Wählen Sie die Stadt, die zu Ihnen passt
Möchten Sie im Jahr 2022 eine Mietinvestition tätigen? Seien Sie sich bewusst, dass die Wahl der Stadt entscheidend für Ihre zukünftige Rentabilität sein wird. Hier sind 3 sehr attraktive Städte, die Sie dieses Jahr mieten können.
Wie definiert man die beste Stadt für eine Mietinvestition im Jahr 2022?
Um die attraktivsten Städte für eine Mietinvestition im Jahr 2022 zu definieren, haben wir mehrere Kriterien untersucht. Erstens die Lage der Stadt, die unmittelbare Auswirkungen auf die Lebensqualität und die Immobilienpreise haben wird.Auch der Mietmarkt in der jeweiligen Stadt ist ein wichtiges Kriterium. Wir haben tatsächlich das Volumen der Mietnachfrage sowie die Mietpreise analysiert.
Das dritte wichtige Kriterium ist die Art der Bevölkerung, die in jeder Stadt lebt. Um eine gute Mietrendite zu erzielen, ist es wichtig, eine Stadt zu wählen, die eine starke Mietnachfrage generiert. Wir haben daher die Zahl der Studenten, Rentner und Mieter im Allgemeinen untersucht. Das letzte zu berücksichtigende Element sind schließlich die durchschnittlichen Immobilienpreise in den verschiedenen Stadtteilen jeder Gemeinde. Die Analyse von Kaufpreisen und Mieten ist unerlässlich, um sich ein Bild von der potenziellen Rentabilität einer Mietinvestition zu machen.
In Bordeaux investieren
Die erste ideale Stadt für eine Mietinvestition im Jahr 2022 ist Bordeaux. Die im Südwesten Frankreichs gelegene Stadt verfügt über viele Vorzüge, die sowohl Investoren als auch Mieter anziehen.Es ist als internationales Touristenziel bekannt, insbesondere dank seiner Weinberge, seines Klimas und seines Erbes.
Bordeaux hat eine relativ junge Bevölkerung. Der Anteil der 15- bis 29-Jährigen beträgt 30,1 %. Studierende und junge Berufstätige schätzen die Stadt besonders wegen ihrer Universitäten und der Dynamik ihres Arbeitsmarktes. Infolgedessen gibt es etwa 66,1 % der Mieter in Bordeaux, was eine perfekte Gelegenheit für Mietinvestoren darstellt.
Die Preise für Neubauwohnungen betragen 4717€/m² für eine Wohnung und 5801€/m² für ein Haus. Altimmobilien werden für durchschnittlich 4.795 €/m² verkauft. Die am besten zugänglichen Immobilien befinden sich im Allgemeinen am Stadtrand. Einige Wohnungen können für rund 3100 €/m² verkauft werden. Auch die Mieten variieren je nach Stadtteil. Sie können in den am besten zugänglichen Bereichen etwa 13 €/m² betragen. Die Mieten in der Innenstadt können im Durchschnitt bis zu 21 €/m² betragen.Der städtische Durchschnitt liegt laut LPI-SeLoger-Barometer bei 16 €/m².
In Lyon investieren
Die zweitgrößte Stadt Frankreichs bietet im Jahr 2022 zahlreiche Möglichkeiten für eine Mietinvestition. Lyon ist in der Tat für seine wirtschaftliche und universitäre Dynamik, seine Kultur, seinen lebhaften Lebensrhythmus und sein Erbe bekannt. Die Stadt der Lichter empfängt jedes Jahr mehr als 127.000 Studenten, was einen erheblichen Mietbedarf darstellt. Auch junge Berufstätige sind sehr präsent, da in der Stadt etwa 28,8 % der 15- bis 29-Jährigen und 21,6 % der 30- bis 44-Jährigen leben.
Die Immobilienpreise in Lyon sind im Vergleich zu anderen Städten in der Region Rhône-Alpes recht hoch. Allerdings ist die Mietnachfrage dort dank 64,2 % der Mieter deutlich höher. Die Preise für Altimmobilien schwanken in der Regel zwischen 4.400 und 6.000 €/m². Neue Programme kosten etwa 5.300 €/m² für eine Wohnung und 6.700 €/m² für ein Haus.Die Mieten liegen in der Regel zwischen 14 und 20 €/m², wobei die günstigsten Bezirke am Stadtrand liegen.
Mietinvestition in Angers im Jahr 2022
Angers, Präfektur der Region Pays de la Loire, hat den Vorteil, eine Stadt von überschaubarem Ausmaß zu sein, die nur 1 Stunde und 25 Minuten von der Hauptstadt entfernt liegt. Deshalb ist die Stadt in den letzten Jahren für Mietinvestoren besonders attraktiv geworden. Dank seiner zahlreichen Parks und städtischen Einrichtungen bietet Angers seinen Bewohnern ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die lebhafte Atmosphäre ist bei Studenten und jungen Berufstätigen sehr beliebt, die mehr als 30 % der Gesamtbevölkerung ausmachen. Es ist daher nicht verwunderlich, dass Mieter in der Mehrheit sind (ca. 66,3 %).
Die Immobilienpreise sind im Allgemeinen günstiger als in den vorherigen Städten. Für eine neue Wohnung wären durchschnittlich 2.973 €/m² und für ein neues Haus 3.053 €/m² erforderlich.Altbauten werden für zwischen 2633€/m² und 3901€/m² verkauft. Die durchschnittliche Miete beträgt 13 €/m², kann aber je nach Branche zwischen 11 und 16 €/m² variieren.