Was Sie über das Stadtplanungszertifikat wissen müssen.
Das Stadtplanungszertifikat enthält Informationen zu Grundstücken: Lage, Grenzen, anwendbare Regeln. Es gibt zwei Arten von Stadtplanungszertifikaten: das Informationszertifikat, das Informationen zu einem Grundstück enthält, und das Betriebszertifikat, das Informationen bereitstellt Informationen zur Machbarkeit eines Bauvorhabens vor Ort.
Städtebauliches Zertifikat: das Informationszertifikat
Die Informationsbescheinigung gibt Auskunft über Grundstücke (z. B. ob man sie wünscht oder gerade erworben hat): geltende Stadtplanungsvorschriften, behördliche Beschränkungen des Eigentumsrechts, Steuern und Beteiligungen an der Stadtplanung.Warum nach diesem Stadtplanungszertifikat fragen? Für alle darin enth altenen Informationen gilt eine Garantie von 18 Monaten ab Ausstellungsdatum des Zertifikats. Die Gültigkeit des Plannachweises kann verlängert werden, sofern sich die darin enth altenen Informationen nicht von Jahr zu Jahr geändert haben. Der Verlängerungsantrag wird per Post mindestens 2 Monate vor Ablaufdatum des Zertifikats an das Rathaus gerichtet.
Wer stellt dieses städtebauliche Zertifikat aus? Fordern Sie es an, indem Sie ein Formular ausfüllen, das Sie per Einschreiben mit Rückschein an das Rathaus der Gemeinde senden, in der sich das Grundstück befindet, oder online über einen Teledienst (weitere Informationen erh alten Sie bei der Stadtplanungsabteilung der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet). befindet). ).
Wer kann die Auskunftsbescheinigung anfordern? Der Grundstückseigentümer oder jeder, der sich für das Grundstück interessiert. Auf dem Auskunftsbescheinigungsantrag werden Folgendes angegeben: die Identität des Antragstellers, der Standort, die Fläche und die Katasterangaben des Grundstücks sowie der Gegenstand des Antrags.Bitte beachten Sie: Wenn ein Dritter eine Bescheinigung für Ihr Grundstück anfordert, wird Ihnen die Verw altung diesen Antrag nicht mitteilen.
Wann muss das Stadtplanungszertifikat beantragt werden? Um zum Beispiel alle nützlichen Informationen zu haben, bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden.
Das Rathaus sendet Ihnen die Bescheinigung innerhalb eines Monats nach Eingang Ihrer Anfrage zu. Sie erh alten das Dokument per Einschreiben mit Rückschein. Erfolgt innerhalb der Weisungsfrist keine Antwort, kommt das Ausbleiben einer Antwort der Ausstellung einer „stillschweigenden Bescheinigung“ gleich. Im Fall des Stadtplanungszertifikats bedeutet dies, dass bestimmte Elemente nicht in Frage gestellt werden können: die für das Grundstück geltenden städtebaulichen Vorschriften, die administrativen Beschränkungen des Eigentumsrechts, die Liste der Steuern und Abgaben.
Städtebauliches Zertifikat: das Betriebszertifikat
Die Betriebsbescheinigung ist im Falle eines Bauvorhabens auf dem Grundstück erforderlich.Die Betriebsbescheinigung gibt Aufschluss darüber, ob das Projekt realisierbar ist und enthält Angaben zu den bestehenden oder geplanten öffentlichen Einrichtungen, die dem Grundstück dienen, sowie Informationen zum Grundstück (geltende Stadtplanungsvorschriften, behördliche Beschränkungen des Eigentumsrechts, Steuern und Stadtplanung). Auch hier gilt für die darin enth altenen Informationen eine Garantie von 18 Monaten ab dem Ausstellungsdatum des Zertifikats. Die Betriebsbescheinigung kann von Jahr zu Jahr erneuert werden, sofern sich die für das Grundstück geltenden städtebaulichen Vorschriften, Dienstbarkeiten und Steuern nicht ändern. Der Verlängerungsantrag wird per Post mindestens 2 Monate vor Ablaufdatum des Zertifikats an das Rathaus gerichtet.
Wie erh alte ich ein Betriebszertifikat? Füllen Sie ein Formular aus, das Sie per Einschreiben mit Rückschein an das Rathaus der Gemeinde senden, in der sich das Grundstück befindet, oder stellen Sie eine Online-Anfrage (weitere Informationen erh alten Sie bei der Stadtplanungsabteilung der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet).
Wer kann dieses Stadtplanungszertifikat beantragen? Der Grundstückseigentümer oder jeder, der sich für das Grundstück interessiert. Auf dem Antrag auf Auskunftsbescheinigung sind Folgendes anzugeben: die Identität des Antragstellers, die Fläche und die Katasterangaben des Grundstücks sowie der Gegenstand des Antrags. Hinweis: Wenn ein Dritter wie bei der Informationsbescheinigung eine Bescheinigung über Ihr Grundstück anfordert, wird Ihnen die Verw altung diesen Antrag nicht mitteilen.
Das Rathaus hat nach Eingang Ihrer Anfrage 2 Monate Zeit, Ihnen die Bescheinigung zuzusenden. Diese wird Ihnen per Einschreiben mit Rückschein zugesandt. Wenn positiv, enthält es: ungefähre Lage des/der geplanten Gebäude(s) in der Grundstückseinheit, Bestimmungsort zukünftiger Gebäude, Nutzungsmöglichkeiten bestehender oder geplanter öffentlicher Einrichtungen. Fällt diese negativ aus, das heißt, dass Ihr Vorhaben aus diesem Grund nicht durchführbar ist, muss die Ablehnung begründet (begründet) werden.Um eine Negativbescheinigung anzufechten, müssen Sie zunächst innerhalb von 2 Monaten nach Erh alt der Negativbescheinigung formlos beim Rathaus Berufung einlegen. Wenn Sie Ihren Fall nicht gewinnen, können Sie sich an das Verw altungsgericht wenden. Das Ausbleiben einer Antwort des Rathauses innerhalb der 2-Monats-Frist kommt der Ausstellung einer „stillschweigenden Bescheinigung“ gleich. In Bezug auf die Betriebsbescheinigung bedeutet dies, dass die in der Bescheinigung enth altenen Informationen 18 Monate lang nicht in Frage gestellt werden können: für das Grundstück geltende städtebauliche Vorschriften, behördliche Beschränkungen des Eigentumsrechts, Liste der Steuern und Abgaben.