Was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihr Traumhaus bauen
Der Kauf von Immobilien hat für Franzosen oft Priorität, die eine rentable Investition wollen und ihr Zuhause nach Belieben haben. Die ideale Lösung ist dann, ein Baugrundstück für sein zukünftiges Zuhause zu wählen, aber es sind noch einige Formalitäten zu erledigen, bevor er sein Traumhaus bauen kann. Finden Sie weitere Artikel zum Thema: Arbeitsvoranschlag für einen Hausbau
Die Kriterien für die Lage des Baulandes
Die kluge Wahl eines Baugrundstücks entspricht den dringendsten Bedürfnissen angesichts der stetig steigenden Immobilienmieten und der relativ niedrigen Zinsen beim Immobilienkauf. Dies ist die perfekte Gelegenheit, Grundstücke zu kaufen, um dort ein Haus zu bauen: So verfügen Sie über Ihren zukünftigen Wohnort ganz nach Ihren Wünschen. Auf den ersten Blick steht die Wahl von Fläche und Stadt natürlich im Vordergrund der Haushalte und ist ebenso eine Frage der persönlichen Wertschätzung wie der beruflichen Bedürfnisse. In der Tat sind städtische oder eher ländliche Umgebung, Vorstadtgebiet oder nicht, familiäre Situation alle Kriterien, die berücksichtigt werden müssen, bevor ein Immobilienkauf in Betracht gezogen wird. Der Wert der Grundstücke schwankt daher enorm, eine eingehende Untersuchung der Marktpreise ist daher unabdingbar.
Die notwendigen Studien vor dem Kauf eines Grundstücks
Ein wesentlicher Schritt besteht dann darin, bestimmte wesentliche Informationen von der Verwaltung anzufordern. So sind der Flächennutzungs- und Stadtplanungsplan, die durch die Feldstudien auferlegten Randbedingungen, das Gebiet zu berücksichtigende Bedingungen. Die Baukosten können in der Tat je nach Ausstattung in der Nähe und den zu planenden Maßnahmen variieren, daher ist es ratsam, zukünftige Enttäuschungen zu vermeiden, indem Sie so viele Informationen wie möglich einholen. Auch die Abgrenzung des Baulandes ist ein wichtiger Schritt vor der Beantragung eines städtebaulichen Zeugnisses. Sie ist von einem Gutachter durchzuführen.
Die verschiedenen administrativen Schritte
Die städtebauliche Bescheinigung ist beim Rathausamt oder beim Verkäufer einzuholen, anschließend ist die Baugenehmigung einzuholen. Dies betrifft die verschiedenen Baugesetze, die Entrichtung der Grundsteuer, das Vorkaufsrecht usw. Diese Bescheinigung ist 18 Monate gültig und muss innerhalb einer gesetzlichen Frist von 2 Monaten kostenlos ausgestellt werden. Vor Erteilung der endgültigen Baugenehmigung sollte ein Vorsorgeplan für absehbare Naturgefahren sowie der örtliche Bebauungsplan berücksichtigt werden. Diese berücksichtigen dann die verschiedenen baubedingten Zwänge, die das Immobilienprojekt einhalten muss. Sind alle diese Schritte durchgeführt, kann die Baugenehmigung eingeholt werden. Der Bau kann mit einer gültigen Arbeitserlaubnis erfolgen. Auch die Versicherung, die Wahl des Auftragnehmers und des Architekten muss vor Beginn der Endarbeiten erfolgen.