Richten Sie die Miethöhe am Marktpreis aus, um schneller und nachhaltiger zu mieten
Das erste Mal zu besitzen und zu mieten ist nicht trivial. Es ist notwendig, die Gesetzgebung zu kennen und die notwendigen Garantien zu treffen. Mit Thierry Virieux, dem Gründer der Website Je Gère mon Immobilier.fr, sind hier einige grundlegende Regeln für Sie.
Prüfen Sie, für welche Nutzung das Zimmer gemietet werden kann
Die Vorschriften erlauben nicht, dass irgendein Zimmer für jede beliebige Nutzung gemietet wird. Eine Gewerbefläche kann nicht zu einer Wohnung vermietet werden und umgekehrt. Es ist jedoch möglich, ein Wohnzimmer unter Einhaltung der Vorschriften (Artikel L.631-7-1 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs; vorherige Anmeldung oder Baugenehmigung) in ein Geschäftszimmer umzuwandeln oder umgekehrt.
Bestimmen Sie die Höhe der Miete
Die Höhe der Miete hängt im Wesentlichen von der Lage der Räumlichkeiten und deren Zustand ab. Es ist wichtig, einen Betrag entsprechend dem Markt, der Lage, dem Komfort und der Ausstattung der Immobilie festzulegen.
Halten Sie das Gesetz ein, indem Sie einen Mietvertrag abschließen
Der Mietvertrag ist der Vertrag, der die Regeln zwischen dem Eigentümer und dem Mieter festlegt. In diesem Mietvertrag sind je nach Art der Anmietung bestimmte Klauseln rechtsverbindlich; andere werden zwischen den Parteien vereinbart.
Übernehmen Sie die notwendigen Garantien
Sie müssen zunächst die Antragsdateien sorgfältig auswählen und nicht zögern, die Echtheit der vom Mieter vorgelegten Belege zu überprüfen (ohne zu vergessen, dass das Gesetz vom 6. Juli 1989 die Anforderung bestimmter Dokumente verbietet). Dann sind unbedingt die notwendigen Garantien zur Sicherung der Mieteinnahmen und Einhaltung der Mietverpflichtungen (Bürgschaftsbürgschaft, Bankbürgschaft, Mietausfallbürgschaft, Mietschadensbürgschaft, Mietrisikobürgschaft, selbständige Bürgschaft, Kaution) einzuholen.
