Lassen Sie uns die Vorteile und Unterschiede der einzelnen Geräte zusammenfassen
Das Censi-Bouvard-Gesetz und das LMNP-System weisen mehrere Ähnlichkeiten auf. Deshalb kann es leicht passieren, dass man sie verwechselt.
In diesem Artikel stellen wir die Unterschiede zwischen dem Censi-Bouvard-Gesetz und dem LMNP-System vor. Sie werden in der Lage sein, die Vorteile jedes einzelnen zu erkennen und denjenigen auszuwählen, der am besten zu Ihrem Immobilienprojekt passt.
Gemeinsamkeiten zwischen Censi Bouvard und LMNP
Neue und möblierte Immobilien
Die Programme LMNP und Censi Bouvard betreffen beide neue möblierte Mietobjekte. Zu den förderfähigen Waren müssen in der Tat die obligatorischen Möbel und Geräte gehören, um den geltenden Anstandskriterien zu entsprechen.
Beachten Sie auch, dass diese Geräte mit einer alten Investition zugänglich sein können. Um von den Vorteilen des Censi-Bouvard-Gesetzes profitieren zu können, müssen die Wohnungen jedoch weniger als 15 Jahre lang saniert worden sein.
Die Mietdauer
Die obligatorische Mietdauer für die beiden Geräte ist im Wesentlichen identisch. Das LMNP schreibt eine Mietdauer von mindestens 9 aufeinanderfolgenden Jahren vor. Es ist möglich, länger zu mieten. Über 12 Jahre hinaus muss der Mietvertrag jedoch durch eine authentische notarielle Urkunde abgeschlossen werden. Die Mindestmietdauer für das Censi-Bouvard-System beträgt ebenfalls 9 Jahre.
Zonen und Decken
Im Gegensatz zum Pinel-Gesetz müssen die LMNP- und Censi Bouvard-Geräte keine spezifischen Obergrenzen oder Zoneneinteilungen einh alten.Förderfähig sind Waren aus allen Branchen. Allerdings ist die Steuerermäßigung des Censi-Bouvard-Gesetzes an eine Obergrenze gebunden. Es gilt nur bis zu 300.000 € vor Steuern.
Rückerstattungsfähige Mehrwertsteuer für das Censi-Bouvard-Gesetz und den LMNP-Status
Die beiden Geräte generieren nicht die gleichen Steuervorteile. Das werden wir im zweiten Teil dieses Artikels sehen. In beiden Fällen können Sie jedoch die Mehrwertsteuer bis zu 20 % des Warenpreises zurückfordern. Dieser gemeinsame Vorteil ist ein großer Vorteil für die Rentabilität des Betriebs. Die Rückerstattung der Mehrwertsteuer ist jedoch nur möglich, wenn die Investition eine Dienstleistungsresidenz betrifft.
Bemerkenswerte Unterschiede zwischen Censi Bouvard und LMNP
Steuervorteile
Die Steuervorteile des LMNP- und Censi-Bouvard-Systems unterscheiden sich. Das Censi-Bouvard-Gesetz gewährt eine Steuerermäßigung von bis zu 11 % des Immobilienpreises für 9 Jahre.Dieser Steuerfreibetrag kann über 6 Jahre vorgetragen werden, sofern er den zu zahlenden Betrag übersteigt.
Der Vorteil des LMNP-Vorteils liegt in den damit erzielten Mieteinnahmen. Es ist tatsächlich möglich, die darauf zu entrichtenden Steuern zu senken oder ganz abzuschaffen.
In diesem Punkt ähnelt das Censi-Bouvard-Gesetz eher dem Pinel-Gesetz, das ebenfalls eine Steuerermäßigung gewährt, die auf der Höhe des Erwerbs berechnet wird. Der LMNP ist anders, da er auf nicht steuerpflichtigen Mieteinnahmen basiert.
Berechtigte Waren
Technisch gesehen ist es möglich, jede Immobilie mit LMNP-Status zu mieten. Die einzige zwingende Bedingung besteht darin, dass die Immobilie gemäß den per Dekret festgelegten Kriterien des Anstands eingerichtet ist. Infolgedessen kann das LMNP sowohl alte als auch neue betreffen. Serviceresidenzen sind ebenso förderfähig wie herkömmliche Einzelunterkünfte.
Das Censi-Bouvard-Gesetz hingegen ist nur für bestimmte neue Dienstwohnungen zugänglich. Dies sind die Residenzen:
- Studenten
- Für ältere oder behinderte Menschen
- Akkreditierte Aufnahme und Betreuung
Das Steuersystem
Das Censi-Bouvard-Gesetz hängt vom BIC-Steuersystem ab. Der LMNP-Status bietet hingegen die Wahl zwischen dem Micro-Bic-Regime oder dem Real Simplified Regime.
Die Kombination von Censi-Bouvard- und LMNP-Vorteilen
Die beiden Geräte können kombiniert werden. Dies bedeutet, dass es möglich ist, mehrere Investitionen zu tätigen und die Vorteile des Censi Bouvard-Gesetzes sowie des LMNP zu nutzen. Immobilien, die bereits über die Vorteile des Censi-Bouvard-Gesetzes verfügen, können jedoch nicht abgeschrieben werden. Diese Abschreibung kann auf den Teil über 300.000 € erfolgen, da dies der Höchstbetrag ist, der nach dem Censi-Bouvard-Gesetz für eine Steuerbefreiung in Frage kommt.
Beachten Sie außerdem, dass im Falle einer Kombination der Censi Bouvard- und LMNP-Leistungen die Einkommensobergrenze des LMNP unbedingt eingeh alten werden muss. Dies beträgt 23.000 € pro Jahr oder 50 % des Gesamteinkommens des Steuerhaush alts des Anlegers.
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