem größeren Warenangebot
- Erwerben Sie ein Haus mit Charakter
- Erh alten Sie steuerliche und finanzielle Vorteile für die Durchführung von Renovierungsarbeiten.