Wenn die Preise immer noch hoch sind, sollte ihre Stabilisierung nahe sein
Da Paris und seine Vororte 2010 einen Rekord-Immobilienboom erlebten (+ 17,5% gegenüber 2009), ging man davon aus, dass 2011 mit niedrigeren Preisen einhergeht. Und doch geht das Szenario weiter. Stand der Dinge auf einem Markt, auf dem die Preise in Paris wie in den Innenstädten hoch bleiben.
Immobilien in der Gemeinde Paris
Die Wirtschaftskrise und der Kaufkraftrückgang sind bei den Immobilien im Herzen der Hauptstadt noch immer zu spüren. Innerhalb eines Jahres sind die Preise aller Arrondissements von 13,5% (8. Arrondissement) auf 20,5% (13. Arrondissement) gestiegen. Seit dem 1. Dezember 2010 sind die Preise nicht gefallen. Der Anstieg setzt sich fort und variiert je nach Arrondissement zwischen 4 und 10 %. Infolgedessen liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter innerstädtischer Pariser Wohnungen jetzt bei 7.908 Euro. Dies ist der Durchschnitt zwischen den niedrigsten Preisen, denen im 19. Arrondissement bei 6 238 Euro, bei 12 781 Euro, pro Quadratmeter in Altbauwohnungen im teuersten Arrondissement der Hauptstadt: dem 6. Arrondissement.
Immobilien in den inneren Vororten
Die inneren Vororte sind das Gebiet, das die drei an die Stadt Paris angrenzenden Departements umfasst: Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis und Val-de-Marne. Geräumigere Wohnungen und die Begeisterung für neue Wohnungen führten dazu, dass die Verkäufe in diesem Bereich im letzten Jahr um 89% gestiegen sind, eine Entwicklung, von der hauptsächlich Hauts-de-Seine vor Val-de-Marne und dann Seine-Saint-Denis profitiert hat. In den Gemeinden dieser inneren Vororte unterscheiden sich die Preise je nach Nähe der Verkehrsmittel, insbesondere der U-Bahn. Als Anhaltspunkt beträgt der Durchschnittspreis einer Wohnung in Hauts-de-Seine 5.455 Euro / m2 und der Preis eines Hauses 5.627 Euro / m2. In Nogent sur Marne liegen die Preise zwischen 3.575 und 6.412 Euro (je näher man sich dem Bois de Vincennes nähert, desto mehr steigt diese Zahl), ähnlich wie in Asnières, wo die Preise zwischen 3.433 und 6.704 Euro liegen. In der 93 in Saint Denis kostet es zwischen 2.077 und 3.642 Euro und in Montreuil zwischen 2.483 und 4.829 Euro pro Quadratmeter. Beachten Sie, dass Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Montreuil, Courbevoie und Saint-Maur-des-Fossés unter den Städten in den inneren Vororten mit den meisten Verkäufen im Jahr 2010 zu finden sind. Selbst in den inneren Vororten bleiben die Preise hoch und nähern sich manchmal den Intra-Muros-Preisen von Paris. Trotz dieser Beobachtung verlieren wir nicht die Hoffnung, denn das Ende des Frühlings sollte von einem steigende Zinsen und wirtschaftliche Erholung. Die Preisstabilisierung ist daher potenziell nahe.