Ein oder zwei zusätzliche Besuche zu verschiedenen Zeiten
Stéphane Plaza arbeitet seit zwanzig Jahren für zwei Immobilienagenturen in der Region Paris. Er moderiert die Sendungen „Recherche appartement ou maison“ und „Maison à vendre“, ausgestrahlt auf M6. Interview von Nadège Monschau Was ist die Methode, die Sie befolgen müssen, wenn Sie ein Haus kaufen möchten? Bevor Sie mit den Besuchen beginnen, müssen Sie Ihr Budget sehr genau festlegen. Wenn Sie ein Erstkäufer sind, können Sie Simulationen im Internet durchführen, insbesondere auf der Website von Anil (Nationale Agentur für Wohnungsinformationen), bevor Sie einen Banker oder einen Immobilienmakler konsultieren. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, um ein neues zu kaufen, sollten Sie Ihre Immobilie zunächst bewerten lassen. Aber pass auf, dass du es nicht überschätzt! In allen Fällen geht es darum, einen Finanzierungsplan aufzustellen, der es ermöglicht, diese langfristig zu halten, wenn die Kinder erwachsen sind usw. Zweiter Schritt: Definieren Sie Ihr Projekt und versuchen Sie, so rational wie möglich zu bleiben. Nichts ist effizienter, als Ihre Prioritäten aufzulisten: Fläche, Anzahl der Räume, Nähe zu Schule oder Arbeitsplatz, Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Garten, Kamin, Aufzug. Diese erste Arbeit wird es ermöglichen, die Wahl auf neu oder alt, auf ein Haus oder eine Wohnung, auf die eine oder andere Nachbarschaft zu richten. Ein weiterer Vorteil: Wenn Sie genau wissen, was Sie bezahlen können und wonach Sie suchen, verlieren Sie weniger Zeit mit unnötigen Besuchen. Wir können daher beginnen, die Angebote zu konsultieren. Darüber hinaus lohnt es sich meiner Meinung nach immer weniger, ein Vertrauensverhältnis zu einer einzigen Agentur aufzubauen, die ihren Kunden zurückruft, sobald eine Neuheit auftaucht und ihm exklusive Ware anbietet. Wie können die Besuche effizient gestaltet werden? Indem du sehr methodisch vorgehst. Notieren Sie vor jedem Treffen alle Fragen, die Sie dem Eigentümer oder Immobilienmakler stellen möchten, in ein kleines Notizbuch. Wenn Sie sich für eine Unterkunft interessieren, ist eine kleine Lage der Umgebung unerlässlich. Zögern Sie nicht, die Klingel zu läuten, um möglichst viele Informationen über den Autoverkehr im Block, den Straßenverkehr, den Lärm, die Qualität und die Vielfalt der Geschäfte zu erhalten. Nur die Bewohner oder der Hausmeister eines Gebäudes wissen, ob die Gemeinschaftsräume gepflegt sind, die Schall- und Wärmedämmung des Gebäudes zu wünschen übrig lässt usw. Um das Wohnumfeld gut zu verstehen, können Sie auch zu unterschiedlichen Tages- und Nachtzeiten in die Nachbarschaft zurückkehren. Und bevor wir ein Angebot machen, müssen wir zu verschiedenen Zeiten ein oder zwei zusätzliche Besuche machen, um die Helligkeit der Räume vollständig zu verstehen. Ganz zu schweigen davon, dass ein Zuhause im Sommer immer attraktiver erscheint als im Winter. Wenn Sie von einer Wohnung, die Sie im Dezember entdecken, an einem regnerischen Tag und zur Hauptverkehrszeit total verzaubert sind, haben Sie gute Chancen, dass es die richtige ist! Aber in der Regel ist es besser, sich Zeit zu nehmen und nicht bei der ersten Gelegenheit zu springen. Wie gelingt Ihre Verhandlung? Es gibt kein Wunderrezept! Alles eine Frage des Gefühls. Bevor Sie jedoch einen Vorschlag machen, ist es wichtig, sich mit dem Markt vertraut zu machen. Im Allgemeinen können Sie versuchen, den Preis um 5 bis 10 % zu senken. Aber pass auf, dass du nicht zu tief gehst. Andernfalls riskieren Sie, den Verkäufer zu verärgern und den Deal zu verlieren. Ein paar Argumente können sich jedoch als wirksam erweisen, wie etwa der Umfang der durchzuführenden Renovierungsarbeiten oder bei einer Eigentumswohnung die anstehende Abstimmung über ein Facelifting … Und wenn wir wissen, dass der Eigentümer es ist es eilig hat zu verkaufen, oder seine Immobilie schon lange auf dem Markt ist und er keinen Abnehmer findet, können wir ein gutes Geschäft machen! Mehr Informationen : Nächste Sendung von "Haus zu verkaufen": Montag, 22. September 2008 um 20:50 Uhr auf M6. Stéphane Plaza ist der Autor von „Auf der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus – alle Fallen, die es zu vermeiden gilt“ (Hachette Pratique-Ausgaben)