Hüten Sie sich vor unsichtbaren Belästigungen.
Glauben Sie, dass Sie das ideale Grundstück gefunden haben, um Ihr zukünftiges Zuhause zu bauen? Bestimmt. Aber bevor Sie kaufen, sollten Sie einige Artikel überprüfen.
Konsultieren Sie vor dem Kauf eines Baugrundstücks die PLU
Zunächst ist der PLU (Lokaler Stadtplanungsplan) zu konsultieren, indem ein Termin mit der Stadtplanungsabteilung des Rathauses vereinbart wird, von dem das Grundstück abhängt. Diese PLU gibt die Zuordnung der verschiedenen Bereiche der Gemeinde (Landwirtschaftsgebiet, Wohngebiet, Industriegebiet usw.) sowie die einzuhaltenden Bauvorschriften an: Abstand zu anderen Bauwerken, zur Grundstücksgrenze, zur Straße , maximale Gebäudehöhe, Landnutzungskoeffizient usw.
Fragen Sie vor dem Kauf eines Baugrundstücks nach dem Städtebauzertifikat
Beantragen Sie nach Rücksprache mit dem PLU die städtebauliche Bescheinigung beim Rathaus. Entweder: Das Stadtplanungszertifikat zur einfachen Information: Es legt die städtebaulichen Regeln für das Land, seine administrativen Beschränkungen der Eigentumsrechte (z. B. wenn das Gebiet klassifiziert ist) und die Höhe der zu zahlenden Steuern fest. Das Betriebszertifikat, wenn das Land außerhalb einer Unterteilung liegt. Mit diesem Zertifikat können Sie eine Machbarkeitsanfrage an die Verwaltung stellen.
Wenn Sie Bauland in einer Wohnsiedlung kaufen …
In einer Unterteilung normalerweise keine unangenehmen Überraschungen: Die Grenzen des Grundstücks sind klar festgelegt und das Grundstück ist gewartet (dh anschlussfertig für alle Netze: Wasser, Strom, Telefon, Kanalisation, Evakuierung von Regenwasser… ). Es lohnt sich natürlich, die Regeln der Unterteilung zu respektieren: Stil des Hauses, Einzugszeit … Es ist wahrscheinlich, dass Ihnen die Verordnung strengere Bauvorschriften auferlegt als die Gemeinde, damit die Unterteilung eine gewisse Homogenität bietet.
Rechnen Sie mit den Kosten auf Ihrem Bauland
Das Land, das Sie gefunden haben, ist großartig, mit Vegetation und einer herrlichen Aussicht? So viel besser. Aber Vorsicht, wenn es zum Beispiel an einem Hang liegt, lohnt es sich wahrscheinlich, es zu nivellieren oder zu verfüllen. Wenn es nass ist, muss es wahrscheinlich abgelassen werden. Wenn die Steine zu zahlreich sind, müssen sie ebenso wie bei den Bäumen entfernt werden. So viele zusätzliche Kosten, die berücksichtigt werden sollten. Ein weiteres zu verstehendes Element: der Zugang zum Land. Werden Baumaschinen leicht zugänglich sein? Informieren Sie sich auch über die Beschaffenheit des Bodens bei Nachbarn, beim Stadtplanungsamt des Rathauses und auf der Website des Geologie- und Bergbauforschungsamtes (www.brgm.fr). In einigen Bereichen kann der Keller mit Galerien durchbohrt sein. Gegebenenfalls müssen Sie eine Bodenuntersuchung durchführen lassen, um das adäquate Fundament für Ihr zukünftiges Zuhause zu schaffen. Finden Sie schließlich heraus, ob das Land gewartet wird. Ist dies nicht der Fall, erkundigen Sie sich beim Rathaus nach den Kosten für Wasserversorgung und Kanalisation, EFRE für Strom und GRDF für Gas.
Vorsicht vor Belästigungen auf dem Bauland
Unangenehme Gerüche im Zusammenhang mit einem Bauernhof, eine Eisenbahnlinie, die vom Grundstück aus nicht sichtbar ist, aber deren Geräusche zu hören sind, die Nähe eines Flusses, der regelmäßig überschwemmt wird … Ihr brandneues Haus. Erkundigen Sie sich beim Rathaus, der Präfektur und der Unterpräfektur. Ein weiterer zu prüfender Punkt: die mögliche Existenz von Wegerechten vor Ort.