Gesetze, Bedingungen, Sanktionen: Vor der Untervermietung gut informieren
Bist du gelegentlich oder oft von deiner Unterkunft abwesend? Möchten Sie Ihr Einkommen durch den Verkauf Ihres Hauses an einen Dritten steigern? Untervermietung kann eine gute Lösung sein. Nehmen Sie sich jedoch die Zeit, alles zu lesen, was Sie darüber wissen müssen, um legal zu bleiben und Ärger zu vermeiden.
Was ist Untervermietung?
Untervermietung ist eine Praxis, bei der ein Mieter seine Unterkunft gegen eine Mietzahlung an einen Dritten vermietet.Beherbergt der Mieter seinen Partner, Freunde oder Familie unentgeltlich, gilt dies nicht als Untervermietung. Liegt hingegen ein finanzieller Ausgleich vor, spricht man von einer Untervermietung. Es ist auch zu beachten, dass diese Praxis dazu führen kann, dass der Mieter die Unterkunft teilweise oder vollständig zur Verfügung stellt.
Was sagt das Gesetz zur Untervermietung?
Das Gesetz vom 6. Juli 1989 verbietet grundsätzlich die Untervermietung. Letzteres sieht vor, dass der Mieter seine Unterkunft nicht untervermieten kann, wenn es sich um seinen Hauptwohnsitz handelt.
Es gibt jedoch eine Ausnahme. Der Mieter kann seine Unterkunft durchaus untervermieten, sofern er die Zustimmung seines Vermieters hat. Dieser ist berechtigt, die Annahme oder Ablehnung ohne Angabe von Gründen vorzunehmen. Wenn er zustimmt, muss er mit seinem Mieter den Mietpreis für die Untermiete festlegen und ihn auf die ihm obliegenden Verpflichtungen hinweisen.Der Mieter muss tatsächlich:
- Wenden Sie eine Untermietmiete an, die niedriger ist als die Miete
- Untervermietung beim Rathaus anmelden
- Bezahlen Sie ggf. die Kurtaxe
- Übernehmen Sie ggf. Remote-Deklarationen
Der Mieter muss auch die Mieten angeben, die er durch die Untervermietung erhält. Sofern die Wohnung möbliert ist, gelten die Mieten als gewerbliche Einkünfte. Bei Leerstand der Unterkünfte müssen diese als Gewerbegewinn deklariert werden.
Was sind die Strafen und Risiken?
Wenn der Mieter seine Unterkunft ohne die schriftliche Zustimmung seines Vermieters untervermietet, drohen ihm mehrere Strafen:
- Kündigung des Mietverhältnisses durch den Eigentümer
- Schäden
- Strafrechtliche Sanktionen
Es ist auch wichtig zu beachten, dass die Untervermietung Risiken birgt, selbst wenn der Eigentümer zustimmt.Der Mieter bleibt in erster Linie für den Zustand der Unterkunft verantwortlich. Das bedeutet, dass er für die Reparaturkosten aufkommen muss, wenn der Untermieter die Immobilie beschädigt. Zahlt der Untermieter seine Miete nicht, liegt die Regelung ebenfalls beim Mieter und nicht beim Vermieter. Darüber hinaus muss der Mieter dafür sorgen, dass sein Untermieter versichert ist.
Auch der Untermieter geht ein Risiko ein, da er in keinem Rechtsverhältnis zum Vermieter steht. Dies bedeutet, dass er ihn beispielsweise für eventuelle Reparaturen nicht kontaktieren kann. In diesem konkreten Fall muss er sich an den Mieter wenden, der seinerseits eine Anfrage an den Eigentümer richten muss. Außerdem hängt der Mietvertrag des Untermieters vom Mietvertrag des Mieters ab. Sollte sich der Mieter also eines Tages dazu entschließen, seinen Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, ist auch der Untermieter gezwungen, die Unterkunft zu verlassen.
Wie kann die Untervermietung so reibungslos wie möglich verlaufen?
Wenn Sie untervermieten möchten, müssen Sie zunächst die schriftliche Genehmigung des Eigentümers einholen. Dann ist es notwendig, alle zuvor aufgeführten Verpflichtungen einzuh alten. Wenn sich die Untervermietung über einen längeren Zeitraum erstreckt, kann es interessant sein, sich für eine Colocation zu entscheiden. Vermieter sind im Allgemeinen eher bereit, einen Mieter in den Mietvertrag aufzunehmen, als eine Untervermietung zuzulassen. Darüber hinaus ermöglicht es dem Mieter, die Verw altung eines Untermieters nicht mehr zu übernehmen.
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