Regeln bezüglich VEFA.
Ein Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand einer Wohnung oder VEFA ist der Verkauf einer Immobilie, die noch nicht gebaut ist, sich aber im Bau befindet oder deren Bau bald beginnen wird. Die Parteien können vor dem Kaufvertrag einen Reservierungsvertrag abschließen. Wir ziehen Bilanz.
Wie funktioniert ein VEFA oder Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand?
Der Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand oder VEFA ist eine sehr verbreitete Art, Immobilien zu verkaufen und zu kaufen.
Warum ein VEFA verkaufen?
Der Vertrag über die Reservierung einer Wohnung im zukünftigen Fertigstellungszustand oder den Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand (VEFA) ist eine Vereinbarung, die die Reservierung einer Unterkunft ermöglicht: Der Verkäufer (der sie reserviert) verpflichtet sich zur Reservierung Unterkunft für den Käufer (Bucher) gegen Kaution.
Bei der VEFA handelt es sich um eine privat unterzeichnete Urkunde, also um eine zwischen Privatpersonen ohne Anwesenheit eines Notars verfasste Urkunde. Es besteht jedoch die Möglichkeit, diesen Vertrag vor einem Notar abzuschließen (dieser nimmt dann die notwendigen Prüfungen vor). Sobald die Kaufurkunde unterzeichnet wurde, muss sie per Einschreiben mit Empfangsbestätigung (LRAR) verschickt oder dem Käufer persönlich ausgehändigt werden, bevor eine Geldeinzahlung erfolgt!
Der Käufer hat das Recht, innerhalb von 10 Kalendertagen ab dem Tag nach der ersten Vorlage des eingeschriebenen Briefes, mit dem er über den Vertrag informiert wird, oder dem Tag nach der persönlichen Zustellung des Vertrags zurückzutreten. Der Rückzug muss durch LRAR erfolgen.
Wer ist der Off-Plan-Eigentümer?
Um die zu bauende Unterkunft zu reservieren, muss der Käufer möglicherweise eine Kaution an den Verkäufer auf ein auf den Namen des Käufers eröffnetes Bankkonto oder bei einem Notar zahlen. Die Höhe der Kaution darf maximal 5 % des Verkaufspreises betragen (wenn der Kaufvertrag weniger als 1 Jahr vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags unterzeichnet wird) bzw. maximal 2 % des Verkaufspreises (wenn der Kaufvertrag unterzeichnet wird). (die Unterzeichnung der Kaufurkunde erfolgt innerhalb von 1 bis 2 Jahren vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags). Es kann keine Kaution verlangt werden, wenn die Kaufurkunde mehr als 2 Jahre vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags unterzeichnet wird.
Die als Garantie gezahlten Beträge sind bis zum Abschluss des Kaufvertrags nicht verfügbar, nicht übertragbar und pfändbar. Der Käufer erhält seine Kaution zurück, wenn: der Kredit von der Bank abgelehnt wird, der Kaufvertrag vom Verkäufer nicht innerhalb der im Vorvertrag vorgesehenen Frist abgeschlossen wird, der Verkaufspreis um mehr als 5 % über dem revidierten Prognosepreis liegt, die Differenz zwischen dem Kaufvertrag und den Prognosen des Vorvertrags ungewöhnlich ist, teilt der Käufer dem Verkäufer und dem Verwahrer der Kaution seinen Antrag auf Rückerstattung durch LRAR mit.
Der Käufer ist nur Eigentümer des Grundstücks und der zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung bereits bebauten Grundstücksteile. Er ist dann Eigentümer der Teile des Grundstücks, sobald diese gebaut werden.
Wie erstelle ich ein VEFA?
In der zwischen den Parteien unterzeichneten Vereinbarung müssen mehrere Informationen enth alten sein.
- Informationen über die Parteien: Kontaktdaten des Verkäufers und des Käufers, finanzielle Rückerstattungsgarantie (GFR), die der Verkäufer dem Käufer gewährt, oder finanzielle Garantie für die Fertigstellung der Arbeiten (GFA).
- Informationen zur Wohnung: Adresse, Wohnfläche, Anzahl der Haupträume und Aufzählung der Wirtschaftsräume, Nebengebäude und Freiflächen, Beschreibung der verwendeten Materialien und Ausstattungsgegenstände, Lage der Wohnung im Gebäude oder in einer Wohnanlage.
- Informationen zum Verkauf: geschätzter Verkaufspreis und Bedingungen für die Änderung, Datum, an dem der Verkauf abgeschlossen werden kann, Zahlungsart (mit oder ohne Darlehen), Höhe des Darlehens/der Darlehen, Bedingungen und Name des Darlehens der Kreditgeber, ggf. aufschiebende Bedingung, Bedingungen für die Rückforderung der Kaution im Falle einer Stornierung des Kaufs, Lieferzeit.
- Informationen zu den Bedingungen für die Ausübung des Widerrufsrechts: mögliche Strafen bei verspäteter Lieferung der Wohnung.
- Informationen zu den Arbeiten, die der Käufer reservieren kann; Dies kann Folgendes umfassen: Installation von Sanitäranlagen in der Küche und Möbeln, die diese unterbringen können, Installation von Sanitäranlagen im Badezimmer oder Duschraum und Möbeln, die diese unterbringen können, Installation von Sanitäranlagen in den Toiletten, Verlegung von Wandfliesen und Bodenbelägen ausgenommen Isolierung, Ausrüstung mit elektrischen Heizkörpern, wenn die Eigenschaften der Elektroinstallation dies zulassen und die erforderliche Leistung eingeh alten wird, Dekoration der Wände.
Nämlich: Die beiden Garantien, GFR und GFA, können vom Käufer umgesetzt werden, wenn der Verkäufer das Gebäude aufgrund finanzieller Misserfolge nicht fertigstellt.