Finden Sie die ideale Nachbarschaft für Ihr Immobilienprojekt
Sind Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit in Rennes, um dort zu mieten oder zu wohnen? In diesem Artikel stellen wir die attraktivsten Stadtteile, ihre Vorteile sowie die Immobilienpreise vor.
Das historische Zentrum von Rennes
Das historische Herz von Rennes liegt im Stadtzentrum. Kulturliebhaber können verschiedene prestigeträchtige Gebäude und historische Denkmäler bewundern. Dieses lebhafte Viertel mit bemerkenswerter Architektur heißt eine recht junge und dynamische Bevölkerung willkommen.Die Immobilienpreise sind dort höher als in den meisten Gegenden von Rennes, da das Stadtzentrum zu den wohlhabendsten Gegenden zählt. Diese variieren im Durchschnitt zwischen 3600 und 5100€/m². Wenn Sie in die Vermietung investieren möchten, wissen Sie, dass Sie Ihre Immobilie zwischen 12 und 23 €/m² mieten können.
Eine Investition in eine Hauptresidenz im historischen Zentrum von Rennes, wenn Sie über ein recht großes Budget verfügen und Interesse an schönen Steinen haben. Altimmobilien dominieren den Wohnungsbestand in diesem Gebiet. Dank des Malraux-Gesetzes oder sogar des Denkmalschutzgesetzes für Reiche können Sie sogar Ihre Steuern senken.
Wo kann man in Rennes investieren, um es an Studenten zu vermieten?
Thabord-Saint-Helier
Eine Mietinvestition in ein Studentenwohnheim ist fast immer ein rentables Projekt. Besonders in einer Stadt wie Rennes, die 2022 eine der attraktivsten Städte zum Studieren ist.
Der Bezirk Thabord-Saint-Helier ist eine der besten Gegenden für die Vermietung an Studenten. Letztere stellen neben jungen Arbeitnehmern die Mehrheit der Bevölkerung in diesem Sektor. Das Wohnungsangebot passt sich daher entsprechend an, da es im Bezirk Thabord-Saint-Helier viele kleine Bereiche wie Studios oder Ein-Zimmer-Wohnungen gibt.
Das Vorhandensein mehrerer Fakultäten und die Nähe zum Stadtzentrum sind die Hauptvorteile, die eine starke Mietnachfrage seitens der Studierenden anziehen. Auch das Wohnumfeld, die Infrastruktur und die Parks ziehen viele wohlhabende junge Arbeitskräfte an. Dadurch sind die Immobilienpreise in Thabord-Saint-Helier denen im Stadtzentrum recht ähnlich. Der Durchschnitt liegt bei etwa 4500€/m². Eine Investition in einem kleinen Bereich wird jedoch leichter zugänglich sein. Die Mieten variieren je nach Objekt zwischen 11 und 19 €/m².
Wo kann man in Rennes investieren, um es an Senioren zu vermieten?
Süd-Gare
Das Viertel Sud-Gare liegt südlich des Stadtzentrums von Rennes. Während Rentner im Stadtzentrum und im Thabor-Viertel recht präsent sind, konzentrieren sie sich besonders auf einen Teil des Sud-Gare-Viertels namens Sainte-Thérèse. Tatsächlich finden wir in Sainte-Thérèse, südlich von Sud-Gare, die meisten Seniorenwohnheime. Diese Residenzen haben verschiedene Vorteile, wie zum Beispiel ihre privaten Gärten oder die Nähe zu vielen Geschäften und Restaurants. Das ruhige Wohnumfeld dieser Gegend zieht daher eine starke Mietnachfrage von Rentnern an. Es ist auch ein idealer Standort, wenn Sie in einen Hauptwohnsitz investieren möchten, um Ihren Ruhestand zu genießen.
Die Unterkünfte in Sud-Gare sind günstiger als in den vorherigen Bezirken, da einige für rund 3500 €/m² verkauft werden. Die prestigeträchtigsten Immobilien können über 5000 €/m² kosten. Das Viertel Sud-Gare verfügt daher über eine große Auswahl an Immobilien, die für jedes Budget geeignet sind.Die Mieten können zwischen 10 und 18 €/m² liegen.
Wo kann man in Rennes investieren, um mit der Familie zu leben?
Villejean-Beauregard
Das nordwestlich von Rennes gelegene Viertel Villejean-Beauregard bietet alles, was Familien mit Kindern gefällt. In dieser ruhigen Wohngegend befanden sich zunächst mehrere Schulen, vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Außerdem gibt es verschiedene Sport- und Kulturanlagen wie ein Leichtathletikstadion, eine Bibliothek, ein Schwimmbad und einen Universitätscampus.
Familien machen daher den Großteil der Mietnachfrage in diesem Viertel aus. Die rentabelsten Mietinvestitionen werden daher Wohnungen im T3- bis T5+-Bereich sein. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zur Innenstadt recht erschwinglich. Der Erwerb einer Altimmobilie kostet tatsächlich zwischen 2840 und 3600 €/m². Die Mieten können je nach Objekt zwischen 10 und 18 €/m² liegen.
Wenn Sie über ein bescheideneres Budget verfügen, können Sie sich auch an das Viertel Le Blosne wenden. Dieser Bezirk im vollen städtischen Wandel zieht immer mehr Familien an. Die Immobilienpreise liegen derzeit im Durchschnitt unter 2500€/m².