Das neue Gerät ist weniger elitär als Borloo und Robien
Wie die Pläne Périssol, Besson, Girardin, de Robien und Borloo zielt das Gesetz von Scellier darauf ab, Mietinvestitionen zu stimulieren zeitgleich mit dem Bau im neuen. Aber das Prinzip ist anders.
Was ist das Prinzip?
Das Scellier-Gesetz ist ein neues, sehr vorteilhaftes und weniger elitäres Instrument, das die auf Abschreibung basierenden Systeme von Borloo und Robien ergänzt. Es ermöglicht die Erstattung eines Prozentsatzes des Preises einer zur Vermietung bestimmten Immobilie durch den Staat in Form einer Steuerermäßigung. Die Scellier-Regelung richtet sich an alle Steuerpflichtigen, unabhängig von ihrer Steuerklasse. Dies ist auch der große Unterschied zu den Systemen Robien und Borloo, die Anleger mit eher hohen Einkommen begünstigen.
Welche Steuervorteile?
Ein Prozentsatz des investierten Betrags wird von den Steuern abgezogen, wobei die Investition auf 300.000 € begrenzt ist. Die Steuerermäßigung beträgt in den Jahren 2009 und 2010 25 %, 2011 und 2012 20 %. Sie verteilt sich linear über 9 Jahre, dh mit jährlich identischer Steuerermäßigung. Für Investitionen in den Jahren 2009 und 2010 entspricht dies einer Steuerermäßigung von 2,77 % pro Jahr des in die Immobilie investierten Betrags und 2,22 % für Immobilienerwerbe in den Jahren 2011 und 2012. Für einen „Scellier Plus“ oder auch „Social Scellier“ genannt " (unter Bedingungen geringerer Mieterressourcen und Mietobergrenze) kann die Steuerermäßigung 3 oder 6 Jahre zu einem Satz von 2% des Selbstkostenpreises pro Jahr fortgesetzt werden.
Einige Beispiele
Für ein Eigenheim von 150.000 € ermöglicht die Scellier-Regelung eine Steuerbefreiung von 4.166 € pro Jahr für neun Jahre, wenn die Immobilie in diesem oder im nächsten Jahr erworben wird. Für eine 2011 oder 2012 erworbene Immobilie in gleicher Höhe beträgt die Steuerermäßigung 3.333 € pro Jahr für neun Jahre.
Welche Bedingungen?
Die Wohnung muss zwischen dem 1. Januar 2009 und dem 31. Dezember 2012 neu sein oder sich im Fertigstellungszustand befinden. Sie muss sich in einer Gemeinde befinden, die in ein geografisches Gebiet mit einem Defizit zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage eingeordnet ist ( Zonen A, B1 und B2 ), deren Liste per Dekret festgelegt wird. Mit dem Scellier-Gerät können Sie nur ein Haus pro Jahr kaufen. Der Steuerpflichtige verpflichtet sich, seine (unmöblierte) Immobilie für mindestens neun Jahre als Hauptwohnsitz des Mieters zu vermieten, vorbehaltlich der Mietobergrenze. Der Mieter kann ein Vorfahren oder ein Nachkomme sein, mit Ausnahme eines „sozialen Scelliers“. Die Steuerermäßigung gilt nur für Wohnungen, deren thermische Eigenschaften und Energieeffizienz den Anforderungen von Artikel L. 111 9 des Bau- und Wohnungsgesetzes entsprechen. Das Scellier-Gerät kann nicht mit anderen Geräten kombiniert werden.
