Reduzieren Sie Ihre Steuern durch bloße Miete
In diesem Artikel beschreiben wir die Funktionsweise und die Steuervorteile des Cosse-Gesetzes im Jahr 2022.
Das Cosse-Gesetz ermöglicht Vermietern, von Kürzungen ihres Immobilieneinkommens zu profitieren. Allerdings werden sich die Tarife ab Anfang nächsten Monats ändern. Sehen wir uns im Detail die Unterschiede zwischen den aktuellen Tarifen und den kommenden an.
Was ist das Cosse-Gesetz?
Das Cosse-Gesetz, auch bekannt als „erschwingliches Mietsystem“, trat am 1. Februar 2017 mit der Änderung des Finanzgesetzes desselben Jahres in Kraft. Mit dieser Maßnahme wollte die ehemalige Wohnungsbauministerin Emmanuelle Cosse Vermieter dazu ermutigen, ihre Häuser wieder zur Miete anzubieten, um von Steuererleichterungen zu profitieren.Ziel war es, das Mietangebot auf französischem Territorium zu steigern.
Was sind die Teilnahmevoraussetzungen?
Das Cosse-Gesetz gilt sowohl für neue als auch für alte Wohnungen. Die wichtigste Voraussetzung, um von diesem Gerät profitieren zu können, ist die Anmietung einer unmöblierten Wohnung. Darüber hinaus müssen bestimmte Anforderungen an die Energieeffizienz erfüllt werden. Alle Eigentümer müssen grundsätzlich die folgenden Bedingungen einh alten:
- Unterzeichnen Sie eine Vereinbarung mit der National Housing Agency (ANAH)
- Verpflichten Sie sich zu einer Mietdauer von 6 Jahren ohne Arbeit oder 9 Jahren mit Arbeit
- Mieten Sie die Immobilie unbebaut und als Hauptwohnsitz
- Beachten Sie die gleichen Mietobergrenzen wie im Pinel-Gesetz
- Vermieten Sie nicht an jemanden aus seinem Steuerhaush alt
Die Steuerermäßigungen des Cosse-Gesetzes bis zum 28. Februar 2022
Der erste Vorteil des Cosse-2022-Gesetzes ist die Steuersenkung.Diese wird anhand des Landeinkommens, der Fläche und der Vereinbarung berechnet. Die betroffenen Gebiete sind die gleichen wie bei den Systemen Pinel und Duflot: Abis, A, B1, B2 und C. Zur Erinnerung: Es handelt sich um Gebiete mit einem Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot an Wohnraum. Das Ziel in diesen Gebieten besteht daher darin, Haush alten mit mittlerem Einkommen eine problemlose Miete zu ermöglichen. Die Mietobergrenzen werden in der Vereinbarung festgelegt, die Sie mit der ANAH unterzeichnen. Sie können zwischen dem mittleren, sozialen oder sehr sozialen Mietvertrag wählen.
In den Zonen Abis, A und B1 profitieren Sie von einer Ermäßigung von:
- 30 % Ihres Bruttoeigentumseinkommens bei Zwischenmietvertrag
- 70 % Ihres Bruttoeigentumseinkommens bei einem sozialen oder sehr sozialen Mietvertrag
In der Zone B2 profitieren Sie von einer Reduzierung von:
- 15 % Ihres Bruttoeigentumseinkommens bei Zwischenmietvertrag
- 50 % Ihres Bruttoeigentumseinkommens bei einem sozialen oder sehr sozialen Mietvertrag
In Zone C profitieren Sie von einer Reduzierung von:
- 50 % Ihres Bruttoeigentumseinkommens, wenn Sie einer Erwerbstätigkeit nachgehen und einen sozialen oder sehr sozialen Mietvertrag abgeschlossen haben
Beachten Sie außerdem, dass in allen Bereichen eine Ermäßigung von 85 % möglich ist, wenn Sie sich für die Mietvermittlung entscheiden. Das bedeutet, dass sich eine Mietverw altungsagentur um die Verw altung Ihrer Immobilie und deren Bereitstellung für Haush alte in einer prekären Situation kümmert.
Die Steuersenkungen des Cosse-Gesetzes ab März 2022
Für das Lug-Gesetz gelten vom 1. März 2022 bis zum 31. Dezember 2024 neue Bedingungen. Die Obergrenzen für Mieten und Ressourcen bleiben gleich. Allerdings wird es bei den Steuerermäßigungssätzen Änderungen geben.
Zunächst werden die Tarife in ganz Frankreich vereinheitlicht. Die verschiedenen Zonen gelten daher nicht mehr. Somit werden die neuen Ermäßigungen wie folgt aussehen:
- 15 % bei Zwischenmietverträgen
- 35 % bei Sozialmietverträgen
Auch die Tarife für die Mietvermittlung sinken auf:
- 20 % bei Zwischenmietverträgen
- 40 % bei Sozialmietverträgen
- 65 % für sehr soziale Mietverträge