Wir können eine Partymauer errichten, wenn der Nachbar zustimmt
Partywände sind oft Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten. Es ist besser, die Gesetzgebung zu kennen, bevor Sie Ihren Nachbarn angreifen, denn vielleicht ist er in seinen Rechten. Der Punkt, was Sie wissen müssen.
Was ist eine Partywand?
Nach der Rechtsprechung ist eine Parteiwand beispielsweise ein mit dem Boden abgedichtetes Mauerwerk und keine Palisaden. Es ist eine Trennung mit bleibendem Charakter. Er muss mindestens einen Meter hoch sein. Es liegt am Rande von zwei Grundstücken. Die Gesetzgebung wird durch die Artikel 653 bis 665 des Bürgerlichen Gesetzbuches definiert.
Wem gehört eine Partywand?
Die beiden Nachbarn besitzen beide die gesamte Mauer, wie eine Eigentumswohnung. Einige Wände sind jedoch privat. Befindet sich beispielsweise oben an der Wand eine schräge oder mit Schiefer oder Fliesen belegte Seite, besteht eine gute Chance, dass sie auf der schrägen oder gedeckten Seite dem Nachbarn gehört. Wenn ein Nachbar außerdem nachweisen kann, dass er eine Mauer mindestens dreißig Jahre lang allein unterhalten hat (dreißigjährige Verjährung), wird er Eigentümer der betreffenden Mauer, auch wenn es sich zunächst um eine Partywand handelte.
Können wir eine Partymauer aufstellen oder eine Konstruktion daran anlehnen?
Ja, vorbehaltlich der örtlichen städtebaulichen Vorschriften für die Höhe der Mauern. Es ist nicht obligatorisch, die Zustimmung seines Nachbarn einzuholen, obwohl es besser ist, ihn zu warnen. Denn wenn dieser der Ansicht ist, dass die Erhöhung echtes Unbehagen verursacht, kann er vor Gericht klagen. Eine Erhebung gehört dem, der sie gebaut hat. Es ist möglich, eine Konstruktion mit einer Trennwand zu untermauern, jedoch unter Einhaltung der Vorschriften (Baugenehmigung oder Arbeitserklärung je nach Art des Gebäudes) und nach Einholung der Zustimmung des Nachbarn. Im Falle einer Ablehnung kann der Auftraggeber einen Sachverständigen beauftragen, die technische Machbarkeit der Konstruktion zu überprüfen.
Wer soll die Partymauer pflegen?
Die beiden Miteigentümer, im Verhältnis zum Volumen, das jeder besitzt. Wenn eine Mauer erhöht wurde, ist der Eigentümer dieses privaten Teils der Mauer für die gesamte Wartung der Erhöhung verantwortlich. Und wenn einer der Nachbarn für einen Teil des Mauerverfalls verantwortlich ist, muss er auch dort die Last tragen.
Können wir das Miteigentum aufgeben?
Ja, es sei denn, Sie haben ein Gebäude gesichert oder sind für seinen schlechten Zustand verantwortlich. Um auf das Miteigentum zu verzichten, senden Sie einen eingeschriebenen Brief an Ihren Nachbarn, der dann der volle Eigentümer der Wand wird, die privat wird. Es ist jedoch besser, sich auch an einen Notar zu wenden, um Dinge zu formalisieren. Ebenso ist es bei einer privaten Mauer möglich, seinen Nachbarn um Miteigentum zu bitten, zum Beispiel wenn er eine Konstruktion sichern möchte. Der Verkaufspreis entspricht der Hälfte des Wertes der Wand und ihrer Grundfläche zum Zeitpunkt der Transaktion.
