Steigern Sie Ihr Einkommen mit Tourismusvermietung
Airbnb wurde 2008 gegründet und ist heute eine unverzichtbare Plattform im Bereich der touristischen Vermietung. Es ist in mehr als 190 Ländern und 65.000 Städten auf der ganzen Welt vertreten. Allein in Frankreich gibt es mehr als 300.000 Unterkünfte auf Airbnb. Damit belegt unser Land den zweiten Platz der größten Märkte auf der Plattform.Hier erfahren Sie, was Sie wissen müssen, um Ihre Immobilie über Airbnb vermieten zu können.
Was sagen die Airbnb-Regeln für die Vermietung Ihrer Immobilie aus?
Vorbereitung Ihrer Immobilie für die Vermietung
Um auf Airbnb mieten zu können, muss Ihre Unterkunft eine möblierte Unterkunft sein. Dies bedeutet, dass es den anständigen Bedingungen einer möblierten Unterkunft entspricht. Es umfasst daher die per Verordnung vorgeschriebene Mindestmöblierung, um den Komfort Ihrer Mieter zu gewährleisten. Touristische Vermietungen können sich auf Häuser, Wohnungen, Villen oder Studios beziehen. Die Immobilien können zur Kategorie Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz oder Nichtwohnsitz gehören. Darüber hinaus ist es möglich, ein Geschäftslokal oder ein Büro in eine Touristenmiete umzuwandeln. Es wird einfach notwendig sein, noch einmal alle Kriterien des Anstands zu respektieren.
Wissen Sie außerdem, dass der Begriff „Tourismus“ bedeutet, dass Sie Ihre Immobilie nur für kurze Zeiträume auf Airbnb vermieten können. Das Ziel besteht tatsächlich darin, den Wettbewerb mit dem Markt für Langzeitmieten zu vermeiden.
Abschließend ist es wichtig zu beachten, dass es möglich ist, eine ganze Unterkunft oder nur einen Teil davon zu mieten. Die Anmietung eines Zimmers in einem Hauptwohnsitz trägt nicht die Bezeichnung „Touristenwohnsitz“. Eine Vermietung auf unbestimmte Zeit ist daher zulässig. Dasselbe gilt auch für Gästezimmer.
Kurzmiete
Wie wir bereits gesehen haben, ist Airbnb eine Plattform für Kurzzeitmieten. Der Betrieb soll keine Konkurrenz zu sogenannten „klassischen“ Langzeitmieten darstellen. In Frankreich gibt es daher eine Frist. Sie können Ihre Immobilie nur für 120 Nächte pro Jahr vermieten. Die Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) hat eine Liste französischer Städte erstellt, für die diese Grenze gilt. Letzteres betrifft daher nicht alle Gemeinden in Frankreich.
Verpflichtungen zur Vermietung Ihrer Immobilie auf Airbnb
Bevor Sie Ihre Immobilie auf Airbnb zur Miete anbieten, müssen Sie sich an die Gemeinde Ihrer Stadt wenden.Dies kann Sie tatsächlich über alle Verpflichtungen und Genehmigungen informieren, die Sie für die Vermietung Ihrer Immobilie einholen müssen. Weitere Informationen zu diesen Bestimmungen finden Sie in der Erklärung und Registrierung von Airbnb.
Teilen Sie Ihre Daten
Sie müssen keine Schritte unternehmen, um Daten zu Ihrer Vermietung an die Gemeinde Ihrer Gemeinde zu übermitteln. Dieser Prozess erfüllt die Anforderungen des Finance Act, des ELAN Act und des Commitment and Proximity Act. Die Airbnb-Plattform ist für die automatische und jährliche Übermittlung bestimmter Informationen verantwortlich, wie zum Beispiel:
- Ihr Name und Ihre Adresse der Unterkunft
- Die Kategorie der Unterkunft (Beispiel: Hauptwohnsitz) und ihre Registrierungsnummer
- Die Anzahl der Miettage
Airbnb ist auch für die Übermittlung von Informationen zu Ihrem Einkommen an die Steuerbehörden verantwortlich.
Vermieten Sie Ihre Immobilie auf Airbnb als Profi
Sie können Ihre Immobilie durchaus auf Airbnb vermieten, wenn Sie ein Unterkunftsprofi sind. Anschließend müssen Sie sich auf der Plattform als Profi ausweisen. Sie müssen außerdem die europäischen Vorschriften und das Verbraucherschutzgesetz einh alten. Dazu müssen Sie zu Ihren Kontoeinstellungen gehen, um Ihre Firmendaten hinzuzufügen.
Wie vermiete ich Ihre Immobilie für mehr als 120 Nächte auf Airbnb?
Wie wir im ersten Teil dieses Artikels erwähnt haben, hat die UNPLV ein jährliches Mietlimit von 120 Nächten festgelegt. Das Überschreiten dieses Grenzwerts kann auch zu erheblichen rechtlichen Strafen führen. Eigentümer wurden bereits mit einer Geldstrafe von mehreren tausend Euro belegt, weil sie diese Regel nicht beachtet hatten.
Die Lösung für eine längere Miete besteht darin, sich für ein Gästezimmer oder ein Zimmer in Ihrer Residenz zu entscheiden.Wie wir am Anfang dieses Artikels angegeben haben, handelt es sich bei den Zimmern nicht um touristische Vermietungen. Sie haben daher den perfekten Anspruch, ein Jahr lang ein Zimmer in Ihrer Unterkunft zu mieten. Die 120-Nächte-Grenze gilt für gesamte Unterkünfte.