Funktionsweise und Vorteile des LMP-Status
Ist Immobilien ein Bereich, der Sie fasziniert? Möchten Sie Ihre Vermietertätigkeit zu Ihrer Haupteinnahmequelle machen? Der Status eines professionellen möblierten Mieters ist mit Sicherheit genau das Richtige für Sie.
Wie ist der Status eines professionellen möblierten Mieters?
Ein professioneller möblierter Vermieter ist ein Steuerzahler, dessen Haupttätigkeit die Vermietung möblierter Immobilien ist. Es ist möglich, parallel einen anderen Beruf auszuüben, sofern dieser nicht mehr als 50 % des Steuereinkommens ausmacht.
Was sind die Voraussetzungen, um ein professioneller Möbelvermieter zu werden?
Die erste Bedingung, die vom LMP-Status abhängt, betrifft Mieteinnahmen. Wie wir oben gesehen haben, müssen diese mehr als die Hälfte der Steuereinnahmen des Vermieters ausmachen. Andernfalls würde dies bedeuten, dass er den Großteil seines Einkommens mit einer anderen Tätigkeit erwirtschaftet, was ihn zu einem nicht professionellen Möbelvermieter machen würde. Zu diesen Einnahmen zählen die jährlichen Einnahmen aus der Vermietung. Das heißt Lebensrenten, Industrie- und Gewerbegewinne, Agrargewinne oder sogar nichtkommerzielle Gewinne.
Die jährlichen Mieteinnahmen, einschließlich Miete und Nebenkosten, müssen mehr als 23.000 Euro betragen.
Beachten Sie außerdem, dass Vermieter zwar gewerblich tätig sind, eine Eintragung ins Handelsregister jedoch nicht erforderlich ist.
Was sind die Vorteile?
Der LMP-Status ist vor allem für Vermieter von Vorteil, die mehrere Immobilien besitzen. Es ermöglicht die Erzielung hoher Mieteinnahmen.
Auch professionelle möblierte Vermieter können von Steuervorteilen profitieren. Insbesondere besteht die Möglichkeit, das Defizit ohne Obergrenzen vom Gesamteinkommen des Jahres abzuziehen. Dies ist jedoch weiterhin verboten, wenn das Defizit auf Abschreibungen zurückzuführen ist. Darüber hinaus sind professionelle möblierte Vermietungsunternehmen beim Verkauf von Immobilien auf den Mechanismus der professionellen Kapitalertragsbesteuerung angewiesen. Dieses System bietet mehr Vorteile als das System der Immobilienkapitalgewinne für Privatpersonen.
Beachten Sie außerdem, dass es möglich ist, von einer Steuerbefreiung auf Kapitalgewinne aus Verkäufen zu profitieren. Sie müssen lediglich ein Profi sein, der in mindestens fünf Jahren einen Jahresumsatz von weniger als 90.000 € erwirtschaftet hat.
Schließlich ermöglicht Ihnen der LMP-Status, keine Steuern auf Immobilienvermögen zu zahlen. Ein Buchh alter muss jedoch die Tätigkeit des Vermieters bescheinigen, um seine Einh altung nachzuweisen.
Welche Waren kann man mit diesem Status kaufen?
Wie der Name schon sagt, betrifft der Status „Professioneller möblierter Mieter“ möblierte Immobilien. Sie können neu oder alt sein, sofern der Vermieter die Kriterien des Anstands respektiert. Zur Erinnerung: Die Anstandskriterien für möbliertes Wohnen werden per Dekret festgelegt. Sie legen die Pflichten fest, die Vermieter erfüllen müssen, um möblierte Wohnungen vermieten zu können. Diese Kriterien betreffen die Mindestgröße der Unterkunft, die Ausstattung und den allgemeinen Zustand der Räumlichkeiten. Ihr Ziel ist es, den Mietern ein gewisses Maß an Komfort und Sicherheit zu bieten.
LMP-Besitzer können in möblierte Immobilien investieren, was normalerweise am bequemsten ist. Es ist jedoch durchaus möglich, leerstehende Immobilien zu erwerben und diese vor der Vermietung entsprechend einzurichten. Schließlich ist es sogar möglich, von der bloßen Miete zur möblierten Miete zu wechseln, auch wenn ein Mietvertrag läuft.
Welche Besteuerung für die professionelle möblierte Vermietungsfirma?
Professionelle Möbelvermieter haben die Wahl zwischen drei Steuersystemen. Wer sich für die Einkommensteuer entschieden hat, muss sein Einkommen in der Steuerkategorie BIC angeben: Industrie- und Gewerbegewinne. Wer von der Körperschaftsteuer abhängig ist, muss sein Einkommen mit dem Formular Nr. 2065-SD angeben. Schließlich können Vermieter auf die Kleinstunternehmensregelung zurückgreifen, wenn ihr Umsatz mit klassifizierten möblierten Unterkünften weniger als 176.200 Euro beträgt. Die Obergrenze für nicht klassifizierte möblierte Unterkünfte beträgt 72.600 €.
Welche Alternativen gibt es zu diesem Status?
Wenn Sie eine möblierte Immobilie mieten möchten, aber gleichzeitig einer Haupttätigkeit nachgehen, können Sie sich für den LMNP-Status entscheiden. Als nicht professioneller möblierter Vermieter können Sie Ihre Tätigkeit als Vermieter nutzen, um Ihr Einkommen zu steigern.
Dadurch können Sie Mieteinnahmen im Rahmen von 23.000 € pro Jahr und weniger als 50 % Ihres Gesamteinkommens erzielen. Zögern Sie nicht, unseren Artikel über die Unterschiede zwischen LMP und LMNP zu lesen, um mehr zu erfahren. Auf unserer Website finden Sie auch ausführliche Artikel zu Mietinvestitionen und Befreiungsregelungen von der Immobiliensteuer.