Entdecken Sie die dieses Jahr verfügbaren Steuerbefreiungsregelungen
Investitionen in Immobilien können eine wirksame Möglichkeit sein, Steuern zu senken. In diesem Artikel stellen wir die im Jahr 2022 verfügbaren Befreiungsregelungen für die Immobiliensteuer vor.
1 – Reduzieren Sie Ihre Steuern im Jahr 2022 dank des Pinel-Gesetzes
Das Pinel-Gesetz ist ein sehr beliebtes System zur Befreiung von der Immobiliensteuer in Frankreich. Für mehrere Jahre nahezu unvermeidlich, ermöglicht es Ihnen, Ihre Steuern zu senken, indem Sie eine neue Immobilie für 6, 9 oder 12 Jahre mieten.Die Steuerbefreiungssätze werden als Prozentsatz des Immobilienpreises berechnet. Wenn Sie sich im Jahr 2022 für eine Investition in das Pinel-Gesetz entscheiden, können Sie Ihre Steuern senken um:
- 12 % bei Miete für 6 Jahre
- 18 % bei Anmietung für 9 Jahre
- 21 % bei Miete für 12 Jahre
Wie wir jedoch in unserem Artikel zur Reform des Pinel-Gesetzes 2021 ausführlich dargelegt haben, werden diese Tarife im Jahr 2023 und dann im Jahr 2024 schrittweise sinken. Dieses Jahr ist daher Ihre letzte Gelegenheit, die vollen Tarife zu nutzen. Zögern Sie nicht, unseren Artikel zum „Super Pinel 2022“ zu lesen, um die Erweiterung des Pinel-Systems zu entdecken, die es Ihnen ermöglichen könnte, diese Tarife bis 2024 beizubeh alten.
2 – Steuerbefreiung mit der Erweiterung des Censi-Bouvard-Gesetzes
Wie das Pinel-Gesetz ermöglicht Ihnen das Censi-Bouvard-Gesetz, Ihre Steuern zu senken, indem Sie in Neubauten investieren. Es schreibt eine möblierte Mietdauer von mindestens 9 Jahren vor, um von einer Steuerermäßigung von bis zu 11 % der Kosten ohne Steuern für die Unterkunft zu profitieren.Zu den Gütern, die Sie nach dem Censi-Bouvard-Gesetz erwerben können, gehören Studentenwohnheime sowie zugelassene Wohnheime für Senioren oder Behinderte. Betroffen sind auch anerkannte Pflegeheime. Dieses System gewährt weitere finanzielle Vorteile, wie beispielsweise die Möglichkeit der Rückerstattung der Mehrwertsteuer. Dies stellt einen deutlichen Gewinn von 20 % des Immobilienpreises dar! Dieses Gesetz, das 2021 auslaufen sollte, wurde schließlich durch das Finanzgesetz verlängert und ermöglicht Ihnen bis Ende 2022 einigermaßen rentable Immobilieninvestitionen.
3 – Investieren Sie in LMNP, um Ihr steuerfreies Einkommen zu erhöhen
Der Status „Nicht-professioneller möblierter Mieter“ ermöglicht es Ihnen, in eine möblierte Immobilie zu investieren, um diese zu vermieten, ohne weitere Steuern zu zahlen. Ihre Mieteinnahmen sind nicht steuerpflichtig, was ein komfortables Zusatzeinkommen darstellt. Zögern Sie nicht, unseren Artikel über das LMNP-Gerät zu lesen, um alle Vorteile kennenzulernen.
4 - Reduzieren Sie Ihre Steuern dank alter Immobilien
Erweiterung des Denormandie-Gesetzes
Wir haben die drei wichtigsten Instrumente zur Steuersenkung dank neuer Immobilien erwähnt. Wir werden jetzt über Altimmobilien sprechen. Das Erste, was Sie wissen müssen, ist, dass das Finanzgesetz 2022 nicht nur die Verlängerung des Censi-Bouvard-Gesetzes ankündigte. Tatsächlich wurde auch das Ende des Denormandie-Gesetzes auf Ende 2023 verschoben. Dieses Gesetz ist dem Pinel-Gesetz recht ähnlich, zielt jedoch auf alte Immobilien ab. Es handelt sich um alte Immobilien, die Teil des „Coeur de Ville“-Programms sind und Renovierungsarbeiten erfordern. Letzteres muss eine Verbesserung der Energieeffizienz der Wohnung um mindestens 30 % ermöglichen. Sie müssen außerdem 25 % der Gesamtkosten der Anschaffung ausmachen.
Sie werden verstanden haben, dass das Denormandie-Gesetz eine Art „ altes Pinel“ ist, das Teil der ökologischen Übergangsziele der Regierung ist. Wenn diese Perspektive Sie interessiert, können Sie bis zum 31. Dezember 2023 von den gleichen Tarifen wie das Pinel-Gesetz profitieren.
Investieren in das Malraux-Gesetz und das historische Denkmal
Wir beenden diesen Überblick über die Gesetze zur Befreiung von der Grundsteuer mit dem Malraux-Gesetz und dem Gesetz über historische Denkmäler. Diese beiden Geräte sind dieses Jahr tatsächlich noch relevant. Wenn Sie über ein großes Budget verfügen und viele Steuern zahlen, könnten alte Immobilien für Sie interessant sein. Mit diesen beiden Systemen können Sie Ihre Renovierungsarbeiten ganz oder teilweise von der Steuer befreien. Dabei handelt es sich um prestigeträchtige Immobilien in Schutzgebieten (Gesetz von Malraux) oder um Gebäude, die als historische Denkmäler eingestuft sind (Gesetz über historische Denkmäler). Um mehr über die Vorteile dieser beiden Geräte zu erfahren, können Sie jetzt unsere speziellen Artikel lesen.