Entdecken Sie alle Highlights der rosa Stadt
Kultur, Wirtschaft, Wohnumfeld, Immobilien, die rosa Stadt hat viele Vorteile für Immobilieninvestoren. In diesem Artikel erklären wir detailliert, warum es sich lohnt, in Toulouse zu investieren, dort zu leben oder zu mieten.
In Toulouse investieren, um dort zu leben
Eine entwickelte Wirtschaft und ein bemerkenswertes Erbe
Die Stadt Toulouse profitiert von einem recht dynamischen Beschäftigungspool. Die Arbeitslosenquote ist dort eher niedrig und die beruflichen Möglichkeiten sind reichlich vorhanden.Führungskräfte und höhere intellektuelle Berufe stellen die Mehrheit der Arbeitnehmer (31,6 %). An zweiter Stelle stehen mit 28,8 % die mittleren Berufe. Die meisten Vermögenswerte haben daher eine recht komfortable Situation.
Toulouse bietet seinen Bewohnern zudem ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die Stadt, die den Spitznamen „Rosa Stadt“ oder „Stadt der Veilchen“ trägt, verfügt in der Tat über ein bemerkenswertes architektonisches und natürliches Erbe. Bewundern Sie insbesondere den Canal du Midi oder die Basilika Saint-Sernin, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Ein junges und familiäres Umfeld
Fast 32 % der Bevölkerung von Toulouse sind zwischen 15 und 29 Jahre alt. Die am zweithäufigsten vertretene Altersgruppe ist die Erwerbstätige im Alter von 30 bis 44 Jahren, die rund 21,3 % der Einwohner ausmacht. Diese junge Bevölkerung macht Toulouse zu einer dynamischen und attraktiven Stadt.
Toulouse ist auch eine der besten Städte für das Familienleben. Paare mit Kindern schätzen besonders die Qualität der Schulen sowie die Grünflächen der Veilchenstadt.
In Toulouse investieren und mieten
Hohe Mietnachfrage
Die Bevölkerung von Toulouse besteht zu 65,3 % aus Mietern und zu 32,5 % aus Eigentümern. Diese Konfiguration begünstigt rentable Mietinvestitionen. Unter dieser starken Mietnachfrage gibt es viele Studenten und junge Paare.
Kleine profitable Bereiche
Besonders gut entwickelt ist das Studentenzentrum Toulouse. Es ist außerdem das zweitgrößte Universitätszentrum in Frankreich. Die Stadt empfängt jedes Jahr mehr als 130.000 Studierende, darunter fast 15.000 internationale Studierende. Die steigende und wachsende Zahl von Studenten und jungen Berufstätigen in Toulouse stellt für Mietinvestoren eine Chance dar, die sie nutzen sollten. Daher sind kleine und mittlere Flächen besonders profitabel. Der Wohnungsbestand in Toulouse besteht größtenteils aus T3- und T2-Wohnungen und ist perfekt für junge Mieter geeignet.
Tourismus in Toulouse
Das warme und milde Klima, die Kultur und das Lebensumfeld von Toulouse ziehen nicht nur die Bewohner ihres Hauptwohnsitzes an. Auch Touristen werden von der rosafarbenen Stadt verführt, denn sie empfängt jedes Jahr fast 5,5 Millionen Besucher. Dieser massive Touristenzustrom ist eine Stärke für saisonale Vermietungen, die eine sehr gute Rendite erzielen können.
Zu welchem Preis können Sie in Toulouse investieren?
Die Preise für neue Immobilien in Toulouse werden auf durchschnittlich 3721 €/m² für eine Wohnung und 4201 €/m² für ein Haus geschätzt. Abhängig von den Immobilien und den Bezirken ist es möglich, Immobilien für weniger als 2.500 €/m² oder im Gegenteil über 5.500 €/m² zu finden. Die Preise für Altimmobilien liegen zwischen 2814€/m² und 4459€/m². Wie bei Neubauten bestimmt die Nachbarschaft die Preisspanne maßgeblich.
Die teuerste Gegend ist das Zentrum von Toulouse: Capitole, Amidonniers-Caffarelli, Les Chalets-Saint Aubin-Saint Étienne oder sogar Saint Michel Le Busca-Empalot Saint Agne. Der durchschnittliche Preis in diesen Vierteln liegt bei etwa 4900 €/m².
Die günstigsten Stadtteile liegen im Südwesten und Norden der Stadt. Dazu gehören Mirail-Reynerie-Bellefontaine, Lafourguette oder Lalande-Grand Selve. Die Preise liegen in der Regel zwischen 2200 und 2700€/m².
Eine Unterkunft in Toulouse kann zwischen 11 und 17 €/m² gemietet werden. Auch hier wieder abhängig von der Branche. Im Stadtzentrum gibt es die teuersten Mietobjekte, während die nördlichen und südwestlichen Außenbezirke am günstigsten sind.