Die geltenden Regeln für die Festsetzung der Miethöhe.
Jeder Vermieter hat das Recht, die Höhe der Miete für die von ihm frei vermietete Unterkunft festzulegen. In bestimmten Städten, sogenannten „Tight Zones“, gelten jedoch Mietpreisbindungen. Das heißt, dass die Miete im Falle einer Weitervermietung und im Falle einer Verlängerung des Mietverhältnisses einen bestimmten Betrag nicht überschreiten darf.
Miethöhe festlegen: Freibetrag in Gebieten außerhalb der „Tight Zone“
Wie ermittelt man den Mietpreis? Abgesehen von den „Tight Zones“ ist es jedem Eigentümer freigestellt, die Höhe der Miete für die von ihm vermietete Wohnung, für eine leere Wohnung oder für eine möblierte Wohnung festzulegen.
Der Vermieter kann die Miete jedes Jahr und nur einmal im Jahr anpassen, wenn diese jährliche Anpassung im Mietvertrag (oder „Mietvertrag“) vorgesehen ist.
Im Rahmen der Vertragsverlängerung kann der Eigentümer seinem Mieter bei deutlich unterbewerteter Miete eine höhere Miete anbieten. Er muss ein bestimmtes Verfahren befolgen, um die Höhe einer Mieterhöhung festzulegen.
Hinweis: Für einige Städte gelten besondere Regeln (Paris, Lille, Hellemmes, Lomme, Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint- Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains und Villetaneuse).
Festsetzung der Miethöhe: Mietpreisbremse in „angespannten Gebieten“
Wie lässt sich der Mietpreis für eine Unterkunft in einer „belasteten Zone“ ermitteln? Für die Festsetzung des Mietzinses gelten bestimmte besondere Regeln: Es gilt die Mietzinsbremse und die Höhe des Mietzinses darf daher im Falle einer Weitervermietung der Unterkunft (Neumieter in der Unterkunft) oder im Falle einer Verlängerung einen bestimmten Betrag nicht überschreiten . Mietvertrag (derselbe Mieter bleibt in der Wohnung).Um herauszufinden, ob sich eine Unterkunft in einem angespannten Gebiet befindet, besuchen Sie die Website der Regierung und geben Sie Ihre Stadt ein.
Bei Unterkünften in beengten Lagen und im Rahmen einer Erstvermietung legt der Eigentümer die Höhe der Miete frei fest. Er kann diesen Betrag auch einmal jährlich anpassen, wenn diese Anpassung im Mietvertrag vorgesehen ist.
Wenn bei der Verlängerung des Mietvertrags die Höhe der Miete im Vergleich zum Marktpreis unterbewertet ist, kann der Eigentümer sie erhöhen, sofern die Unterkunft ein Energieleistungskriterium erfüllt und nach einem spezifischen Verfahren.
Bei Neuvermietung der Unterkunft und nach weniger als 18 Monaten Leerstand kann die Miete nur in folgenden Situationen erhöht werden:
- Die Miete darf in den letzten 12 Monaten nicht geändert worden sein (dann kann sie um die jährliche Änderung des am Tag der Unterzeichnung des neuen Mietvertrags veröffentlichten IRL erhöht werden; beachten Sie, dass die Höhe der gezahlten Miete von der Vormieter muss im Mietvertrag erscheinen);
- Die Arbeiten wurden nach dem Auszug des Vormieters durchgeführt und die Unterkunft erfüllt ein Energieleistungskriterium (es muss zwischen 2 Fällen unterschieden werden: wenn die durchgeführten Arbeiten mindestens 50 % der Energieleistung ausmachen Ab dem letzten Jahr der Mieteinnahmen kann die Miete erhöht werden, und zwar nur, wenn die beiden folgenden Bedingungen erfüllt sind: 1° der Eigentümer hat Verbesserungsarbeiten oder Arbeiten finanziert, die den Standards der Anstandsnormen entsprechen; 2° der Primärenergieverbrauch der Wohnung weniger als 331 kWh pro Quadratmeter und Jahr beträgt; dieser Verbrauch wird in einer Energieleistungsdiagnose angegeben, die nicht älter als 4 Jahre ist; außerdem müssen die vom Eigentümer durchgeführten Arbeiten nach dem Auszug des letzten Mieters innerhalb von die Gemeinschafts- oder Privatbereiche; die Miete kann dann um 15 % des Betrags der Arbeiten einschließlich Steuern erhöht werden; 2. Fall: Die Arbeiten beziehen sich auf einen Betrag, der mindestens der Miete des letzten Jahres entspricht; dann wird die neue Miete frei festgelegt, Von diesem Zeitpunkt an müssen drei Bedingungen erfüllt sein: 1° Verbesserungsarbeiten wurden weniger als 6 Monate lang durchgeführt; 2° der Arbeitsaufwand mindestens der Miete des letzten Jahres entspricht; 3° der Primärenergieverbrauch der Wohnung gemäß einer Energieleistungsdiagnose, die weniger als 4 Jahre zurückliegt, weniger als 331 kWh pro m2 und Jahr beträgt;
- die Miete ist unterbewertet und die Wohnung erfüllt ein Energieleistungskriterium (die Miete kann erhöht werden, wenn 2 Bedingungen erfüllt sind: 1° die Miete ist unterbewertet; 2° der Primärenergieverbrauch der Wohnung beträgt weniger als 331 kWh pro Quadratmeter Meter pro Jahr, gemäß einer Energieleistungsdiagnose, die weniger als 4 Jahre zurückliegt; für die Berechnung der Miete darf die Höhe der Erhöhung 50 % der Differenz zwischen der Höhe einer anhand der berechneten Miete ermittelten Miete nicht überschreiten in der Nachbarschaft für eine vergleichbare Unterkunft und die letzte Miete des Vormieters).
Zu wissen: Wenn die neu festgesetzte Miete die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags geltende erhöhte Referenzmiete übersteigt, kann der Mieter den Betrag anfechten; Die Streitigkeit wird von LRAR an den Eigentümer gerichtet, dann, wenn keine Einigung zwischen Eigentümer und Mieter erzielt wird, durch Anrufung der Schlichtungskommission des Departements, von der die Unterkunft abhängt, und dann, wenn keine Einigung erneut erzielt wird, vor dem Gericht, von dem die Unterkunft abhängt hängt von der Unterkunft ab.
Im Falle einer Neuvermietung der seit mehr als 18 Monaten nicht bewohnten Unterkunft wird der Preis der Miete vom Eigentümer frei festgelegt und kann jedes Jahr einmal im Jahr zu den vorgesehenen Konditionen angepasst werden dass diese Überarbeitung im Mietvertrag vorgesehen ist.
Einige Privatunterkünfte unterliegen strengen Regeln, wenn es um die Festsetzung der Miethöhe geht: Unterkünfte nach dem Gesetz von 1948, von Anah genehmigte Unterkünfte (mit Ausnahme von Zwischenmietverträgen), preisgünstige Unterkünfte, möblierte Touristenunterkünfte, Untervermietung.