Ein Broker wird Wettbewerb zwischen Banken spielen.
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung kaufen, aber dies ist das erste Mal und Sie wissen nicht, wie Sie es anstellen sollen. Hier sind 10 Regeln, die Sie befolgen sollten, um Fehltritte zu vermeiden.
1 / Berechnen Sie Ihre Kreditfähigkeit
Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Bankier, der abhängig von Ihrem Einkommen und Ihren möglichen Ersparnissen berechnet, wie viel Sie sich leihen können. Sie können überrascht sein (gut oder schlecht) von dem, was Ihnen gesagt wird. Aber in jedem Fall können Sie Ihre Immobiliensuche auf diese Weise gezielt in einer Ihren Möglichkeiten entsprechenden Preisspanne ausrichten.
2 / Leisten Sie einen persönlichen Beitrag
Banken verleihen leichter, wenn der Kreditnehmer einen Eigenbeitrag hat. Außerdem wird es Ihre monatlichen Rückzahlungszahlungen weiter reduzieren. Wenn Sie also nicht jetzt kaufen, nutzen Sie die Gelegenheit, in der Zwischenzeit zu sparen.
3 / Definieren Sie die gewünschte Eigenschaft
Je nach Profil Ihres Haushalts (Anzahl der Kinder, Arbeitsort, Lebensstil etc.) kann es für Sie wichtig sein, in der Nähe einer Schule und Einkaufsmöglichkeiten zu wohnen oder im Gegenteil – träumen Sie davon, in der Landschaft und Sie haben keine Angst vor den Reisen. Denken Sie jedoch an Ihr Leben morgen und die Benzinkosten. All dies hilft Ihnen, den idealen Immobilientyp und seine geografische Lage zu definieren.
4 / Besuchen Sie mehrere Immobilien zum Verkauf
Du bist nicht daran gewöhnt, also beeil dich nicht, den ersten gut besuchten zu kaufen, es sei denn, du bist natürlich in ihn verknallt. Durch den Besuch mehrerer Häuser oder Wohnungen werden Sie sich schnell daran gewöhnen, auf alle wichtigen Dinge zu achten, die überprüft werden müssen: Heizung, Zustand der Fenster, Zustand der Bausubstanz, Belichtung. Wenn Ihnen eine Immobilie gefällt und Sie Zweifel an ihrem Zustand haben, zögern Sie nicht, sie mit einem Bauunternehmer oder Architekten zu besichtigen.
5 / Das Potenzial einer Immobilie kennen
Wenn Sie keine Angst vor Renovierungsarbeiten haben, dann zögern Sie nicht, eine Immobilie zum Renovieren zu kaufen. Sie zahlen beim Kauf weniger und können es nach Belieben renovieren. Ebenfalls wichtig: das Expansionspotenzial. Wenn Ihre Familie wächst, müssen Sie möglicherweise nicht umziehen. Und beim Wiederverkauf können Sie mit diesem Potenzial einen Kapitalgewinn erzielen.
6 / Verhandeln Sie den Preis der Immobilie
Der Immobilienmarkt ist am Boden. Jetzt ist es an der Zeit zu verhandeln, insbesondere wenn Sie Mängel festgestellt haben: einen Riss in einer Wand, ein schlecht isoliertes Haus …
7 / Vermittlungsgebühren verhandeln
Wenn Sie über eine Immobilienagentur kaufen, zögern Sie nicht, zwischen Agenturen zu konkurrieren. Durch die Krise geraten viele von ihnen in Schwierigkeiten und erklären sich bereit, ihre Gebühren zu senken, um einen Kunden zu binden.
8 / Rufen Sie einen Makler an
Sie haben die richtige Immobilie für Sie gefunden und sind bereit zu kaufen. Fragen Sie Ihre Bank, welchen Zinssatz sie Ihnen geben kann. Wenden Sie sich gleichzeitig an einen Broker, der die Konkurrenz spielt und Ihnen die Bank und sogar die Agentur mit dem interessantesten Tarif finden kann. Darüber hinaus kann er Ihnen bei der Zusammenstellung Ihres Hypothekenantrags behilflich sein.
9 / Bevorzugen Sie ein Darlehen mit festem Zinssatz
Seien Sie vorsichtig bei Krediten mit variablem Zinssatz. Die monatlichen Zahlungen können am Anfang interessant sein, aber Sie gehen das Risiko ein, dass sie später spürbar ansteigen. Mit einem Festpreis wissen Sie genau, was Sie erwartet. Der Zinssatz und die monatlichen Raten werden für die gesamte Kreditlaufzeit im Voraus festgelegt.
10 / Berücksichtigen Sie Ihre familiäre Situation
Sind Sie verheiratet, in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft, nach Common Law, kaufen Sie im Namen eines oder beider Partner? Eigentums- und Haftungsbedingungen können variieren. Erkundigen Sie sich nach Möglichkeit bei einem Notar.