Mit dem Scellier-Gesetz: Steuerermäßigung von 25 % der Grundstückssumme
Lois Scellier, Demessine, Malraux … die Geräte, die Mietinvestoren angeboten werden, sind so zahlreich, dass es schwierig ist, sich zurechtzufinden. Kleine Zusammenfassung der verschiedenen Marktangebote.
1- Im neuen: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
Das Scellier-Gesetz Es berechtigt zu einer Steuerermäßigung von 25 %, verteilt über 9 Jahre, anstatt wie bei den Gesetzen von Robien und Borloo auf Abschreibung zu basieren. Bei einem „Scellier Plus“ oder auch „Social Scellier“ (bei geringeren Ressourcen des Mieters) genannt, kann die Steuerermäßigung noch 3 Jahre oder 6 weitere Jahre andauern. Der Preis der Unterkunft, auf die sich die Ermäßigung bezieht, ist auf 300.000 € begrenzt. Die Einsparung beträgt somit maximal 75.000 €. Die Mieten sind nach dem geografischen Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, gedeckelt. Jeder Investor, unabhängig von seinen Ressourcen, hat Anspruch darauf. Das Scellier-Gesetz ist daher weniger elitär als die Borloo- und Robien-Gesetze, die sich an Steuerzahler mit hohem Einkommen richten. Bitte beachten Sie: Der Preis beträgt bis 2010 25 %, wird aber 2011 und 2012 auf 20 % gesenkt.
Das Volksgesetz von Borloo Der Anleger zieht über 15 Jahre 65 % des Kaufpreises des Eigenheims ab und profitiert von einer zusätzlichen Steuerermäßigung von 30 % auf sein Bruttoimmobilieneinkommen. Dieses System ist für Personen interessant, deren steuerpflichtiges Einkommen 30.000 € pro Jahr übersteigt. Der Kauf ist ohne Eigenbeteiligung möglich. Die Immobilie muss für 9 Jahre gemietet werden. Das Einkommen des Mieters ist ebenso gedeckelt wie die Mieten, die 30 % unter denen auf dem privaten Markt liegen. Diese Immobilien sind daher sehr einfach zu mieten.
2- Im Neuen und Alten: Robien Recentré Law
Sie können 9 Jahre lang die Hälfte des Kaufpreises der Immobilie vom Einkommen abziehen, 7 Jahre lang 6 % und dann 2 Jahre lang 4 %. Die Unterkunft muss für mindestens 9 Jahre gemietet werden. Mieter unterliegen im Gegensatz zum Borloo-Gesetz keinen Einkommensgrenzen, und Sie können sogar an ein Familienmitglied (Eltern oder Kind) vermieten. Die Mieten ihrerseits sind je nach geografischem Gebiet gedeckelt. Diese Vorrichtung gilt für neue Wohnungen, aber auch für sanierte Altbauten. Wie das Borloo-Gesetz richtet sich das Robien-Gesetz an Anleger, deren zu versteuerndes Einkommen 30.000 € pro Jahr übersteigt.
3- In einer Touristenresidenz: Demessine Law
Das Demessine-Gesetz ermöglicht es, die Steuern um 25 % des Kaufpreises von Wohnungen zu senken und die Mehrwertsteuer über 6 Jahre zurückzufordern. Die Immobilie muss Teil einer touristischen Residenz sein, die in eine ländliche Revitalisierungszone (ZRR) eingestuft ist. Der Investor kann die Unterkunft bis zu 8 Wochen pro Jahr genießen. Die Bank kann das gesamte Projekt finanzieren. Die Mieten sind für die Dauer des gewerblichen Mietvertrags, also für 9 Jahre, garantiert, da er an den Betreiber der touristischen Residenz vermietet wird.
4- In den französischen überseeischen Departements und Territorien: Gesetz von Girardin
Das Girardin-Gesetz betrifft neue Wohnungen. Der Investor kann in der Immobilie wohnen, wenn es sein Hauptwohnsitz ist. Er muss es dann für mindestens 5 Jahre besetzen. Er kann es auch als Hauptwohnsitz für mindestens 6 Jahre mieten. Bei einer Vermietung im mittleren Bereich (Spitzenmiete) beträgt die Steuerermäßigung 50 % der Wohnkosten für 5 Jahre. In einem freien Sektor beträgt er 40 % bzw. 8 % pro Jahr mit einer Obergrenze von 25.000 € pro Jahr zuzüglich 10 % des Einkommens. Dieses Programm richtet sich an einkommensstarke Anleger, die jährlich mindestens 8.000 € Steuern zahlen.
5- Für eine denkmalgeschützte Immobilie oder in einer Denkmalschutzzone: Malraux Law / Historic Monument
Dieses Gesetz richtet sich an hochbesteuerte, denkmalsensible Steuerzahler, da es die Restaurierung von Gebäuden ermöglicht, die als Schutzgebiet oder als Schutzzone für städtisches und landschaftliches architektonisches Erbe (ZPPAUP) eingestuft sind. Die Steuervorteile beziehen sich auf die ausgeführten Arbeiten. Tatsächlich kann jede Arbeit vom Einkommen abgezogen werden. Kreditzinsen sind auch 10 Jahre lang vom Vermögenseinkommen abzugsfähig. Nach der Renovierung muss die Unterkunft nackt als Hauptwohnsitz für 6 Jahre vermietet werden. Die Mieten und die Ressourcen des Mieters sind nicht gedeckelt. Warnung: Dieses Instrument für einkommensstarke Anleger, die eine unbegrenzte Steuerbefreiung gewähren möchten, sollte begrenzt und die Bedingungen verschärft werden.
