Es ist wichtig, dass alle Teile in Ordnung sind
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, möchten Sie nicht Monate oder gar Jahre warten. Manchmal kann eine gewisse Arbeit den Verkauf beschleunigen. Alexa Funès, Dekorateurin und Home Staging-Spezialistin, gibt uns ihre weisen Ratschläge.
Ist es wirklich rentabel, vor dem Verkauf Ihres Hauses zu arbeiten?
Wenn wir die Prinzipien des Home Staging anwenden, bevor wir eine Immobilie zum Verkauf anbieten, zeigen Statistiken, dass sie 3 bis 12% teurer verkauft werden kann. Außerdem werden die Verhandlungszeiten verkürzt. Ein Gut verkauft sich durchschnittlich in drei Monaten. Einmal „home staged“, verkürzt sich dieser Zeitraum auf vier oder sogar drei Wochen.
Wie bestimmt man die vorrangig auszuführenden Arbeiten?
Es ist oft schwierig, selbst zu entscheiden, was zu tun ist, denn wenn Sie an Ihrem Zuhause hängen, sehen Sie Ihre Fehler nicht. Ein Blick von außen, wie der eines Außendekorateurs oder Home Stagers, ist oft eine große Hilfe.
Was ist die rentabelste Investition: Malerei? Lebensmittel ? Bad ?…
Es gibt keine Investition, die rentabler ist als eine andere. Es hängt hauptsächlich vom Zustand seines Eigentums und den Punkten ab, die verbessert werden müssen. Aber es ist wichtig, dass alle Räume gesund und in neutralen Tönen renoviert sind und dass jeder Raum eine echte Funktion hat.
Welche Fehler sind zu vermeiden?
Sie müssen sich nicht für sehr hochwertige Materialien oder ein Designerbad entscheiden. Konzentrieren Sie sich lieber auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Es ist auch notwendig, zu starke Dekorationsarbeiten zu verbannen: auffällige Farben in der Küche, Zimmer mit ethnischer Dekoration … Ebenso sind "grüne" Arbeiten (Dämmung, ökologische Ausrüstung …) derzeit noch sehr teuer zu erreichen .und für den Weiterverkauf unrentabel.
Welche Räume müssen unbedingt renoviert werden?
Die Wasserspiele und die Küche. Wenn Sie wenig Geld ausgeben und ein paar Dekorationstipps haben, können Sie Wunder bewirken. Es ist besser zu antizipieren, sonst können potenzielle Käufer Angst bekommen und die zu erledigende Arbeit überschätzen.
Sollten wir so weit gehen, Mauern niederzureißen?
Wenn es m² spart, dann ja. Alle Arbeiten, die Fläche oder Licht sparen, sind profitabel.
Was tun, wenn Sie in einem "schlechten Gebäude" oder einer "schlechten Nachbarschaft" leben?
Es gibt immer eine Marktrealität, die nicht übersehen werden sollte. Sie müssen also zunächst einen Immobilienmakler für eine Schätzung hinzuziehen, um den durchschnittlichen Verkaufspreis von Wohnungen in Ihrer Nachbarschaft zu erfahren. Dadurch wird der maximale Aufwand für die auszuführenden Arbeiten bestimmt. In diesem Lebensraum sind jedoch alle Wohnungen gleich. Daher ist es wichtig, einen „Crush“-Effekt zu erzeugen, um sich von anderen zum Verkauf stehenden Immobilien im selben Gebäude oder Stadtteil abzuheben.
Welche Jobs sind am einfachsten zu erledigen und dennoch nützlich?
Sie sind diejenigen, die darin bestehen, „sauber zu machen“: Löcher zu füllen, unfertige Oberflächen auszuführen, kaputte Dinge zu reparieren, die Wände in neutralen Tönen neu zu streichen. Der erste Eindruck wird also immer positiv sein.
Sollen wir in das Äußere des Hauses investieren?
Ja, zumal Häuser oft im Frühjahr und Sommer gekauft werden. Daher ist es notwendig, dass der Rasen gepflegt wird und wenn möglich, dass es einige Blumen und Sträucher gibt. Vor allem muss der Garten geschlossen und der Zaun in gutem Zustand sein. Mehr wissen : www.myhomedesign.fr