Eine ideale Stadt für eine Mietinvestition oder einen Hauptwohnsitz
Die Stadt Angers hat viele Vorteile für Einwohner und Mietinvestoren. Es bietet eine gute Lebensqualität und viele Immobilienmöglichkeiten. In diesem Artikel listen wir alle guten Gründe auf, in Angers zu investieren.
In Angers für seine Lebensqualität investieren
Angers ist eine Gemeinde in der Region Maine-et-Loire. Mit ihren 155.850 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt ihrer Region und die 18. im Land. Dank seiner vielen Vorzüge bietet Angers seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität.
Ein vorteilhafter Standort
Die geografische Lage von Angers ist ein erster Vorteil. Die Stadt liegt auf der Achse Paris-Nantes und ermöglicht es Ihnen, die Hauptstadt in nur 1 Stunde und 30 Minuten mit dem TGV zu erreichen. Dadurch können Anleger in Hauptwohnsitzen in der Nähe von Paris bleiben und gleichzeitig von deutlich günstigeren Immobilienpreisen und einem ruhigen Wohnumfeld profitieren.
Ein reiches Erbe
Angers verfügt über ein äußerst reiches historisches, architektonisches, kulturelles und natürliches Erbe. Diese Stadt der Kunst und Geschichte verfügt über 2892 historische Stätten und Denkmäler. Einen Großteil der bemerkenswerten Denkmäler finden wir im Stadtzentrum, wo sich verschiedene Epochen vermischen. Insbesondere können Sie die mittel alterliche Architektur mit dem Palais de Tau oder die Renaissance-Architektur mit dem Hôtel de Pincé bewundern. Angers ist ein bevorzugtes Reiseziel für Liebhaber schöner Steine und zeichnet sich auch durch seine Gastronomie und seine Landschaften aus.
Eine grüne Stadt
Angers ist mit seinem europäischen Wettbewerbsfähigkeitscluster für den Gartenbau namens Végépolys Valley auf Pflanzen spezialisiert. Die Stadt beherbergt auch den Hauptsitz des Gemeinschaftlichen Sortenamtes. Diese Orte stehen perfekt im Einklang mit der seit den 1990er Jahren entwickelten nachh altigen Entwicklungspolitik von Angers. Die Stadt bietet somit ein natürliches Lebensumfeld mit Grünflächen und Parks, das von den Einwohnern sehr geschätzt wird.
In Angers zur Miete investieren
Eine Mietinvestition in der Stadt Angers kann besonders profitabel sein. Die Bevölkerung setzt sich zu 66,3 % aus Mietern und zu 32,4 % aus Eigentümern zusammen. Die starke Mietnachfrage ermöglicht es Ihnen, Ihre Investition durch einfache Vermietung zu sichern. Sie begrenzen außerdem das Risiko leerstehender Unterkünfte zwischen zwei Mietzeiträumen.
Angers heißt auch eine junge und dynamische Bevölkerung willkommen.30,3 % der Einwohner sind zwischen 15 und 29 Jahre alt. Darunter sind rund 35.000 Studierende, die 25 % der Gesamtbevölkerung der Stadt ausmachen. Diese erhöhen das Volumen der Mietnachfrage noch weiter und bieten vielfältige Möglichkeiten für Mietinvestoren in Studentenwohnheimen. Die Vermietung von Studios kann daher besonders rentabel sein. Sie können jedoch auch auf T2 und T3 zurückgreifen, die sich genauso gut an die große Gruppe junger Arbeitnehmer anpassen.
Immobilienpreise in Angers
Wohnungen und neue Häuser haben ziemlich ähnliche Durchschnittspreise. Tatsächlich würde man für eine Wohnung etwa 3.174 €/m² und für ein Haus etwa 3.147 €/m² zahlen müssen. Die günstigsten Häuser werden für rund 2000 €/m² verkauft. Die teuersten Objekte können Preise von bis zu 4.200 €/m² aufweisen.
Auf dem Altimmobilienmarkt gibt es weniger Preisschwankungen, obwohl der Durchschnitt dem von Neubauimmobilien recht ähnlich bleibt.Wohnraum wird in der Regel für zwischen 2700 und 4000 €/m² verkauft. Die Mieten können je nach Stadtteil erheblich variieren (zwischen 11 und 17€/m²).
Laut Schätzungen von LPI-SeLoger befinden sich die teuersten Viertel im Zentrum von Angers. Besonders hervorzuheben ist der Bezirk Saint Serge-Ney-Chalouère, wo der Durchschnitt auf 3630 €/m² geschätzt wird. Die Preise im Stadtzentrum variieren zwischen 2970 und 4277 €/m², mit einem Durchschnitt von 3585 €/m². Schließlich sind die nördlichen Stadtteile (Hauts de Saint Aubin und Doutre-Saint Jacques-Nazareth) im Allgemeinen genauso teuer wie das Stadtzentrum.
Das günstigste Viertel für Investoren liegt im Süden der Stadt. Dies ist die Roseraie, wo Unterkünfte für durchschnittlich 2.492 €/m² verkauft werden. Die am besten zugänglichen Wohnungen können sogar Preise unter 2200 €/m² aufweisen. Wir können auch den westlichen Bezirk Lac de Maine-Molière und den östlichen Bezirk Grand Pigeon-Deux-Croix-Banchais erwähnen.In diesen Gebieten werden Wohnungen für durchschnittlich 2.874 €/m² verkauft.