Das Wichtigste zum Hypothekendarlehen zusammengefasst
Nur wenige von ihnen entkommen Hypothekendarlehen, um den Kauf ihrer Immobilie zu finanzieren. Eigener Beitrag, Zinssatz, Versicherung und Laufzeit machen Ihnen Sorgen? Keine Panik, wir machen eine Bestandsaufnahme der wichtigsten Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie eine Hypothek aufnehmen!
Wie lange für eine Hypothek?
Die durchschnittliche Laufzeit einer Hypothek in Frankreich beträgt zwanzig Jahre… im Abonnement. Tatsächlich beträgt die tatsächliche Laufzeit zwölf Jahre: Ein Weiterverkauf der Immobilie, eine Erbschaft, ein Kreditrückkauf, eine Erhöhung der monatlichen Raten oder andere Lebensveränderungen verkürzen oft die Laufzeit. In allen Fällen gilt: Je länger das Darlehen ist, desto höher sind die Kosten, da die Zinsen auf das noch zurückzuzahlende Kapital berechnet werden und somit höher sind.
Wie hoch ist der Hypothekarzins?
Der Zinssatz ist der Betrag, den die Bank im Austausch für das geliehene Geld einnimmt, das zusätzlich zum geliehenen Betrag zur Rückzahlung anfällt. Es gibt zwei Arten: die fester Zinssatz, bei Zeichnung ohne Änderung bis zum Ende oder Neuverhandlung des Darlehens festgelegt, und die variabler oder revidierbarer Zinssatz. Dieser kann je nach gewähltem Benchmark nach unten oder nach oben gehen und kann begrenzt oder "gedeckelt" werden, um übermäßige Schwankungen zu vermeiden. Begrenzt oder nicht, der variable Zinssatz stellt eine finanzielle Wette dar, während der feste Zinssatz Sicherheit verkörpert. Der aktuelle Durchschnittssatz liegt zwischen 1 und 2 %.
Warum den jährlichen globalen Effektivzins überwachen?
Es heißt APR für Global Effective Annual Rate und ist die wesentliche Referenz, wenn Wahl einer Hypothek. Der effektive Jahreszins integriert alle im Darlehen enthaltenen Kosten, von Gebühren bis hin zu Provisionen und Zinsen, um die Gesamtkosten des Darlehens in einem einzigen Satz auszudrücken. Dadurch können Sie verschiedene erhaltene Kreditangebote schnell und einfach vergleichen!
Sollen wir eine Hypothek versichern?
Auf dem Papier ist es nicht zwingend Kreditnehmerversicherung mit Hypothek abschließen. Tatsächlich benötigen fast alle Kreditinstitute eine Versicherung, um ihren Kredit im Falle von Tod, Invalidität, Arbeitsplatzverlust oder anderen Hindernissen für die ordnungsgemäße Rückzahlung des Kreditbetrags abzusichern. Eine Kreditversicherung ist daher nicht obligatorisch, aber fast unumgänglich.
Benötigen Sie einen Eigenbeitrag, um eine Hypothek zu erhalten?
Es ist möglich, einen Kredit zum Kauf einer Immobilie ohne Beitrag aufzunehmen Mitarbeiter. Dies erleichtert jedoch die Kreditaufnahme und verbessert die Konditionen, da ein Kredit ohne Eigenleistung meist schwer zu bekommen und stark bedingt ist. Wir sprechen normalerweise über a Eigenbeitrag von 10 bis 20 % des geliehenen Betrags, um die verschiedenen Gebühren zu bezahlen: Notargebühren, Garantiegebühren und Verwaltungsgebühren. Ansonsten existiert das 110% Darlehen genau zum Ausgleich.
Welche verschiedenen Hypothekenarten gibt es?
Es gibt nicht eine, sondern mehrere Arten von Wohnungsbaudarlehen. Die bekannteste und am häufigsten abonnierte ist die rückzahlbares Darlehen, wobei jede monatliche Zahlung einen Teil des Fremdkapitals amortisiert. das Darlehen in Geldstrafe nicht abschreibbar, sondern durch Ersparnisse unterlegt und bei letzter Fälligkeit vollständig zurückgezahlt. das Überbrückungskredit ist für Käufer einer Immobilie bestimmt, die bereits eine andere besitzt, während sie auf den Weiterverkauf wartet, und ist ebenfalls nicht abschreibungsfähig.
Bleib die Spezialkredite : das Nullzins-Plus-Darlehen, das genehmigte Darlehen, das Wohneigentumsdarlehen, das Wohnungsbaudarlehen, das Pariser Wohnungsdarlehen, das Beamtendarlehen, das Öko-Darlehen … Jedes bietet Finanzierungsbedingungen, die an ein bestimmtes Kreditnehmerprofil angepasst sind. vom Erstkäufer bis hin zu einkommensschwachen Haushalten, einschließlich des Erwerbs eines Zweitwohnsitzes.
Wovon hängt der Erhalt der Hypothek ab?
Die Aufnahme eines Kredits hängt von der Fähigkeit des Kreditnehmers ab, ihn zurückzuzahlen. Es geht um Schuldenquote, berechnet aus dem Verhältnis aller finanziellen Belastungen im Zusammenhang mit dem Darlehen und aller Einnahmen, beide monatlich. Als Ergebnis erhält man einen Prozentsatz, dessen Obergrenze von den Banken allgemein auf maximal 33% akzeptiert wird. Einige Organisationen zeigen mehr Flexibilität bei hohen Einkommen. Im Übrigen ist alles eine Frage der Einkommensbedingungen: Es ist einfacher, einen Kredit mit festem Gehalt und einem dauerhaften Vertrag zu erhalten, aber bestimmte vorteilhafte Kredite sind genau auf die maximalen Einkommensgrenzen begrenzt, um sie den Haushalten zu erleichtern.