Warum eine neue Immobilie außerhalb des Plans kaufen?
Möchten Sie in Neues investieren? Der Verkauf eines Plans hat viele Vorteile. In diesem Artikel finden Sie alle Informationen, die Sie benötigen, bevor Sie mit einem Off-Plan-Projekt beginnen.
Was ist VEFA?
Der Begriff VEFA bedeutet „Sale in the Future State of Completion“. Dieser Prozess, auch „Sale-off-Plan“ genannt, besteht darin, Häuser zu verkaufen, bevor sie gebaut werden. Anschließend können Sie eine neue Unterkunft buchen und die Schlüssel nach Abschluss der Bauarbeiten abholen. Die Lieferung der Ware dauert je nach Programm mehrere Monate oder Jahre.
Der Off-Plan-Kauf einer Immobilie umfasst mehrere Schritte. Sie müssen zunächst einen Reservierungsvertrag unterzeichnen, der mehrere Informationen enthält, wie zum Beispiel:
- Die Adresse
- Die Anzahl der zu reservierenden Zimmer in der Unterkunft
- Die ungefähre Wohnfläche in m²
- Baumaterialien und Ausrüstung
- E-Arbeitsfristen und Liefertermin
- Der geschätzte Wohnpreis
Anschließend müssen Sie die Anzahlung leisten, um die Reservierung Ihrer zukünftigen Unterkunft zu bestätigen. Sobald Sie Ihrem Immobilienmakler eine Einzahlungsbescheinigung geschickt haben, um zu beweisen, dass Sie eine Finanzierung von Ihrer Bank erh alten haben, kann der Notar den Kaufvertragsentwurf ausstellen. Anschließend müssen Sie die authentische Kaufurkunde unterzeichnen, die den endgültigen Vertrag der VEFA darstellt. Anschließend kann mit der Arbeit begonnen werden. Der letzte Schritt ist natürlich die Schlüsselübergabe nach Fertigstellung der Unterkunft.
Was sind die Vorteile von VEFA?
VEFA-Häuser sind neue Häuser. Sie haben daher viele Vorteile. Der erste Vorteil ist natürlich die Qualität Ihrer zukünftigen Unterkunft, die den ganz neuen geltenden Standards entspricht. Qualität, Komfort, Energieeffizienz: Sie werden garantiert ein bleibendes Erbe aufbauen. Beim Off-Plan-Kauf handelt es sich zunächst um den Erwerb einer Immobilie, die den Anforderungen von RE2020 entspricht. Dadurch können Sie optimalen Komfort genießen und Ihre Rechnungen senken, dank:
- Biobasierte Materialien, resistent gegen Hitzewellen
- Optimale Isolierung zur Optimierung der Temperatur und Vermeidung von Energieverlusten
- Heizsysteme mit erneuerbarer Energie
- Angenehme und perfekt eingerichtete Wohnräume
Durch den Neukauf können Sie auch bestimmte Kosten senken. Besonders bei Altimmobilien fallen die Notargebühren höher aus. Tatsächlich werden 7 bis 8 % des Immobilienpreises für eine Investition in das Alte benötigt, gegenüber 2 bis 4 % für eine Investition in das Neue.
Der dritte bemerkenswerte Vorteil, den wir erwähnen können, ist die Sicherheit. Beim Neukauf profitieren Sie von mehreren Garantien. Die perfekte Komplettierung sowie zwei- und zehnjährige Garantien schützen Sie ein, zwei oder zehn Jahre nach dem Kauf vor diversen Schäden.
Der letzte Vorteil des Off-Plan-Kaufs ist schließlich die H altbarkeit der Ware. Die oben erwähnte optimale Energieleistung senkt nicht nur Ihre Rechnungen. Sie können Ihre Immobilie auch ohne Einschränkungen oder zeitliche Begrenzung vermieten, was nicht bei allen Altbauten der Fall ist. Die DPE-Reform sieht Beschränkungen für Altimmobilien der Klassen F und G vor. Beim Kauf einer neuen Immobilie müssen Sie sich daher über diese Leistungsbedenken keine Sorgen machen.
Können wir den Vertrag kündigen?
Sie können unter bestimmten Bedingungen nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags zurücktreten. Hier einige Beispiele:
- Ihre Bank gewährt Ihnen keine Hypothek
- Der Preis der Immobilie hat bei Lieferung mehr als 10 % seines prognostizierten Wertes verloren
- Die geplante Ausrüstung fehlt
- Der Entwickler gibt die Konstruktion des Programms auf