Die Bauherren betreuen das Projekt von A bis Z.
Die überwiegende Mehrheit der Franzosen träumt davon, ein Einfamilienhaus mit Garten zu besitzen. Der Traum wird normalerweise wahr, wenn Sie eine Familie gründen. Wo steht der Einfamilienhausmarkt heute? An wen wenden Sie sich, um ein Haus bauen zu lassen? Dominique Duperret, Generalsekretär der Union des Maisons Françaises, erzählt uns alles.
Wie steht es heute um den Einfamilienhausmarkt?
Seit den 1970er Jahren werden jährlich zwischen 300.000 und 400.000 neue Wohnungen gebaut, davon mehr als die Hälfte Einfamilienhäuser. Dies zeigt, dass 80% der Franzosen davon träumen, ein Haus statt einer Wohnung zu besitzen. Wenn man die Leute fragt, ist die erste Attraktion, die sie erwähnen, der dazugehörige Garten. Wir wollen ein Haus, um unsere Familie zu beherbergen und unsere glücklichen Kinder dort aufwachsen zu sehen. Ein weiterer Grund für den Kauf eines Einfamilienhauses ist der Wunsch, ein Anwesen aufzubauen, etwas Eigenes zu haben, mit dem man besser in die Zukunft blicken kann. Diese etwas verschwundene Motivation kehrt in diesen unsicheren wirtschaftlichen Zeiten zurück.
Wie sieht das typische Einfamilienhaus aus?
Es gibt viele Unterschiede, aber wenn wir vom Durchschnitt sprechen, dann ist das Haus ein Typ 3 oder Typ 4. Es hat eine Wohnfläche von 105 bis 110 m², mit einem Garten von 1000 bis 1500 m². Natürlich nicht in der Region Paris, wo der Garten viel kleiner ist.
Wie ist das Profil der Käufer?
Immer noch vom Durchschnitt gesprochen, dies ist ein Paar im Alter von 35 bis 39 Jahren mit zwei Kindern oder mit einem Kind und einem anderen ungeborenen. Das monatliche Nettoeinkommen des Haushalts beträgt rund 2300 €. Aus diesem Grund bieten Bauherren viele erschwingliche Häuser für Haushalte an, die zwischen 2.000 und 3.500 US-Dollar verdienen.
Was ist der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses?
Es hängt alles davon ab, wer es baut. Durch einen Bauherrn kostet es durchschnittlich 1000 € pro m² inklusive Steuern. Bei einem Baumeister oder Handwerker liegen die m² bei ca. 1.100 € bis 1.200 €. Bei einem Bauträger liegt der Durchschnitt eher bei 1.800 € pro m². Aber die rechtlichen und technischen Zwänge sind größer und die zukünftigen Eigentümer müssen sich um nichts kümmern. Das Haus wird schlüsselfertig geliefert.
Was ist der Unterschied zwischen diesen verschiedenen Bauprofis?
Zunächst müssen wir zwischen Immobilienentwicklung und diffusem Wohnungsbau unterscheiden. Die Bauträger reichen eine Baugenehmigung für eine ganze Reihe von Häusern ein. Wenn wir über diffuses Wohnen sprechen, brauchen Sie pro Haus eine Baugenehmigung. Ein Promoter bietet Ihnen eine Unterkunft an, deren Planungen bereits getroffen wurden. Normalerweise kaufen wir den Plan ab und es ist normalerweise nicht möglich, Änderungen vorzunehmen. Wir wählen nur die Bodenbeläge und Wandfliesen aus. Der große Vorteil ist, dass sich der Käufer um nichts kümmert. Er nimmt sein schlüsselfertiges Haus in Empfang, ohne sich um den Bau kümmern zu müssen. Beim Bauen in diffusen Gehäusen hat der Einzelne die Wahl zwischen einem Montagebauer, einem Designer-Projektleiter oder einem Handwerker. Mit einem Bauherrn hat er einen einzigen Ansprechpartner, der das Projekt von A bis Z betreut. Der Bauherr bietet einen Katalog von Häusern an, die anpassbar und anpassbar sind. Er hilft seinen Kunden bei der Grundstückssuche und kümmert sich auch um die Baugenehmigung. Kunden unterzeichnen einen stark regulierten „Einfamilienhaus-Bauvertrag“, der die Mission des Bauherrn definiert. Der Preis des Hauses wird zu Beginn festgelegt und wird bei allen Baufälligkeiten respektiert. Wird das Haus verspätet geliefert, zahlt der Bauherr Verzugszinsen. Und im Falle eines Verzugs des Herstellers wird ein spezialisierter Versicherer die Site fertigstellen. Sie können Ihr Haus auch selbst entwerfen und von einem Projektmanager bauen lassen oder von einem Architekten entwerfen lassen, der auch die Unternehmen auswählen und den Standort überwachen kann. Es erfordert eine stärkere Beteiligung am Projekt. Eine andere Lösung: Machen Sie die Pläne Ihres Hauses oder lassen Sie sie anfertigen und dann einen von einem der Handwerker von Beruf akquirieren. Da ist die Implikation sehr wichtig: die Firmen finden, die Angebote erstellen, die Site selbst verfolgen… Es dauert viel Zeit, aber wir werden ein maßgeschneidertes Haus haben.
Was sind die aktuellen Trends bei Einfamilienhäusern?
In den letzten anderthalb Jahren haben die Verbraucher ein starkes Interesse an Fragen der Energie und der nachhaltigen Entwicklung gezeigt. Bauherren müssen daher über diese Themen auf dem Laufenden sein. Bis Mitte 2010 müssen alle Bauherren, die Mitglied der Union des Maisons Individuelles sind, ein verbrauchsarmes Haus anbieten. Und 2012 müssen neue Häuser weniger als 50 kWh Primärenergie pro m² verbrauchen, was eine bauliche Umstellung erfordert. Die Konstruktion bewegt sich daher in Richtung Mauerwerk mit dünnen Fugen, Holzhäusern, effizienten Dämm- und Heizsystemen usw. Ein weiterer starker Trend ist die Sorgfalt in der Küche, die zum Lebensraum schlechthin wird und in die die Menschen bereit sind, mehr zu investieren als bisher. Das Badezimmer, das ein Hygieneraum war, wird hedonistischer. Es öffnet sich anderen Funktionalitäten für die Körperpflege im weitesten Sinne. Geliebt werden auch Räume, die sich zur Natur hin öffnen, wie Veranden und Terrassen. Wir arbeiten viel mehr an der Interaktion zwischen Innen und Außen.