Ein Colocation-Mietvertrag beinhaltet fast immer eine Solidaritätsklausel
Um Geld zu sparen, die Geselligkeit zu genießen oder das Gemeinschaftsleben kennenzulernen, ist eine Wohngemeinschaft ideal. Wenn keine speziellen Regelungen bestehen, ist es besser, bestimmte rechtliche Elemente zu kennen, damit die Colocation in aller Ruhe erfolgt.Jeder Unterzeichner ist Mieter
Eine Wohngemeinschaft gilt per Gesetz als Vermietung durch mehrere Mieter. Mieten die Mitbewohner eine leere Wohnung, unterliegt diese den Vorschriften über die öffentliche Ordnung des Gesetzes vom 6. Juli 1989, das die Dauer und den Inhalt des Mietvertrages regelt. Für die Vermietung möblierter Wohnungen ist ein schriftlicher Mietvertrag zwingend erforderlich. Ihre Laufzeit verlängert sich stillschweigend um ein Jahr. Jeder Mieter muss den Mietvertrag unterschreiben. Der Eigentümer entscheidet, ob er einen oder mehrere Mietverträge abschließen möchte. Bei Ankunft eines Mitbewohners während des Mietverhältnisses muss entweder eine Änderung des Mietvertrags unterzeichnet werden, damit die Rechte und Pflichten für alle gleich sind, oder ein neuer Vertrag geschlossen werden.
Solidaritätsklausel
Ein Colocation-Mietvertrag beinhaltet fast immer eine Solidaritätsklausel, auch wenn diese nicht zwingend vorgeschrieben ist. Es ist eine Garantie für den Vermieter, die Miete zu erhalten. Die Solidaritätsklausel sieht vor, dass sich die anderen Mitbewohner darum kümmern müssen, wenn einer der Mitbewohner die Miete nicht zahlen kann. Die Solidaritätsklausel besagt auch, dass ein Mitunterzeichner des Mietvertrags, der den Mietvertrag kündigt, bis zum Ende des Mietvertrags mit den anderen verbunden bleibt. Achtung, wenn die Formel "Solidaritätsklausel" nicht immer auftaucht, sondern in Form eines expliziten Satzes wie "jeder Mieter ist für die Gesamtmiete bis zum Ende des Mietverhältnisses verantwortlich" sein kann.
Verlassen der Unterkunft während des Mietverhältnisses
Außer in besonderen Fällen kann ein Mitbewohner während des Mietverhältnisses seinen Urlaub unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündigen und den Vermieter per Einschreiben mit Rückschein informieren. Enthält der Mietvertrag keine Kündigungsklausel für den Fall des Ausscheidens eines Mitbewohners, können die anderen weiterhin in der Wohnung wohnen. Um seinen Anteil an der Kaution zurückzufordern, muss der Mitbewohner den Ablauf des Mietvertrags abwarten. Er kann auch aufgefordert werden, unbezahlte Schulden gegenüber dem Eigentümer zu begleichen. Sie sollten wissen, dass der Vermieter im Falle des Ausscheidens eines Mitbewohners nicht verpflichtet ist, den vorgeschlagenen Ersatz anzunehmen.
Untervermietung: eine gefährliche Praxis
Viele Multi-Tenant-Anmietungen werden mit nur einem oder zwei Unterzeichnern des Mietvertrags durchgeführt. Mieter, die den Mietvertrag nicht unterschrieben haben, sind daher rechtlich an keinerlei Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer gebunden. Im Gegenzug laufen sie Gefahr, rechtslos zu werden, wenn die Pächter Urlaub machen. Diese nicht unterzeichnenden „Mitbewohner“ werden zu „Untermietern“, sobald sie ihren Anteil bezahlen. Wird freies Wohnen gestattet, ist in den meisten Mietverträgen das Bestehen einer finanziellen Gegenleistung zwischen Mieter und Untermieter untersagt. Es setzt die Pächter der fristlosen Kündigung und der Räumung aller Bewohner aus, wenn der Eigentümer sich der Situation bewusst ist.Versicherungs- und Wohnsteuer
Bei der Hausratversicherung ist es vorzuziehen, dass Mitbewohner eine Versicherung zusammen mit demselben Versicherer abschließen. Dadurch werden mögliche Konflikte zwischen den Versicherern im Schadensfall vermieden. Die Wohnsteuer ist, wie bei einer klassischen Anmietung, das ganze Jahr über zu entrichten, auch wenn unterjährig ein Umzug stattgefunden hat. Eine einzige Steuer wird im Namen aller Bewohner festgesetzt, die gemeinsam für die Zahlung verantwortlich sind.