Neue Chancen für neue und alte Investoren
Nach vielen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2021 eröffnet das Jahr 2022 neue Perspektiven. Was erwartet Sie dieses Jahr? In diesem Artikel stellen wir die Informationen vor, die Sie wissen müssen, um im Jahr 2022 in Immobilien zu investieren.
1 - Immobilienreport 2021: ein Jahr unter Spannung
Der Immobilienmarkt war im Jahr 2021 eher angespannt und ungleichmäßig.Generell sind die Preise für Wohnungen und Häuser in den meisten Gebieten gestiegen. Wir beobachteten jedoch starke Ungleichheiten zwischen dem alten Markt und dem neuen Markt. Tatsächlich verzeichneten Altimmobilien eine Rekordzahl an Verkäufen. Trotz steigender Preise haben die starke Nachfrage und die sehr niedrigen Zinsen zu einem explosionsartigen Anstieg der Transaktionen geführt.
Der neue Immobilienmarkt verzeichnete dagegen eine deutlich weniger rosige Bilanz. Das Jahr 2021 war tatsächlich von einem gewissen Mangel an neuen Immobilien geprägt. Aufgrund der knappen Baugenehmigungen traf die hohe Nachfrage auf ein relativ begrenztes Angebot. Es überrascht nicht, dass dieses Ungleichgewicht zu einem starken Anstieg der Preise für Neubauimmobilien geführt hat.
Die Immobilienwelt wird im Jahr 2022 mehrere Veränderungen erleben:
- Änderung der Sollzinssätze
- Neue Umweltvorschriften (RE2020)
- Neue Baugenehmigungen
- Neue Erwartungen der Anleger
2 – Trotz steigender Zinsen 2022 in Immobilien investieren
Die Kreditzinsen erreichten im Jahr 2021 Zugänglichkeitsrekorde. Diese Kreditfazilität hat es ermöglicht, die Anzahl der Immobilientransaktionen zu vervielfachen, insbesondere im alten. Allerdings wird das Jahr 2022 von einer Verschärfung der Bedingungen für die Aufnahme von Hypotheken geprägt sein. Es wird nicht mehr so einfach sein, Kredite aufzunehmen, um zu investieren. Allerdings wird die Zahl der Akquisitionen dadurch nicht drastisch reduziert.
Was können wir also konkret erwarten? Die Zinssätze steigen wieder und die Bankenorganisationen werden die Zulassungsbedingungen verschärfen. Für die meisten Investitionen müssen Kreditnehmer eine Einlage sowie eine maximale Verschuldungsquote von 35 % vorweisen. Die Rückzahlungsdauer darf in den meisten Fällen 25 Jahre nicht überschreiten.Zögern Sie nicht, unseren Artikel über die Gest altung einer guten Kreditantragsakte zu lesen, um mehr zu erfahren.
3 - Eine Erhöhung der Baugenehmigungen für Neubauten
Mehrere Bauexperten prognostizieren einen Anstieg der Zahl der Baugenehmigungen im Jahr 2022. Der sehr angespannte Markt für neue Immobilien im Jahr 2021 dürfte daher sein Angebot erhöhen. Diese eher ermutigenden Aussichten dürften es ermöglichen, den Preisanstieg durch eine Neuausrichtung von Angebot und Nachfrage einzudämmen. Wenn Sie für Ihren Hauptwohnsitz in neue Immobilien investieren möchten, dann haben Sie dieses Jahr mehr Möglichkeiten.
Wenn Sie sich auch für eine Mietinvestition im Jahr 2022 interessieren, können Sie von den Vorteilen mehrerer Steuerbefreiungsregelungen profitieren. Dies ist insbesondere das letzte Jahr, in dem die vollen Tarife des Pinel-Gesetzes (12 %, 18 % oder 21 %) in Anspruch genommen werden. Die LMNP- und LMP-Geräte werden ebenfalls gewartet.Darüber hinaus wurde das Censi-Bouvard-Gesetz erweitert, das es Ihnen ermöglicht, in Neubauten zu investieren, indem Sie Ihre Steuern um bis zu 11 % des Preises ohne Mehrwertsteuer Ihrer Immobilie senken.
4 - Beihilfen für Investitionen in Immobilien im Jahr 2022
Das Finanzgesetz 2022 sieht in diesem Jahr mehrere Maßnahmen zugunsten von Immobilieninvestoren vor. Möchten Sie in einen Hauptwohnsitz investieren? Beachten Sie, dass der Nullzinskredit noch bis Ende 2023 für Erstkäufer verfügbar ist. Weitere Details zu dieser Kreditart finden Sie in unserem Immobilienbereich.
Möchten Sie in Miete investieren? Das Finanzgesetz 2022 bietet Ihnen zudem mehrere Vorteile. Wie wir gerade gesehen haben, werden bestimmte Steuerbefreiungsregelungen ausgeweitet, beispielsweise das Pinel-Gesetz oder das Censi-Bouvard-Gesetz. Allerdings sind sie nicht die Einzigen, die sich für die Spender einsetzen. Auch das Cosse-System, auch bekannt als „Affordable Renter“, hat seit dem 1. Januar 2022 Änderungen erfahren.Die Steuererleichterungen, die Sie durch die Anmietung von Sozialwohnungen erh alten können, sind tatsächlich gestiegen. Sie haben daher deutlich mehr als in den Vorjahren die Möglichkeit, sich von der Steuer zu befreien, indem Sie Ihren Mietern bezahlbare Mieten anbieten.
Gehören Sie zu den 20 % reichsten Haush alten? Es gibt einige Vorteile, die auch für Sie gelten. Ihre Wohnsteuer wird um 30 % und dann um 65 % im Jahr 2022 sinken. Beachten Sie auch, dass die Wohnsteuer im Jahr 2023 für alle Haush alte wegfällt.
Möchten Sie in eine Immobilie investieren, die energetische Sanierungsarbeiten erfordert? Dann können Sie vom Ökokredit zum Nullzins profitieren. Dieses System bleibt für die nächsten zwei Jahre in Kraft und ist Teil der ökologischen Übergangsziele der Regierung. Sie können Ihre Rückzahlung auf 20 Jahre statt auf die ersten 15 Jahre verteilen. Darüber hinaus wird die globale Sanierungsobergrenze von 30.000 auf 50.000 Euro erhöht.