Definition und Berechnung: Wir sagen Ihnen alles über die Wohnfläche eines Hauses!
Grundfläche, Wohnfläche, Carrez-Gesetz … Nicht immer einfach zu navigieren! Damit Sie besser sehen können, machen wir eine Bestandsaufnahme der Berechnungsmethoden, um die Fläche einer Wohnung zu kennen. Definitionen und Unterschiede in der Berechnung, relative Verpflichtungen in Kauf- und Mietverträgen … Erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, um die Wohnfläche Ihres Hauses zu berechnen!
Was ist Wohnraum?
Bevor man in die Berechnungen einsteigt, ist es wichtig, eine Bestandsaufnahme der Definition einer Wohnfläche zu machen. Gemäß Artikel R * 111-2 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs entspricht die Wohnfläche eines Hauses der Summe der Grundflächen jedes Zimmers. Es ist also der den Insassen tatsächlich zur Verfügung stehende Innenraum.
Um sie zu erhalten, ist es jedoch notwendig zu wissen, dass aus der Berechnung bestimmte Flächen abgeleitet werden müssen. Zu den auszuschließenden Gegenständen gehören: unfertige Dachböden, Keller, Keller, Garagen, Schuppen, Terrassen, Balkone, Außentrockner, Veranden, Loggien, verglaste Volumen (gemäß Artikel R. 111-10), Nebengebäude, Gemeinschaftsräume und alles Teile mit einer Höhe von weniger als 1,80 m.
Wie berechnet man die Wohnfläche?
Da Sie nun wissen, was genau ein Wohnraum ist, können Sie mit Ihren Berechnungen beginnen. Nachdem Sie die Liste der für die Berechnung zu berücksichtigenden Oberflächen erstellt haben, müssen Sie nur noch die Breite jedes Raums mit der Länge multiplizieren, um ein Ergebnis in Quadratmetern zu erhalten. Addieren Sie das Ergebnis aller Räume und Sie erhalten die Wohnfläche Ihres Hauses.
Warnung !
Sie müssen von der Innenseite der Wände aus rechnen, dh beginnend über den Sockelleisten. Ziehen Sie bei Ihrer Berechnung auch die Stufen und Treppenhäuser, die Schächte und die Öffnungen von Türen und Fenstern ab.
Warum den Wohnraum Ihres Hauses kennen?
Die Berechnung der Wohnfläche Ihres Hauses ist aus vielen Gründen sinnvoll. Wenn Sie es wissen, können Sie den Katastermietwert berechnen oder die Wohnsteuer und die Grundsteuer Ihrer Immobilie schätzen.
Vor allem aber ist diese Maßnahme bei einem Immobilienverkauf, einem Vertrag über den Verkauf von Wohnungen im zukünftigen Fertigstellungszustand (VEFA), einer leerstehenden oder beweglichen Wohnungsmiete oder auch beim neuen Wohnungsreservierungsvertrag unabdingbar.
Gut zu wissen: Der Vermieter ist gemäß Artikel 3 des Gesetzes vom 6. Juli 1989 verpflichtet, die Wohnfläche der Wohnung im Mietvertrag anzugeben. Erkennt der Mieter, dass die Daten der Realität überlegen sind, ist er berechtigt, dies zu verlangen eine Mietminderung. Daher ist es wichtig, Ihren Wohnraum gut zu kennen und keine Fehler bei den Berechnungen zu machen!
Nicht zu verwechseln mit dem Wohnbereich des Carrez-Gesetzes
Wir neigen dazu, den Wohnraum eines Hauses mit dem des Carrez-Gesetzes zu verwechseln. Die Berechnungen sind jedoch nicht genau die gleichen. Tatsächlich zeichnet sich das Carrez-Gesetz durch den privaten Bereich einer Wohnung aus und nicht durch dessen Wohnbereich. Sie ist im Rahmen einer Eigentumswohnung und eines Kaufvertrages unabdingbar, im Gegensatz zum Wohnbereich, der eher Mietverträge betrifft.
Konkret ist die Berechnung die gleiche wie bei der Wohnfläche (wir ziehen die gleichen Elemente ab). Der einzige Unterschied ? Im Gegensatz zum Wohnbereich berücksichtigt das Carrez-Gesetz den Bereich von Veranden, Loggien und Räumen im Untergeschoss.
Ebenso wie bei der Wohnfläche einer Mietwohnung schützt der das Carrez-Gesetz betreffende Bereich Käufer, indem er ihnen eine Garantie für die Fläche des betreffenden Grundstücks gibt. Bei falschen Daten kann der Käufer eine Rückerstattung des Preises verlangen.