Entdecken Sie die verschiedenen SCPI-Typen und ihre Vorteile
Melden Sie sich an, um dank SCPI ganz einfach in Mietimmobilien zu investieren.
Was ist ein SCPI?
Das Konzept der Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) wurde Ende 1970 in französisches Recht übernommen. Diese Gesellschaftsform ermöglicht den Erwerb von Immobilien zur Vermietung. Die Partner, aus denen ein SCPI besteht, können verschiedene Arten von Investitionen tätigen, beispielsweise Wohnraum, Büros oder Gewerbeflächen. Der Zweck eines SCPI besteht darin, durch Investitions- und Mietverw altung von Immobilien eine Rendite zu erwirtschaften.
Kapitalmanagement
Die Partner eines SCPI können zwischen zwei Kapitalverw altungsmethoden wählen. Sie können sich zunächst für einen SCPI mit festem Kapital entscheiden. Dies bedeutet, dass potenzielle Anleger nur in Zeiten von Kapitalerhöhungen Aktien des SCPI zeichnen können. Während dieser Zeiträume gilt die Hauptstadt als „offen“. Umgekehrt unterliegt ein SCPI mit variablem Kapital dieser Einschränkung nicht. Für Anleger ist es daher einfacher, Aktien zu kaufen oder zu verkaufen. Die Mittelbeschaffung kann so lange fortgesetzt werden, bis die von den Managern der Immobilieninvestmentgesellschaft festgelegte Obergrenze erreicht ist.
Die verschiedenen SCPI-Kategorien
Die Leistung SCPI
Wie der Name schon sagt, zielt diese Art von Unternehmen darauf ab, eine möglichst hohe Rendite zu erwirtschaften und ihr Kapital zu steigern. Anleger, die Anteile an der Gesellschaft h alten, erh alten regelmäßig Erträge in Form von Zwischendividenden.Diese Verteilung kann sowohl monatlich als auch vierteljährlich oder sogar halbjährlich erfolgen.
Diese Art von Unternehmen besteht aus mehreren unterschiedlichen Kategorien. Dazu gehört der SCPI:
- Diversifiziert, dessen Erbe sich aus verschiedenen Gebäuden wie Büros, Wohnungen oder Geschäften zusammensetzt.
- Shops, das ein Portfolio von Geschäften und Läden verw altet.
- Von Büros, die, wie der Name schon sagt, aus Bürogebäuden bestehen.
- Spezialisiert, das seine Investitionen auf ganz bestimmte Bereiche konzentriert, wie zum Beispiel Gebäude im Gesundheitswesen oder im Bankensektor.
- Regional, deren Investitionen außerhalb der Region Paris liegen.
- Europäer, deren Investitionen außerhalb Frankreichs liegen.
Die Steuer SCPI
Die Befreiung von der Grundsteuer ist das Hauptziel dieser Art von SCPI.Mietinvestitionen orientieren sich daher an Mechanismen wie dem Pinel-Gesetz, dem Landdefizit oder dem Malraux-Gesetz. Diese Art von Unternehmen erfordert die Verw altung mehrerer Einschränkungen, da eine Anpassung an alle Zulassungsbedingungen jedes Geräts erforderlich ist. Daher ist es notwendig, eine Bestandsaufnahme Ihres Kapitals vorzunehmen und eine langfristige Vision zu haben. Das Pinel-Gesetz schreibt beispielsweise eine Mietdauer zwischen 6 und 12 Jahren vor.
Der Kapitalgewinn SCPI
Diese Art von SCPI unterscheidet sich in mehreren Aspekten von den beiden anderen. Ihr Hauptziel besteht in erster Linie darin, aus Immobilien Kapital zu schlagen. Aus diesem Grund streben Investoren nach Gebäuden, die beim Wiederverkauf ein hohes Kapitalgewinnpotenzial aufweisen. Auch die Anlegerentschädigung unterscheidet sich von den beiden anderen Unternehmensarten. Tatsächlich schüttet ein SCPI des Kapitalgewinns sehr wenig oder gar keine Einnahmen pro Quartal oder Semester aus. Das Ziel konzentriert sich mehr auf die Neubewertung der jeweiligen Aktien.
Warum in diese Art von Unternehmen investieren?
Die zivile Immobilieninvestmentgesellschaft hat mehrere Vorteile. Erstens erleichtert es die Investition in Immobilien, da kein sehr hohes Startkapital erforderlich ist. So ist es möglich, die erste Ware zu erwerben, ohne eine Hypothek in Anspruch nehmen zu müssen, die anschließend zurückgezahlt werden muss.
Die Einfachheit der Beschaffung geht auch mit der Einfachheit der Verw altung einher. Tatsächlich verw alten Anleger ihr Eigentum nicht selbst. Sie können sich so alle zeitraubenden Aufgaben wie Mieteintreibung, Recherche und Austausch mit Mietern oder Inventarisierung von Einrichtungsgegenständen abnehmen. Die Immobilienverw altung erfolgt durch das SCPI selbst oder durch eine Mietverw altungsagentur.
Die zivile Immobilieninvestmentgesellschaft bietet auch eine gewisse finanzielle Sicherheit. Anteilsinhaber erh alten regelmäßige Erträge oder erfahren, dass ihre Anteile regelmäßig neu bewertet werden.
Der letzte Vorteil, den wir erwähnen können, umfasst schließlich die anderen drei. Das SCPI ermöglicht es, sich auf den Ruhestand vorzubereiten, indem es Einkommen generiert und in völliger Sicherheit ein Immobilienerbe aufbaut.