Sie müssen eine schriftliche Vereinbarung treffen!
Grundsätzlich sieht das Gesetz vor, dass der Mieter die Unterkunft oder die gemieteten Geräte in schriftlicher Vereinbarung des Eigentümers nicht umbauen darf. Was ist es genau? Wir laden Sie ein, sich über die Rechte und Pflichten des Mieters im Detail zu informieren.
Was versteht man unter Transformationsarbeit?
Das solltest du erst einmal wissen der Vermieter kann der Entwicklung nicht widersprechen und dass nur die Umbauarbeiten der Zustimmung des Vermieters bedürfen. Worüber reden wir also, wenn wir über Transformationsarbeit sprechen?
Es stellt sich heraus, dass das Gesetz es in seinen Texten nicht definiert und dass es daher notwendig ist, in die Rechtsprechung einzutauchen, um seine Umrisse zu definieren.
Sie werden dann erfahren, dass z. B. das Wechseln des Wand- oder Bodenbelags nicht dazu gehört und sich einfügt Entwicklungsarbeit. Andererseits wird alles, was die Struktur der Wohnung selbst betrifft, als Transformationsarbeit berücksichtigt.
Einfach gesagt, Sie können keine neuen Öffnungen in den Wänden machen, eine Trennwand einreißen, einen Raum vergrößern oder die Raumaufteilung ändern (z. B. durch das Versetzen des Badezimmers), ohne die Zustimmung des Eigentümers einzuholen. Tatsächlich sind alle Arbeiten, die eine Formänderung bewirken, genehmigungspflichtig. Beachten Sie, dass dies auch im Garten der Fall ist, wenn Sie beispielsweise im Rahmen der Vermietung eines Hauses die Bäume im Garten fällen möchten.
Die Arbeit, die Sie als Mieter zu Hause erledigen, sollte sich leicht ändern lassen. Beim Einbau neuer Möbel, zum Beispiel in einer Küche, müssen diese leicht zu demontieren sein.
Beachten Sie, dass der Vermieter Sie im Rahmen der Verlegung eines neuen Bodenbelags oder Malerarbeiten auffordern kann, diesen wie in Ihrem Inventar bei Ihrer Abreise vermerkt zu restaurieren. Achten Sie also darauf, Beschichtungen oder Lackfarben zu wählen, die die meisten ansprechen. So ersparen Sie sich als Mieter zusätzliche Kosten, bevor Sie Ihre Unterkunft verlassen.
Zustimmung des Vermieters
Du hättest es verstanden, Transformationsarbeit muss mit dem Eigentümer abgesprochen und abgestimmt werden. Sie müssen dann eine schriftliche Vereinbarung treffen, um spätere Missverständnisse zu vermeiden. Ebenso müssen Sie das Ende des Mietvertrags berücksichtigen, indem Sie die für die Arbeit gewählte Lösung am Ende des Mietvertrags angeben.
Wisse, dass du entweder so handeln kannst der Vermieter wird weitergehen Arbeitsentgelt den an der Immobilie entstandenen Mehrwert zu erstatten oder im Gegenteil, dass der Mieter die Räumlichkeiten auf eigene Kosten wieder herstellt.
Beachten Sie, dass, wenn Sie mit dem schriftlichen Dokument nicht einverstanden sind, es der Eigentümer der sich am Ende Ihres Mietvertrags für die gewünschte Lösung entscheidet. Dies ist daher unbedingt vorher mit dem Vermieter abzusprechen, um zusätzliche Kosten beim Verlassen der Unterkunft zu vermeiden.
Ohne Vereinbarung arbeiten
Wenn du dich trotz allem entscheidest aufzutreten Transformationsarbeit Ohne die vorherige schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters laufen Sie Gefahr, Unannehmlichkeiten zu erleiden.
In der Tat, wenn der Mieter geht, kann der Eigentümer die Wiederherstellung auf Kosten des Mieters verlangen oder er kann die vorgenommenen Umbauten ohne Entschädigung des Mieters zu seinen Gunsten behalten. Je nach Arbeitsaufwand kann dies für den Mieter einen erheblichen Geldverlust bedeuten.
Falls die durchgeführten Arbeiten außerdem den Betrieb des Gerätes oder die Sicherheit des Mietobjektes gefährden, der Vermieter kann die sofortige Reparatur der Unterkunft auf Kosten des Mieters verlangen. Denken Sie darüber nach, bevor Sie Öffnungen machen, die Anordnung der Räume ändern usw. Berücksichtigen Sie vor der Arbeit die möglichen Ergebnisse, um Meinungsverschiedenheiten zu vermeiden.