Die Branche ist ein entscheidender Faktor für eine erfolgreiche Immobilieninvestition
Suchen Sie einen Hauptwohnsitz oder eine Mietinvestition in Montpellier? Ist Ihr Budget eher bescheiden oder im Gegenteil recht hoch? In diesem Artikel stellen wir basierend auf Ihrem Profil die besten Viertel vor, in denen Sie in Montpellier investieren können.
Das Hyperzentrum: eine sehr gefragte Gegend
Der Stadtteil Écusson liegt mitten im Zentrum von Montpellier.Hier befindet sich der historische Kern der Stadt. Es gibt viele prestigeträchtige Gebäude, die Sie verführen werden, wenn Sie schöne Steine lieben. An Möglichkeiten für Investitionen im Rahmen des Malraux-Gesetzes oder des Denkmalschutzgesetzes mangelt es nicht.
Die Einwohner schätzen die für Südfrankreich typischen Kopfsteinpflasterstraßen, um die herum regelmäßig neue lokale Geschäfte entstehen. Auch die Kultur ist im Hyperzentrum Montpellier sehr präsent. Es gibt verschiedene Kunstgalerien und Sehenswürdigkeiten wie die Kathedrale Saint-Pierre oder das Museum Carré Saint-Anne.
Die starke Mietnachfrage in diesem Bereich führt zwangsläufig zu einem recht hohen Durchschnittspreis. Die Investition in das historische Zentrum von Montpellier würde etwa 4240 €/m² kosten. Beachten Sie jedoch, dass dieser Durchschnitt je nach Straße und Grundstücksart stark variieren kann (von 2.559 € bis 5.528 €/m²).
Wo kann man in Montpellier investieren, um mit der Familie zu leben?
Der Stadtteil Boutonnet ist bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Es gibt viele Schulen sowie ein ruhiges und grünes Lebensumfeld. Die Effizienz der öffentlichen Verkehrsmittel erleichtert die Fortbewegung in der Stadt. Wenn Sie sich mit Ihrer Familie in einer hochwertigen Wohngegend niederlassen möchten, finden Sie in dieser Gegend mit Sicherheit ein charmantes kleines Haus.
Außerdem ist die Gegend ideal, wenn Sie in die Vermietung an Familien investieren möchten. Es sollte auch beachtet werden, dass auch Studenten eine recht starke Mietnachfrage im Bezirk Boutonnet darstellen.
Wo kann man in Montpellier investieren, wenn man an Studenten vermieten möchte?
Der Bezirk Hôpitaux-Facultés im Norden der Stadt beherbergt viele Universitäten und Hochschulen. Die Studierendenschaft ist daher besonders präsent. Dies ist zweifellos die ideale Gegend, wenn Sie in ein möbliertes Studio oder ein Apartment mit einem Schlafzimmer investieren möchten.Mit Studentenwohnheimen können Sie auch sehr einfach Mieter finden. Die Immobilienpreise schwanken im Durchschnitt je nach Objekt und Branche zwischen 2.122 und 3.806 Euro/m². Zögern Sie nicht, unseren Artikel über Mietinvestitionen und das LMNP-Programm zu lesen, um mehr über möblierte Mietobjekte zu erfahren.
Die teuersten Viertel in Montpellier
Der teuerste Bezirk liegt im Südosten von Montpellier, es ist Port Marianne. Es handelt sich um ein lebhaftes und angenehmes Wohnviertel, das eine sehr starke Mietnachfrage von jungen, wohlhabenden Führungskräften und freien Berufen anzieht. Wenn Sie über ein hohes Budget verfügen, wird Sie dieser dynamische und moderne Sektor sicherlich begeistern. Es wird geschätzt, dass der durchschnittliche Preis für eine Wohnung bei 4.419 €/m² und für ein Haus bei 4.542 €/m² liegt. Je nach Objekt können die Preise unter 3.000 € fallen oder auf rund 5.831 €/m² steigen.
Unter den teuersten Bezirken können wir auch das Beaux-Arts erwähnen, dessen Durchschnittspreis dem von Port Marianne ziemlich ähnlich ist.Einige sehr prestigeträchtige Häuser können sogar für rund 6892 €/m² verkauft werden. Nördlich des Stadtzentrums gelegen, wirkt dieser Bezirk wie ein kleines Dorf, in dem sich Kultur, Kunstwerke, Gastronomie und kleine Geschäfte vermischen. Ein privilegiertes Wohnumfeld, das eine erhebliche Mietnachfrage anzieht.
Die günstigsten Viertel in Montpellier
Die bescheideneren Viertel von Montpellier liegen westlich und südlich der Stadt. Im Stadtteil Mosson beispielsweise können die Preise für bestimmte Wohnungen auf bis zu 1.703 €/m² sinken. Gleiches gilt für den Stadtteil Pas du Loup, wo einige Immobilien für weniger als 2.000 €/m² verkauft werden. Unter den anderen, bescheideneren Bezirken der Stadt können wir den Bezirk Alco, Lemasson oder sogar das Croix d'Argent erwähnen. Alle diese Gebiete liegen weiter vom Stadtzentrum entfernt, können aber großartige Möglichkeiten für Investoren mit einem moderaten Budget bieten.