Ein zweites Zuhause ohne böse Überraschungen
Wer träumt nicht von einem zweiten Zuhause, um am Wochenende zu faulenzen oder einen Urlaub ohne Mietstress zu genießen? Der einzige Nachteil ist, dass Sie Ihr Ferienhaus nicht so auswählen, wie Sie sich für eine Vase entscheiden. Um die Entscheidung (ein wenig) zu vereinfachen, machen wir eine Bestandsaufnahme der wesentlichen zu berücksichtigenden Kriterien.
Wählen Sie den Standort eines Zweitwohnsitzes
Wählen Sie das Standort eines Zweitwohnsitzes Es ist nicht nur neidisch. Die Residenz kann durchaus für Freizeitzwecke gedacht sein, ihre Lage beeinflusst viele Faktoren, angefangen beim Preis! Um gut zu wählen, fangen wir daher mit Freude an: Welche Wünsche soll die Residenz erfüllen? Meer oder Berg, Land oder Stadt? Nähe zu Geschäften, Schwimmbädern, Zugang zum Strand oder zu den Pisten zu Fuß?
Ist der Traum einmal definiert, konfrontieren wir ihn mit der Realität. Denn die attraktivsten Regionen sind auch die teuersten und am häufigsten gesuchten ein zweites Zuhause installieren… Schränkt das Budget den Forschungsbereich ein? Wenn ja, zeigt die Zielregion Quadratmeterpreise an, die unseren Wünschen entsprechen? Und wenn nicht, welche Gebiete sind in der Nähe oder ähnlich, aber weniger gefragt und daher besser erreichbar? Natürlich erhöht der Kauf eines Zweitwohnsitzes in begehrter Lage die Möglichkeiten des Veräußerungsgewinns bei der Weiterveräußerung, aber es ist dennoch notwendig, die finanzielle Belastung bis dahin tragen zu können.
Und solange Sie sich für den perfekten Urlaubsort entscheiden, denken Sie auch an die Annehmlichkeiten. Für diejenigen, die gerne a Wochenende zweites Zuhause, muss er sich in angemessener Entfernung vom Wohnort befinden. Bei gelegentlicher Belegung während der Ferien kann es weiter weg sein, aber achten Sie auf zusätzliche Reisekosten oder Managementschwierigkeiten, die im Ausland auftreten können.
Das Budget eines Zweitwohnsitzes
Ein Zweitwohnsitz ist ein Genuss, eventuell gekoppelt mit einer Investition, sollte aber keinesfalls zu einer finanziellen Belastung werden … was manchmal passiert, wenn nur der Kaufpreis berücksichtigt wird. Investieren Sie in ein zweites Zuhause Kosten durch den Kauf, von Notargebühren bis hin zu Krediten, aber auch eine Vielzahl von Nebenkosten durch die Wartung.
Schätzen Sie daher im ersten Schritt die Kosten des Immobilienkaufs ab: Preis, Steuern, Notargebühren, aber auch eventuelle Abzüge oder Steuervorteile an bestimmten Stellen. Schätzen Sie im zweiten Schritt die Kosten für jede Arbeit. Die Renovierung eines Bauernhauses in der Normandie kann eine lohnende Investition sein, erfordert aber auch ein Budget, das auch geplant werden muss. Auch bei einer neuen Wohnung können zudem noch Dekorationsarbeiten zum Startpreis hinzugerechnet werden.
Dritter Schritt ? Die Eigentumskosten. Ein zweites Zuhause besitzenbedeutet die Zahlung einer Zweitgrundsteuer … und einer Wohnungssteuer, da diese bei Hauptwohnsitzen tendenziell verschwindet, bei Zweitwohnungen jedoch nicht. Es sind noch laufende Ausgaben zu berücksichtigen, und zwar viele: Versicherung, Strom, Heizung, Hausmüll, Eigentumswohnungsgebühren, Internet … sowie Unterhaltskosten, die vom Baumschnitt bis zur Hausreinigung reichen können , vom Schornsteinfegen bis zur Poolpflege. Unter anderen.
Zweitwohnsitz: Jeder hat seinen eigenen Wohntyp
Sollen wir klarstellen, dass eine Villa am Meer nicht den gleichen Preis wie eine Hütte auf dem Land kostet? Oder dass ein der Gischt ausgesetztes Haus höhere Unterhaltskosten verursacht als eine Wohnung in einer Stadtresidenz? Okay, die Hütte am Strand und die Hütte in den Bergen sind alle traumhaft, aber die Last ist dem Traum gewachsen. Generell bleibt die risikoärmste Investition für einen Zweitwohnsitz die kleine Wohnung in der Stadt an einem Touristenort, das einen (ungefähr) angemessenen Anschaffungspreis, geringe Wartungskosten, zentrale Lage und den Zugang zu städtischen Dienstleistungen vereint. Es kann sogar vermietet werden, um den Kauf rentabel zu machen.