Lesen Sie den lokalen Stadtplan sorgfältig durch
Mit steigenden Wohnungspreisen pro m² ist es bei Flächenbedarf oft interessanter, das Haus zu vergrößern als umzuziehen. Der Punkt, was Sie wissen müssen.
Welche Genehmigung zum Bau einer Erweiterung?
Für den Bau eines Anbaus von weniger als 20 m² ist derzeit bis Ende 2011 eine vorherige Leistungserklärung erforderlich. Es dauert in der Regel einen Monat, um es zu bekommen. Bei einer Erweiterung einer Grundfläche (Nettofläche) von 20 m² oder mehr ist ein Bauantrag zwingend erforderlich. Im Idealfall bekommst du es in drei Monaten. Beachten Sie, dass Städte es immer einfacher machen, Genehmigungen für ökologisch geltende Erweiterungen zu erhalten.
Eine Verlängerung ohne die Nachbarn zu stören
Zuallererst müssen Sie den PLU (lokalen Stadtplan) Ihrer Gemeinde sorgfältig lesen, um alle Einschränkungen im Zusammenhang mit dem Bau Ihres Erweiterungsbaus zu kennen. Diese PLU gibt den genauen Abstand an, den Sie zwischen Ihrem Anbau und dem Grundstück des Nachbarn, zwischen Ihrem Anbau und dem Haus der Nachbarn, zwischen Ihrem Anbau und der Straße sowie die zulässige Höhe und Fläche des Gebäudes einhalten müssen. Achten Sie darauf, diese Regeln zu respektieren, sonst kann die Gemeinde Sie zum Abriss Ihres Anbaus zwingen, wenn dieser nicht eingehalten wird.
Die Vorteile einer umweltfreundlichen Erweiterung
Es ist möglich, dass die Gemeinde Ihnen erlaubt, den COS (Koeffizient der Landnutzung) um 20 % zu überschreiten, wenn Ihr Anbau jedoch eine bestimmte Anzahl von Energieeffizienzkriterien erfüllt. Ein wertvoller Vorteil, wenn die COS nicht sehr großzügig ist. Bauherren wissen das und einige von ihnen bieten schlüsselfertige Gebäude an, die von diesem Bonus profitieren können.
Welche Mehrwertsteuer für den Bau meines Anbaus?
Wenn Ihr Hauszubau mindestens 10 % mehr Fläche ausmacht, zahlen Sie einen Mehrwertsteuersatz von 19,6 % statt 5,5 %. Auf der anderen Seite profitieren die Arbeiten, die Sie in Ihrer jetzigen Unterkunft ausführen lassen können, von dem Satz von 5,5 %.
