Warum und wie baut man ein eigenes Haus?
Das selbstgebaute Haus erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Tatsächlich wächst das Interesse der Eigentümer an dieser Bauart. Werfen wir gleich einen Blick auf die Funktionsweise und die Vorteile des Selbstbaus.
Was ist ein Selbstbauhaus?
Etwa 3 % der Franzosen, die mit dem Bau ihres Hauses beginnen, entscheiden sich jedes Jahr für den Eigenbau. Das bedeutet, dass sie sich selbst um die Arbeit kümmern, anstatt die Profis hinzuzuziehen.
Ein Bauherr, der sich für den Eigenbau entscheidet, muss daher die Aufgaben der verschiedenen Bauprofis erfüllen: Projektleiter, Bauherr und Bauarbeiter. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auf spezialisierte Teams zurückzugreifen, insbesondere für die anspruchsvollsten Arbeiten.
Welche rechtlichen Voraussetzungen gibt es für den Bau eines selbstgebauten Hauses?
Berechtigungen
Hausbesitzer, die ihr Haus in Eigenregie bauen möchten, müssen bestimmte Vorschriften beachten. Wie bei jedem Bauvorhaben benötigen Sie zunächst eine Baugenehmigung. Dies wird innerhalb von zwei Monaten nach Antragstellung ausgestellt, wenn die gesamte Akte den Anforderungen des betreffenden örtlichen Stadtplans entspricht.
Der Baugenehmigungsantrag wird über ein Formular sowie eine Datei mit mehreren Belegen gestellt. Hierzu gehören insbesondere die Lagepläne der Grundstücke sowie die Bebauung, aber auch die Pläne von Schnitten und Fassaden.Es enthält außerdem verschiedene Fotos, ein 3D-Modell sowie eine Beschreibung des Projekts.
Versicherung
Hausbesitzer, die ein Haus bauen möchten, müssen eine Versicherung abschließen, sei es für einen klassischen Bau oder für den Eigenbau. Insbesondere bei Schäden, die durch Dritte verursacht werden könnten, ist ein Versicherungsschutz Pflicht. Es ist auch zu beachten, dass der Abschluss einer Versicherung für Personen, die ein neues Zuhause bauen möchten, teurer und komplizierter ist.
Das ist der Grund, warum manche Besitzer keine zehnjährige Garantie oder gar eine Schadensversicherung haben. Das Fehlen dieser Garantien muss jedoch im Falle eines Weiterverkaufs zwingend in der Beschreibung der Immobilie vermerkt sein.
Schritte zum Entwerfen Ihres selbstgebauten Hauses
Vor dem Bau
Budgetieren Sie den Erwerb Ihres Grundstücks
Der erste Schritt besteht natürlich darin, das genaue Budget festzulegen, das Sie für den Erwerb Ihres Grundstücks benötigen. Sie müssen dieses Budget auf der Grundlage Ihrer Ersparnisse und Ihrer Kreditkapazität berechnen. Wenn Sie den Rat eines Maklers einholen, können Sie den Prozess mit Bankorganisationen erleichtern.
Erstellen Sie die ersten Pläne für Ihr zukünftiges Zuhause
Anschließend müssen Sie die Eigenschaften des Hauses, das Sie bauen möchten, genau definieren. Dies wird sich tatsächlich auf die Art des Grundstücks auswirken, das Sie erwerben werden, da es sich an die Wohnfläche, die Materialien und die Aufteilung Ihres zukünftigen Zuhauses anpassen muss.
Das Land erwerben
Nachdem Sie nun eine klare Vorstellung davon haben, wie Ihr Zuhause aussehen wird, können Sie nach dem perfekten Grundstück suchen und es erwerben. Wie jeder Erwerb hängt auch der Erwerb des Grundstücks von der Beantragung Ihrer Hypothek sowie allen notariellen Verfahren ab.
Pläne und Baugenehmigungen
Wie oben erwähnt, ist die Baugenehmigung für den Baubeginn unerlässlich, unabhängig davon, ob es sich um ein selbstgebautes Haus handelt oder nicht. Sie benötigen daher die endgültigen Pläne Ihres Hauses, um die Unterlagen für den Baugenehmigungsantrag zu erstellen. Sobald Sie es erh alten haben, müssen Sie es anzeigen und warten, bis die Einspruchsfrist Dritter verstrichen ist.
Vorbereitung des Bodens
Bevor Sie mit dem Eigenbau Ihres Hauses beginnen, müssen Sie den Boden untersuchen und Ausgrabungen durchführen. Diese Schritte dienen dazu, die Grundlagen für Ihre Konstruktion zu schaffen.
Während und nach dem Bau
Baue das Haus
Jetzt können Sie Ihr eigenes Haus bauen. Wie wir oben gesehen haben, ist es nicht verboten, Fachleute hinzuzuziehen. Zögern Sie nicht, um Hilfe zu bitten, wenn Sie nicht über alle Fähigkeiten verfügen, um alle Arbeiten optimal auszuführen.
Abläufe nach dem Bau
Sobald Ihr Haus fertig ist, müssen Sie mehrere Schritte unternehmen. Zuerst müssen Sie sich ein elektrisches Consuel besorgen. Dies ist eine Bescheinigung über die Konformität Ihrer Elektroinstallationen. Anschließend müssen Sie eine Abschlusserklärung ausfüllen. Schließlich müssen Sie den DAACT erh alten, der die Konformität Ihres Hauses bescheinigt.
Die Vorteile eines selbstgebauten Hauses
Finanzieller Vorteil
Der erste Vorteil des selbstgebauten Hauses ist finanzieller Natur. Auch wenn der Endpreis vom Projekt abhängt, spart der Eigenbau zwischen 30 und 50 % der Gesamtkosten. Der Ausfall eines großen Teils der Arbeitskräfte ist einer der Hauptgründe dafür. Für den Selbstbau sind jedoch Kenntnisse im Maurer-, Klempner- oder Elektrohandwerk erforderlich.
Ein Zollhaus
Der Bau Ihres eigenen Hauses ermöglicht es Ihnen, das Zuhause Ihrer Träume zu schaffen. Indem Sie die Pläne selbst entwerfen, können Sie tatsächlich das Haus bauen, das Ihre Erwartungen zu 100 % erfüllt.
Ein umweltfreundlicheres Zuhause
Selbstbau kann eine wirksame Möglichkeit sein, die ökologischen Auswirkungen Ihres Hauses zu reduzieren. Wenn Sie die Kontrolle über den Fortschritt Ihrer Baustelle beh alten, können Sie umweltbewusstere Entscheidungen treffen. Unter ihnen können wir die Wahl der Materialien oder die Wahl der Heizungs- oder Warmwasserbereitungssysteme erwähnen