Finden Sie den idealen Standort für Ihre Immobilieninvestition
Kulturerbe, Lebensumfeld, Kultur, Klima Die vielen Vorzüge der rosaroten Stadt ziehen viele Immobilieninvestoren an. Aber wie wählt man den idealen Sektor aus? In diesem Artikel stellen wir die besten Viertel für Investitionen in Toulouse vor.
Rangueil, das Studentenviertel
Diese Wohngegend im Südosten von Toulouse ist bei Studenten sehr beliebt. Es beherbergt mehrere Universitäten und wissenschaftliche Einrichtungen.Es umfasst das Computerforschungsinstitut, die nationale Schule für Zivilluftfahrt, das höhere Institut für angewandte Wissenschaften und die Universität Paul Sabatier.
Dieses Viertel hat etwa 77 % Mieter, verglichen mit 23 % Eigentümern. Wie Sie sicher verstanden haben, ist dies der ideale Sektor für eine Mietinvestition in ein Studentenwohnheim. Die Miete für eine Unterkunft in Rangueil liegt je nach Unterkunft zwischen 11 und 17€/m². Die Immobilienpreise variieren zwischen 2464€/m² und 5579€/m². Das bedeutet, dass kleine Bereiche wie Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer gut zugänglich sind.
Wenn Sie in eine Dienstleistungsresidenz in Rangueil investieren, profitieren Sie von einer guten Mietrendite und vielen Vorteilen. Mit dem LMNP-System können Sie die Mehrwertsteuer auf Ihre Immobilie zurückfordern, was Ihre Rentabilität weiter steigert. Sie können auch die Dienste einer Mietverw altungsagentur in Anspruch nehmen, um Zeit zu sparen und Ihre Abläufe zu erleichtern.
Das Öko-Viertel Cartoucherie
Auf dem ehemaligen GIAT-Gelände befindet sich heute das Ökoviertel Cartoucherie. Dieser moderne und dynamische Bezirk zieht eine starke Mietnachfrage an, da 68 % der Einwohner Mieter sind. Wenn Sie eine Mietinvestition tätigen möchten, können Sie problemlos sowohl vermögende Führungskräfte als auch Familien ansprechen. Tatsächlich bietet das Ökoviertel ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das vor allem bei wohlhabenden, naturliebenden Familien begehrt ist.
Naturräume werden respektiert und die Artenvielf alt gewürdigt. Darüber hinaus mangelt es nicht an Aktivitäten, da die Cartoucherie ein echtes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Stadt Toulouse ist. Die Immobilienpreise liegen je nach Objekt zwischen 2435 und 4900€/m². Die durchschnittliche Miete beträgt 14 €/m², einige prestigeträchtige Immobilien können jedoch für mehr als 20 €/m² gemietet werden.
Saint-Martin-du-Touch
Fragen Sie sich, wo Sie mit einem bescheidenen Budget in Toulouse investieren können? Das kleine Dorf Saint-Martin-du-Touch, das seit Beginn des 19. Jahrhunderts mit Toulouse verbunden ist, könnte eine perfekte Option sein.Sein authentischer Charme zieht viele junge Arbeiter an, da das Durchschnitts alter nur 35 Jahre beträgt. Etwa 67 % der Einwohner sind Mieter, was wiederum eine große Chance für Mietinvestitionen darstellt. Die gestiegene Nachfrage wird durch die Ruhe und die bemerkenswerte Architektur des kleinen Stadtteildorfes aufrechterh alten. Allerdings lässt es sich dort genauso angenehm investieren wie in einem Hauptwohnsitz. Das privilegierte Wohnumfeld ist nicht weniger zugänglich. Die Immobilienpreise liegen bei etwa 3000 €/m², sowohl für Wohnungen als auch für Häuser. Es ist sogar möglich, einige Immobilien für nur 2000 €/m² zu finden. Saint-Martin-du-Touch ist daher ein bevorzugter Stadtteil für bescheidene Budgets, die die Ruhe und Gelassenheit eines historischen Dorfes suchen.
Jolimont – Les Argoulets
Jolimont – Les Argoulets, ein symbolträchtiges Viertel von Toulouse, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren in neue Immobilien. In diesem ruhigen und städtischen Gebiet befinden sich tatsächlich mehrere Wohnprogramme im Bau.In der Nähe des Stadtzentrums befinden sich in dem Viertel mehrere Parks, darunter der Jardin de l'Observatoire, der bei den Einwohnern von Toulouse sehr beliebt ist. Darüber hinaus gibt es die Zirkuskunstschule sowie Freizeiteinrichtungen wie das Alfred-Jany-Schwimmbad oder die Burschenschafts-Eisbahn.
Das Viertel ist sowohl friedlich als auch dynamisch und spricht sowohl Studenten als auch Familien an, darunter junge Arbeiter und Rentner. Eine Mietinvestition kann somit verschiedene Ziele erreichen. Auch hier besteht die Bevölkerung hauptsächlich aus Mietern (68 %), was ein Vorteil ist, wenn Sie beispielsweise in das Pinel-Gesetz oder in das LMNP-System investieren möchten. Dieses Viertel ist für jedes Budget geeignet. Es gibt tatsächlich Immobilien für weniger als 2000 €/m², während die teuersten über 5000 €/m² kosten können.
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