Alles zum Thema Notargebühren
Sind Sie gerade dabei, den Sprung in die Immobilieninvestition zu wagen? Unabhängig davon, ob Sie Ihren Hauptwohnsitz erwerben oder eine Mietinvestition tätigen möchten, müssen Sie den Schritt der Notargebühren durchlaufen. Folgendes müssen Sie wissen:
Was sind Notargebühren?
Notargebühren umfassen alle Beträge, die Sie möglicherweise für die verschiedenen Dienstleistungen eines Notars bezahlen müssen.Diese Art von Fachkraft ist an vielen Verfahren beteiligt, beispielsweise an PACS, Eheschließungen, Schenkungen, Erbschaften oder Immobilientransaktionen. Im Rahmen eines Immobilienkaufs werden die Notargebühren als Prozentsatz des Unterkunftspreises berechnet. Sie werden fast immer vom Käufer zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der authentischen Kaufurkunde bezahlt.
Wenn Sie Ihre Investition mit einer Hypothek finanzieren möchten, beachten Sie, dass die meisten Banken mindestens eine Eigenbeteiligung in Höhe der Notargebühren verlangen. Natürlich können Sie auch mehr beitragen, wenn Sie die Möglichkeit dazu haben. Andererseits ist es nicht unmöglich, ohne Beitrag zu investieren, die Erstellung Ihrer Akte wird jedoch schwieriger sein. Um die Chancen auf Ihre Seite zu bringen, zögern Sie nicht, sich von einem Makler begleiten zu lassen.
Details zu den Notargebühren
Notargebühren bestehen aus der Vergütung des Notars, den sogenannten Bezügen, sowie aus Steuern, die an das Ministerium, den Staat und die Gemeinde gezahlt werden.
Wir unterscheiden insbesondere:
Die Grundsteuer (TPF)
Dies ist eine Steuer, die für die Registrierung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt erhoben wird. Sie beträgt bis zu 5,81 % des Immobilienpreises bei Norm altarifen und 0,71 % bei ermäßigten Tarifen. Diese Steuer geht an die Gemeinde und das Departement, in dem die Transaktion stattfindet.
Auszahlungskosten
Sie ähneln den Anmeldegebühren. Damit dienen sie der Erstattung der Kosten, die dem Notar für die Erstellung der Kaufakte entstehen. Zu diesen Kosten zählen beispielsweise die Einsichtnahme in die Kataster- und Stadtplanungsunterlagen.
Bezüge
Wie bereits erwähnt, sind Bezüge die Vergütung des Notars für die von ihm erbrachten Leistungen. Sie werden in Raten berechnet und ändern sich daher entsprechend dem Preis der Immobilie. Der Staat zahlt den Satz wie folgt:
3,87 % für Waren zwischen 0 und 6500 €
1,596 % für Waren zwischen 6.500 und 17.000 €
1,064 % für Waren zwischen 17.000 und 60.000 €
0,799 % für Waren über 60.000 €.
Seit Anfang 2021 können Notare Rabatte auf ihre Honorare gewähren. Diese können bei Tellerstücken ab 100.000 € maximal 20 % betragen.
Notargebühren alt und neu berechnen
Wenn Sie eine alte Immobilie kaufen, betragen die Notargebühren in der Regel 7 oder 8 % des Gesamtpreises der Unterkunft. Diese Kosten beinh alten die Gebühren und Steuern, die wir am Anfang dieses Artikels erwähnt haben.
Bei neuen Immobilien und Off-Plan-Immobilien sind die Notargebühren niedriger. Sie entsprechen 2 bzw. 3 % des Gesamtpreises der Immobilie. Für diesen Unterschied gibt es mehrere Gründe. Bei Neubauten werden die Notargebühren auf den Preis ohne Steuer und nicht auf den Preis inklusive Steuer berechnet.Darüber hinaus können bei neuen Immobilien bestimmte Kosten entfallen, die für den alten Markt spezifisch sind, wie beispielsweise Verhandlungs- oder Renovierungsarbeiten. Schließlich sind die Dienstleistungen des Notars im alten Land zahlreicher als im neuen, was höhere Gebühren mit sich bringt.