Partner zur Investition und Generierung von Mieteinnahmen
Möchten Sie mit Ihren Lieben zusammenarbeiten, um in Immobilien zu investieren? Der SCI hat viele Vorteile, die wir gleich näher erläutern werden.
Was ist ein SCI?
Eine Société Civile Immobilière ist eine Struktur, die es Ihnen ermöglicht, mit Dritten zusammenzuarbeiten, um in Immobilien zu investieren. Es kann ideal für Investitionen mit Familie, Freunden oder Kollegen sein, wenn Sie es sich nicht leisten können, alleine zu investieren.
Für die Gründung einer SCI sind mindestens zwei natürliche oder juristische Personen erforderlich. Für die Veröffentlichung der Satzung und einer Datei einschließlich:
müssen die Partner mindestens ca. 1500€ einplanen.- Firmenname
- Die Beiträge jedes Partners
- Das Startkapital
- Hauptsitz
- Das Leben der Gesellschaft
Die Partner nehmen an den Mitgliederversammlungen der SCI teil. Wenn diese einen Gewinn erwirtschaften, erh alten sie Einnahmen in Form von Dividenden. Alles wird nach den Anteilen jedes Partners berechnet. Diese Anteile hängen von den Beiträgen jedes Einzelnen in Form von Sachleistungen oder in bar ab. Darüber hinaus kümmert sich der Partner in der Funktion des Verw alters um die Steuererklärung und das Tagesgeschäft, wie z. B. den Einzug von Mieten oder die Zahlung von Gebühren.
Wozu dient ein SCI?
Die Immobilien-Zivilgesellschaft ermöglicht es, in Immobilien zu investieren, um Einnahmen zu erzielen. Mietinvestitionen sind daher die am weitesten verbreitete Maßnahme. Eine solche Gesellschaft kann jedoch keinen Geschäftszweck verfolgen. Das bedeutet, dass es unmöglich ist, Waren zu kaufen, nur um sie weiterzuverkaufen.Es ist jedoch möglich, Grundstücke zu kaufen, um dort Wohnraum zu bauen und es weiterzuverkaufen.
Was sind die Vorteile von SCI?
Übertragung
Einer der ersten Steuervorteile der SCI ist die Möglichkeit, Anteile steuerfrei zu übertragen. Tatsächlich können Eltern alle 6 Jahre bis zu 156.974 € an ihr Kind weitergeben.
Freies Kapital
Die SCI ist eine der häufigsten Rechtsformen bei kollektiven Immobilienanlagen. Der Hauptgrund dafür ist die Zugänglichkeit. Das Kapital einer SCI ist tatsächlich kostenlos. Das bedeutet, dass die Finanzierung nur einen Euro kostet. Partner können daher ihr Unternehmen ohne große Ersparnisse gründen, obwohl es ratsam ist, über ein Mindestmaß an Mitteln für die Aufnahme von Hypotheken zu verfügen.
Die Wahl des Steuersystems
Die Wahl des Steuersystems ist auch ein Vorteil, der es den SCI-Mitgliedern ermöglicht, ihre Besteuerung zu optimieren.Die Einkommensteuer ist das Standardsteuersystem für eine SCI. Das bedeutet, dass die Partner Steuern in der Kategorie Vermögenseinkommen zahlen. Darüber hinaus zahlen sie nahezu keine Steuern auf die Kapitalgewinne aus ihren Weiterverkäufen. Es ist sogar möglich, ein Grundstücksdefizit von bis zu 10.700 € pro Jahr abzuziehen. Andererseits
Es ist jedoch möglich, sich für die Körperschaftssteuer zu entscheiden, wenn Sie Teil einer SCI sind. In diesem Fall können die Partner jedes Jahr einen Teil ihres Gebäudes abschreiben. Dies reduziert insbesondere die Einkommensteuer. Allerdings fällt bei der Weiterveräußerung unter Berücksichtigung der Wertminderung eine Kapitalertragsteuer an.
Schulden der SCI
Schuldenmanagement ist einer der Nachteile des SCI. Die Mitglieder der Gesellschaft haften für die Schulden, unabhängig von Datum und Zeitablauf. Ein Gläubiger kann sich daher bei Schulden direkt gegen die Gesellschafter und nicht gegen das Unternehmen selbst wenden.Letztere müssen die Schulden im Verhältnis zu ihren Anteilen an der Gesellschaft begleichen.