Finden Sie die richtige Branche für Ihr Immobilienprojekt
Möchten Sie eine Mietinvestition tätigen? Erwerben Sie Ihren Hauptwohnsitz? Hier sind einige Tipps, die Ihnen bei der Entscheidung helfen sollen, wo Sie in Grenoble investieren möchten.
Wo kann man in Grenoble investieren, um mit der Familie zu leben?
Grüne Insel
Der südöstliche Bezirk Île Verte ist ein ideales Gebiet für Familien, die in Grenoble investieren möchten. Das am Ufer der Isère gelegene Viertel bietet ein ruhiges Wohnumfeld in der Nähe von Schulen, Geschäften, Museen und mehreren Grünflächen.
Die Immobilie auf der Île Verte bietet eine freundliche und schicke Atmosphäre. Es gibt sowohl kleine Gebäude als auch Häuser mit Außenbereichen. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen die privilegierte Lage, das historische Zentrum der Stadt und all ihre Unterh altungsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die vielen Vorzüge der Île Verte machen sie zu einem der beliebtesten und teuersten Viertel in Grenoble. Der Durchschnittspreis liegt bei etwa 3525€/m². Die Preise können jedoch je nach Objekt und Straßen variieren. Wohnungen können für bis zu 3900€/m² verkauft werden. Einige der günstigsten Häuser können jedoch für 2600 €/m² erschwinglich sein. Obwohl die Gegend stark nachgefragt ist, ist sie auch für bescheidene oder gemäßigte Budgets nicht unzugänglich.
Europole
Der Bezirk Europole liegt nordwestlich von Grenoble. Es ist ein integraler Bestandteil des Berriat-Ampere-Gebietes und gilt als das Geschäftsviertel von Grenoble.Europole ist eine Zone in voller Entwicklung. Es gibt das Wissenschaftsgelände, den Technologiepark Schneider Electric, das Forschungsinstitut MINATEC und viele andere renommierte Aktivitätszentren. Dieses Viertel ist ideal für aktive Familien mit oder ohne Kinder sowie für berufstätige Singles. Die Unterkünfte sind größtenteils gehoben und das Wohnumfeld ist dynamisch.
Dieser Bezirk hat auch den Vorteil, dass er für ein breiteres Budgetspektrum zugänglich ist. Abhängig von der Straße werden Immobilien zwischen 2288 und 3600 €/m² verkauft. Sie können sich daher für Europole entscheiden, wenn Sie in Grenoble in günstigere Unterkünfte als auf der Île-Verte investieren möchten.
Wo können Sie in Grenoble investieren, um Ihre Steuern zu senken?
Die Bevölkerung von Grenoble besteht zu 60,4 % aus Mietern. Studenten stellen einen wichtigen Teil dieser Mietnachfrage dar. Tatsächlich sind es mehr als 60.000, die jedes Jahr ihr Studium in Grenoble absolvieren.Darüber hinaus sind 30 % der Gesamtbevölkerung der Stadt zwischen 15 und 29 Jahre alt. Eine Mietinvestition in ein Studentenwohnheim ist daher eine wirksame Möglichkeit, deren Rentabilität zu maximieren.
Berriat-Ampere
Der östliche Bereich von Berriat-Ampere ist Grenobles Studentenviertel schlechthin. Es liegt im Westen der Stadt, in der Nähe von Europole und dem Stadtzentrum. Es beherbergt die meisten Hochschuleinrichtungen der Stadt. Es gibt insbesondere die Universitäten IUT, Grenoble INP oder InteAges. Der Bezirk liegt außerdem ganz in der Nähe der Altstadt, in der sich mehrere Universitätsgelände befinden. Daher ist die Mietnachfrage von Studierenden in diesem Sektor extrem hoch.
Um Eigentümer in Berriat-Ampere zu werden, müssten Sie zwischen 2500 und 3600 € /m² rechnen. Die Mieten liegen in der Regel zwischen 12 und 17 €/m². Durch die Investition in ein Studio oder ein T2 können Sie Ihre Mieteinnahmen maximieren.Steuervorteile können Sie beispielsweise auch dank des Pinel-Gesetzes oder des LMNP-Status erh alten.
Innenstadt
Das Stadtzentrum von Grenoble ist der beliebteste Bezirk. Eine Mietinvestition in diesem Bereich kann unabhängig von Ihren Zielmietern rentabel sein. Es gibt dort viele Studenten und junge Arbeitnehmer. Dadurch können sehr einfach Studios und Ein-Zimmer-Apartments gemietet werden. An Familien mit und ohne Kinder mangelt es in diesem Bezirk jedoch nicht, ganz im Gegenteil. T3, T4 und T5 machen einen erheblichen Anteil der Nachfrage aus.
Das Stadtzentrum beherbergt das historische Herz von Grenoble. Es eignet sich daher besonders für eine Mietinvestition im Altbau. Wenn Sie ein Liebhaber schöner Steine sind und in das Malraux-Gesetz investieren möchten, um Ihre Steuern zu senken, ist das Stadtzentrum genau das Richtige für Sie.
Der Kauf einer Unterkunft im Zentrum würde etwa 3000 €/m² kosten. Die Preise können je nach Grundstück und Straßenlage zwischen 2500 und 3800€/m² variieren. Für die beliebtesten Unterkünfte können die Mieten 20 €/m² übersteigen.