Es bietet die Leistung eines Passivhauses.
Uns waren Häuser mit einem Preis von 100.000 € bekannt, die unter bestimmten Bedingungen an einkommensschwache Haushalte zum Verkauf angeboten wurden. Es ist jetzt möglich, unter den gleichen Bedingungen ein bioklimatisches Haus zu kaufen. Eric Perbos, Chef der Marke La Maison Kokoon (Gico Construction Group) präsentiert uns dieses moderne Haus.
Was ist der Ursprung dieses 100.000 € bioklimatischen Hauses?
Der Bauunternehmer Gico, der La Maison Kokoon herstellt, ist in den Vogesen ansässig und seit 1971 auf den Bau von Holzhäusern spezialisiert. Sie wollten, dass wir die Machbarkeit von 100 m² großen BBC-Häusern (Low Consumption Building) für 4 Personen zu 1000 € pro m² untersuchen. Anschließend besuchten wir die verschiedenen lokalen Unternehmen im Vallée du Bois - Hersteller von Treppen, Fenstern usw. - indem wir ihnen das Problem erklärten, und sie spielten mit. Wir haben uns auch mit einem Wärmeforschungsunternehmen beraten, um die optimale Form des Hauses in Bezug auf den Energieverbrauch zu ermitteln: Es war ein Haus auf zwei Ebenen, mit kubischer Form und einfachem Dach .
Beschreiben Sie dieses bioklimatische Haus mit 100.000 € genauer …
Das Haus ist in Frankreich in den Vogesen gebaut. Es bietet die Leistung eines nach BBC-Effinergie zertifizierten Passivhauses. Es ist in Holzrahmen. Je nach Region bieten wir unterschiedliche Schalenstärken an. Die Fenster sind im Süden mit minimaler Doppelverglasung und im Norden systematisch mit Dreifachverglasung ausgestattet. Die Türen und Fenster sind so positioniert, dass sie im Winter von einem maximalen Solargewinn profitieren. Im Sommer werden die Sonnenstrahlen durch eine Dachkappe und einen Sonnenschirm abgeschirmt, auf dem thermische Solarkollektoren für Warmwasser angebracht sind. Das Haus ist mit zweiflutiger Belüftung, einem Solarwarmwasserbereiter mit Speicher oder einem Kleinwassererhitzer zur sofortigen Warmwasserbereitung, sowie einem Gas-Brennwertkessel für die bedarfsweise gelegentliche Beheizung ausgestattet. Denn normalerweise, wenn das Haus bewohnt ist, ist es nicht notwendig, es zu heizen.
Aber um die Leistung eines Passivhauses zu haben, muss es gut ausgerichtet sein …
Jawohl. Es muss mit plus oder minus 15° genau nach Süden ausgerichtet sein und der Wintersonne ausgesetzt sein, damit es nicht durch den Schatten von Bäumen, Bergen oder umliegenden Gebäuden beeinträchtigt wird. Wir haben eine Software, die das für unsere Kunden sehr genau untersucht.
Wie haben Sie es geschafft, die Kosten dieses bioklimatischen Hauses zu optimieren?
Für die Land Pass-Version bieten wir nur ein Modell von Dach, Sanitäranlagen, Treppen, Terrassentüren etc. Das Haus wird „ready to decor“ geliefert, damit der Bauherr den letzten Schliff aus Gründen der Wirtschaftlichkeit vornehmen kann. Es gibt keine voll ausgestattete Küche. Sowohl die Treppe als auch die Verkleidung sind rau zu streichen oder zu färben. Der Boden ist Spanplatten. Entweder ist er verglast oder mit Fliesen oder Parkett belegt. Die Wände sind fertig zum Streichen oder Tapezieren. Der Kunde hat jedoch die Wahl zwischen zwei Dämmarten: entweder eine Mischung aus Holzfaser und Hanfwolle oder Isover G3, das nicht krebserregend ist und eine sehr gute Wärmeleistung aufweist.
Profitieren Kunden, die ein Bioklimahaus für 100.000 € kaufen, von allen Herstellergarantien?
Jawohl. Sie profitieren vom CCMI, Individual House Builder Contract, der im Problemfall alle obligatorischen Garantien bietet, auch mit Subunternehmern: Garantie des vereinbarten Preises und der vereinbarten Zeit, Garantie auf einwandfreie Ausführung, zweijährige Garantie auf Tischlerei, Sanitäranlagen und Heizung, zehn Jahre Garantie auf Fundamente und Rohbau sowie eine „Damage-to-Work“-Versicherung.
Kann jeder ein bioklimatisches Haus für 100.000 € kaufen?
Um von diesem Preis und damit von der Mehrwertsteuer von 5,5% zu profitieren, müssen Sie Zugang zum Land Pass haben. Dazu müssen Sie Ersterwerber Ihres Hauptwohnsitzes sein, über Mittel unterhalb der PSLA-Grenzen verfügen und Begünstigter der sozialen Wohneigentumsförderung sein. Wenn Sie ein Grundstück besitzen und keinen Anspruch auf den Landpass haben, können Sie dieses Haus kaufen, jedoch mit einer Mehrwertsteuer von 19,6% oder etwa 15% teurer. Es sind auch verschiedene Oberflächenausführungen erhältlich, Basic, Comfort, Luxury und Design, jedoch zu höheren Preisen.
Stehen die 100.000 € bioklimatischen Häuser bereits zum Verkauf?
Sie werden ab Anfang 2010 sein. Wir haben sie im September 2009 erstmals auf der Fachmesse Habitat Bois d'Epinal präsentiert. Sie stießen auf sehr starkes Interesse, so dass wir täglich fünf bis zehn Informationsanfragen haben . Auch lokale Gemeinden sind sehr interessiert. Wir haben mehrere Projekte im sozialen Wohnungsbau, die von unserem Bioklimahaus Kokoon durchgeführt werden.
Mehr wissen :
www.maison-kokoon.fr
