Das sind sogenannte "Kerzenlicht"-Verkäufe
Auktionen können eine Möglichkeit sein, Immobilien unter dem Marktpreis zu kaufen. Aber was ist es genau?
Wer kann Immobilien versteigern?
Jeder, Einzelpersonen und Profis.
Wie kann ich über Auktionen informiert werden?
Sie werden auf Websites wie www.licitor.com oder www.encheres-publiques.com beworben. Angegeben werden die Adresse der zu verkaufenden Immobilie, eine kurze Beschreibung, der Anfangspreis, die Daten der Ortsbesichtigungen und die Kontaktdaten des mit dem Verkauf beauftragten Rechtsanwalts oder Notars. Letzterer hält die vollständigen Spezifikationen der Liegenschaft für die Öffentlichkeit zugänglich (Kataster, Stadtplanung, Gebühren, Kosten, Dienstbarkeiten usw.).
Wo finden diese Verkäufe statt?
Innerhalb der Grenzen der Gerichte erster Instanz (TGI) oder bei der Notarkammer, während Sitzungen oder Anhörungen, die als "Auktionen" bezeichnet werden.
Wie kann man an der Auktion teilnehmen?
Jeder kann an den Auktionen teilnehmen, da sie öffentlich sind. Auf der anderen Seite ist es ratsam, einige Regeln zu beachten, um mitbieten zu können. Bei der Notarkammer muss dem für den Verkauf zuständigen Notar ein Depotscheck ausgestellt werden, dessen Höhe von diesem festgelegt wird. Der Scheck wird nach dem Verkauf zurückgegeben, wenn er nicht für erfolgreich erklärt wird. Beim TGI können Sie nur über einen bei der zuständigen Gerichtsbarkeit eingetragenen Rechtsanwalt bieten. Auf Anordnung dieses Rechtsanwalts wird dann eine Vollmacht mit Angabe der maximalen Anzahl autorisierter Gebote ausgestellt. Der Bieter muss dem Rechtsanwalt einen Kassenscheck in einer kostendeckenden Höhe und mindestens 10 % des vorgesehenen Höchstgebotes aushändigen.
Wie werden Auktionen durchgeführt?
Diese sogenannten „Candle-lit“-Verkäufe laufen immer gleich ab. Der Vorsitzende der Sitzung oder Anhörung gibt den Startpreis und die Höhe der vom Zuschlagsempfänger zu zahlenden Nebenkosten bekannt. Dann wird eine kleine Kerze angezündet, die den Beginn der Auktion anzeigt. Dabei wird jede erloschene Kerze durch eine andere ersetzt. Wenn nach dem Erlöschen der zweiten Kerze kein neues Gebot erfolgt ist, wird die Auktion zugunsten des letzten Bieters vergeben. Der Verkauf ist jedoch erst nach einer für höhere Gebote reservierten Frist von 10 Tagen endgültig. Um zu überbieten, muss die Person 10 % mehr als den Auktionsbetrag bieten. Die Immobilie wird dann zu einem neuen Startpreis wieder zum Verkauf angeboten.
Welche zusätzlichen Kosten sind zu zahlen?
Bei einem Verkauf an der TGI sind dies die Gerichtsvollzieher- und Werbekosten, die je nach Lage und Größe der Immobilie variieren können, sowie Übertragungsabgaben und Inkassokosten und -gebühren. Bei einem Verkauf an die Notarkammer entsprechen die Kosten den Kosten der Werbung und Organisation der Versteigerungen, den Gebühren und Auslagen des Notars und der Grunderwerbsteuer. Insgesamt betragen die vom erfolgreichen Bieter zu tragenden Kosten in beiden Fällen 10 bis 15 % des Auktionsbetrags.
Was sind die Garantien für den erfolgreichen Bieter?
Die Kontrolle durch das Tribunal de grande instance und die Versteigerungsfreiheit garantieren einen preisgerechten Verkauf und schützen die Interessen aller. Da es sich um einen öffentlichen Verkauf handelt, besteht nach der Versteigerung keine Anfechtungsmöglichkeit. Das Zuschlagsurteil ist dem Eigentumstitel gleichgestellt.
Wann muss der Käufer die von ihm versteigerte Immobilie bezahlen?
Bei einem Verkauf an der TGI muss der Betrag innerhalb von zwei Monaten nach dem Verkauf bezahlt werden. Nach Ablauf dieser Frist wird der Verkaufspreis entsprechend einem in den Spezifikationen angegebenen Zins erhöht. Bei einem Verkauf an die Notarkammer beträgt die Zahlungsfrist 45 Tage. Das gesetzliche Interesse beginnt ab dem 11. Tag nach dem Verkauf zu laufen.
Was ist, wenn der erfolgreiche Bieter den Auktionsbetrag und die Gebühren nicht bezahlen kann?
Die Immobilie wird dann zum ursprünglichen Preis wieder zum Verkauf angeboten. Wir sprechen dann von „verrückter Auktion“ oder „Wiederholung von Auktionen“. Der säumige Käufer muss jedoch die mögliche Differenz zwischen dem Preis, zu dem er für erfolgreich erklärt wurde, und dem Wiederverkaufspreis bei der verrückten Auktion ausgleichen. Der zuvor von ihm hinterlegte Einzahlungsscheck kann eingelöst werden.
