Gute Geschäfte machen
Wenn wir über Auktionen sprechen, denken wir sofort an Sammlerstücke oder Kunstwerke. Bei Auktionen geht es jedoch häufig auch um Immobilien. In diesem Artikel stellen wir Ihnen die drei verschiedenen Auktionsarten sowie die Vorteile dieser Akquisitionen vor.
Die verschiedenen Möglichkeiten, Immobilien bei einer Auktion zu kaufen
Gerichtliche Auktionen
Es gibt verschiedene Arten von Immobilienauktionen. Die erste betrifft Immobilien, die einem gerichtlichen Liquidationsverfahren unterliegen. Dies kann der Fall sein, wenn ein Vermieter nicht in der Lage ist, seine Gläubiger zurückzuzahlen. Das Tribunal de Grande Instance kann dann gerichtliche Versteigerungen veranlassen. Das Gericht legt einen Startpreis fest, der oft 30 % unter dem tatsächlichen Preis der Immobilie liegt. Das Ziel besteht darin, den Einsatz zu erhöhen, ohne übertrieben zu wirken. Aus diesem Grund erreichen die meisten gerichtlichen Auktionen den Marktpreis.
Um Ihre Immobilie im Rahmen einer gerichtlichen Versteigerung zu erwerben, müssen Sie die Dienste eines Anw alts in Anspruch nehmen. Letzterer wird der Einzige sein, der für Sie bieten kann und dabei das maximale Budget respektiert, das Sie ihm gegeben haben. Beachten Sie auch, dass Sie, wenn Sie die Auktion nicht gewinnen, dennoch 20 % des Verkaufspreises der Immobilie sowie die Kosten Ihres Anw alts zahlen müssen.
Notarielle Auktionen
Die Abteilungsnotarkammern richten diese zweite Art der Immobilienversteigerung ein. Dabei handelt es sich um notarielle Immobilienverkäufe, die häufig nach einer Erbfolge erfolgen. Um Ihre Immobilie bei einer notariellen Auktion zu erwerben, müssen Sie 10 bis 20 % des Verkaufspreises der Immobilie per Bankscheck bezahlen. Seien Sie bei solchen Auktionen vorsichtig, denn sie erfreuen sich in der Regel großer Beliebtheit. Eine große Anzahl von Wettbewerbern kann zu einem schnellen Preisanstieg führen. Dann könnte es schwierig werden, gute Geschäfte zu machen.
Staatliche Auktionen
Staatliche Auktionen betreffen Staatseigentum. Sie werden dann vom staatlichen Immobilienministerium verw altet und können bebaute Vermögenswerte oder sogar Grundstücke umfassen. Um eine Immobilie auf einer staatlichen Auktion zu kaufen, müssen Sie sich registrieren und einen Scheck über 5 % des Verkaufspreises der Immobilie vorlegen (es sei denn, dieser Prozentsatz liegt über 7.500 €).Sie wenden sich an die Präfektur des Departements oder an das Finanzamt, da dies die Orte sind, an denen diese Art von Auktion stattfindet. Staatliche Versteigerungen haben gewisse Vorteile, wie zum Beispiel den Wegfall der Notargebühren.
Die Vorteile des Kaufs Ihrer Immobilie auf einer Auktion
Kaufen Sie Ihre Immobilie dank Auktionen günstiger
Der Kauf Ihrer Immobilie auf einer Auktion kann zunächst einmal eine gute Möglichkeit sein, Kosten zu senken. Mehrere Szenarien ermöglichen es Ihnen, zu einem günstigen Preis Eigentümer zu werden. Gerichtliche Auktionen sind oft die beste Option, da der Startpreis 30 % unter dem Marktpreis liegt. Es wird geschätzt, dass bei Auktionen durchschnittlich zwischen 15 und 30 % eingespart werden können. Andererseits ist Vorsicht geboten, denn jeder Verkauf ist anders. Wie wir bereits gesehen haben, können einige Verkäufe schnell wettbewerbsfähig und daher weniger vorteilhaft werden.
Erwerben Sie eine seltene Immobilie bei einer Auktion
Auktionen können es Ihnen ermöglichen, eine seltene Immobilie zu finden, die Sie nirgendwo anders erwerben könnten. Dies kann insbesondere bei Nachlassversteigerungen der Fall sein. Der Staat kann zwar prestigeträchtige und interessante Gebäude besitzen, die zum Beispiel teilweise aus Nachlässen ohne Erben stammen. Wenn Sie Wert auf alte Immobilien legen, können notarielle Auktionen Ihnen auch dabei helfen, die seltene Perle zu finden.
Rechtssicherheit
Der letzte Vorteil, den wir in diesem Artikel erwähnen können, ist die große Sicherheit von Immobilienauktionen. Diese Verkäufe werden tatsächlich von Fachleuten aus den Bereichen Recht und Immobilien geleitet. Daher ist es beruhigend zu wissen, dass die Verkäufe keine versteckten Mängel aufweisen, wie es bei einem bestimmten Verkäufer der Fall sein könnte.