Steuerbefreiung dank Ihrer Investition und Ihrer Arbeit
Möchten Sie Ihre Steuern senken, indem Sie in das Alte investieren? Erfahren Sie, wie das Denormandie-Gesetz funktioniert und welche Vorteile es hat.
Was ist das Denormandie-Gesetz?
Das Denormandie-Gesetz ist ein System zur Befreiung von der Grundsteuer für alte Immobilien. Ziel ist es, Eigentümer zu ermutigen, Renovierungsarbeiten in ihren Häusern durchzuführen. Das System gewährt unter bestimmten Bedingungen Steuerermäßigungen, auf die wir in diesem Artikel näher eingehen.
Eigentümer können von den Steuervorteilen des Denormandie-Gesetzes profitieren, indem sie zwischen Anfang 2019 und Ende 2023 eine alte Immobilie erwerben, die renoviert werden soll. Nach dem 31. Dezember 2023 ist das Gerät nicht mehr zugänglich.
Die Bedingungen, die erfüllt sein müssen, um im Jahr 2022 in das Denormandie-Gesetz zu investieren
Gebiete
" Die erste Voraussetzung, die erfüllt sein muss, betrifft den Standort Ihrer Immobilie. Um vom Denormandie-Gesetz zu profitieren, muss sich die Unterkunft, die Sie kaufen möchten, tatsächlich in einer der 222 Gemeinden des Programms „Action Cœur de Ville“ befinden. Ziel ist es, bestimmte Teile Frankreichs wiederzubeleben und die Lebensqualität der Einwohner zu verbessern. Das Programm „Action Cœur de Ville“ richtet sich an mittelgroße Gemeinden, deren Innenstädte eine attraktivere Sanierung verdienen."
Miete und Decken
Das Denormandie-Gesetz ähnelt dem Pinel-Gesetz unter mehreren Bedingungen. Sie haben beispielsweise eine Mietverpflichtung für 6, 9 oder 12 Jahre. Sie können dann entsprechend dieser Dauer einen Prozentsatz des Kaufpreises besteuern, genau wie bei einer Investition im Pinel-Recht.Auch die Anlagegrenze ist ähnlich. Tatsächlich dürfen Sie 300.000 € pro Jahr nicht überschreiten. Das Denormandie-Gesetz begrenzt diesen Betrag jedoch auf eine einzige Investition (im Gegensatz zum Pinel-Gesetz, das die Beschränkung auf zwei Investitionen vorsieht). Schließlich ähneln auch die Obergrenzen für Mieten und Mieterressourcen denen des Pinel-Systems.
Funktioniert
Der Abschluss von Sanierungsarbeiten ist ebenfalls geregelt. Um Anspruch auf das Denormandie-Gesetz zu haben, müssen Sie ein bestimmtes Arbeitspensum und bestimmte Arbeitskategorien erfüllen. Der Gesamtaufwand muss zunächst mindestens 25 % der Gesamtkosten Ihres Immobilienerwerbs ausmachen. Die Art der Arbeiten muss sich auf die Energieeffizienz der Wohnung auswirken. Es gibt dann drei Möglichkeiten:
- Sie können zunächst die Energieeffizienz Ihres Hauses um mindestens 30 % für eine Einzelwohnung oder um 20 % für eine Gemeinschaftswohnung verbessern.
- Ihre Arbeit kann sich auf eine der folgenden fünf Kategorien beziehen: Renovierung von Fenstern, Dach, Wänden, Installation eines neuen Heizkessels oder Austausch des Warmwasserbereitungssystems.
- Ihre Arbeit zielt darauf ab, einen neuen Lebensraum in Ihrem Zuhause zu schaffen.
Für welche Option Sie sich auch entscheiden, wir empfehlen Ihnen, sich mit der Leitung Ihrer Arbeit an einen anerkannten Umweltbeauftragten (RGE) zu wenden. Kontakte finden Sie auf der Website faire.gouv.fr.
Die Vorteile des Denormandie-Gesetzes
Die Vorteile des Denormandie-Gesetzes ähneln denen des Pinel-Gesetzes. Es ermöglicht Ihnen, bei einer Mietdauer von 12 Jahren bis zu 21 % des Preises Ihrer Immobilie von der Steuer zu befreien. Die Steuervergünstigungen betragen 12 % des Immobilienpreises bei einer Mietdauer von 6 Jahren und 18 % bei einer Mietdauer von 9 Jahren. Wie wir bereits gesehen haben, entsprechen auch die Mietbedingungen und die Investitionsobergrenzen denen des Pinel-Gesetzes.
Durch die Vermietung der Immobilie für 6, 9 oder 12 Jahre können Sie auch Ihre Einnahmen durch Mieteinnahmen steigern. Am Ende Ihrer Mietzeit verfügen Sie über Ihr Immobilienvermögen nach Ihren Wünschen. Sie können es dann weiter vermieten, bewohnen oder sogar weiterverkaufen. Es ist auch zu beachten, dass der Weiterverkauf dank der Fertigstellung der Arbeiten sicherlich einen Kapitalgewinn generieren wird.
Möchten Sie mehr über die Befreiung von der Immobiliensteuer in der Vergangenheit erfahren? Wir laden Sie ein, unsere Artikel zum Malraux-Gesetz und zum historischen Denkmal zu lesen.