Alles, was Sie über Home Staging wissen müssen
Das Phänomen ist nicht zu übersehen. Das Konzept des Home Staging ist allgegenwärtig! Wenn Dekorationsbegeisterte viele Tricks von ihm übernehmen, handelt es sich vor allem um eine Immobilienverkaufstechnik. Entstehung, Konzept und Prinzipien, Preis und Leistung des Home Staging Wir geben Ihnen das B.a-ba des Home Staging!
Heben Sie das Potenzial Ihres Hauses hervor, es besser zu verkaufen
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Dank dieser Innenarchitektur- und Immobilienprofis ist der Ruf des Home Staging unübertroffen.Während die auf M6 ausgestrahlten TV-Sendungen jüngst zur Entwicklung dieses Konzepts beigetragen haben, hat Home Staging seinen Ursprung dennoch bei einer amerikanischen Innenarchitektin: Barbara Schwarz. Letztere hatte 1972 die Idee, die Häuser, die ihr Ehemann, ein Immobilienmakler, verkaufte, zu dekorieren und in Szene zu setzen. Der Erfolg war so groß, dass sie ihre eigene Immobilienagentur gründete, die auf Home Staging basiert. Das Prinzip ? Renovieren Sie ein Haus, um sein Potenzial hervorzuheben, um potenzielle Käufer anzulocken und so die Verkaufschancen zu erhöhen.
Die Grundprinzipien des Home Staging
Um Ihr Interieur nach den Prinzipien des Home Staging neu zu gest alten, müssen Sie zunächst Ordnung schaffen, um Platz zu schaffen und die Volumina der Unterkunft hervorzuheben. Zusätzlich zum Aufräumen ist dies die Zeit, in der Sie Ihre Sachen sortieren und spenden/recyceln/wegwerfen müssen, was nicht mehr nützlich ist. Sobald wir klarer sehen, ist es an der Zeit, alle Räume der Immobilie aufzuwerten und zu reinigen.Denken Sie dabei daran, dass die kleinen Details wichtig sind. Wenn Sie also mit kleinen Arbeiten wie Sockelleisten oder Malerarbeiten begonnen haben, ist es jetzt an der Zeit, diese zu beenden. Fertigstellungen bleiben bei Besichtigungen nie unbemerkt. Ersetzen oder reparieren Sie daher alles, was fertiggestellt werden muss (Sch alter, der nicht funktioniert, Wasserlecks), um Ihr Zuhause aufzuwerten. Als nächstes folgt die Umbauphase. Denken Sie daran, dass jeder Raum (und jeder Raum) eine Funktion haben sollte. Die Zirkulation muss fließend sein und die Möbel dürfen den Raum nicht überladen.
Was die Dekoration Ihres Interieurs betrifft, müssen Sie Ihr Interieur unbedingt entpersonalisieren (indem Sie zum Beispiel alle Schmuckstücke und Familienfotos entfernen), damit der Besucher sich so gut wie möglich projizieren kann. Anschließend gelingt es Ihnen, die Einrichtung so abzustimmen, dass sie möglichst viele Menschen anspricht. Dann entscheiden Sie sich für neutrale Töne und warme Accessoires (Kerzen, Kissen, Plaids), die die meisten Besucher bezaubern dürften.Um die Kosten zu begrenzen, besteht der Trick darin, alte Möbel wiederzuverwenden, die Sie mit Farbe oder ein paar Accessoires (z. B. durch Austauschen von Möbelgriffen) auffrischen können. Und wenn Ihr Budget es nicht zulässt, alle Räume in Ihrem Zuhause zu renovieren, konzentrieren Sie sich auf das Wichtigste, indem Sie ein Home Staging der Küche, des Wohnzimmers und des Badezimmers durchführen.
Helfen Sie einem Home Stager
Angesichts des Erfolgs des Konzepts des Home Staging gibt es immer mehr Fachleute für diese Verkaufstechnik – sogenannte Home Stager. Die meisten von ihnen arbeiten mit Immobilienagenturen zusammen. Wenn Sie sich also nicht in der Lage fühlen, diese Änderungen an Ihrer Inneneinrichtung vorzunehmen, um Ihre Immobilie einfacher verkaufen zu können, müssen Sie sich nur an einen von ihnen wenden. Er kann Ihnen bei einem ersten Besuch seine Diagnose stellen, Ihnen Empfehlungen geben und Sie bei der Durchführung der notwendigen Arbeiten unterstützen.
Hinweis: Die Durchführung eines Home Staging kostet Sie zwischen 1 und 4 % des Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Das ist minimal im Vergleich zu der Kapitalrendite, die es Ihnen bringen kann. Denn neben einem einfacheren und schnelleren Verkauf Ihrer Immobilie ermöglichen die Arbeiten rund um das Home Staging auch eine Verringerung des Verhandlungsspielraums für Käufer (allerdings ist es in der Regel nicht möglich, den Verkaufspreis der Immobilie zu erhöhen!).