Die Winterpause beginnt heute in Frankreich und wird bis Ende März 2023 dauern. Sehen wir uns die Regeln an, die diese Pause regeln, sowie die Ausnahmen, die es zu beachten gilt.
Was ist Winterpause?
Die Winterpause stellt den Zeitraum dar, in dem Vermieter ihre Mieter nicht kündigen können. Die Dauer beträgt 5 Monate und erstreckt sich vom 1. November bis zum 31. März. Der Zweck dieser Waffenruhe besteht darin, die Mieter in den kältesten Monaten des Jahres zu schützen. Letztere sind zwar vor Räumungen geschützt, aber beispielsweise auch vor etwaigen Strom- oder Gasausfällen.Es ist klar, dass Mietern im Winter weder Wohnraum noch Energie entzogen werden dürfen, selbst wenn Rechnungen unbezahlt sind.
Wie löst man einen Konflikt in der Winterpause?
Einvernehmliche Lösung
Unbezahlte Miete ist die Ursache der meisten Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern. Als Vermieter können Sie Ihre Mieter jedoch nicht wegen Nichtzahlung während der Winterpause kündigen. Sie können sich jedoch bis zum Ende dieses Zeitraums für andere Lösungen entscheiden.
Ein Gespräch ist zunächst unerlässlich, denn eine einvernehmliche Lösung ist immer einem gerichtlichen Verfahren vorzuziehen. Sie können Ihren Mietern beispielsweise einen Zeitplan anbieten, der es ihnen ermöglicht, verspätete Mieten zurückzuzahlen. Wir empfehlen Ihnen außerdem, einen eingeschriebenen Brief zu versenden, in dem ein Kündigungstermin für den Mietvertrag festgelegt wird, falls die Zahlung nach dem vereinbarten Fälligkeitstermin nicht erfolgt.
Beachten Sie außerdem, dass Mietverw altungsagenturen diese Verfahren übernehmen und Ihnen verschiedene Arten von Versicherungen anbieten können, um diese Art von Problemen abzudecken.
Das Ausweisungsverfahren
Die Winterpause hindert Sie nicht daran, rechtliche Schritte einzuleiten, mit dem Ziel, die Räumung Ihrer Mieter zu erwirken. Dazu müssen Sie eine Akte erstellen, die Sie einem Richter über die Begründetheit des Gerichts vorlegen können. Darin müssen der Nachweis über die unbezahlte Miete sowie Ihre Versuche einer gütlichen Lösung und Ihre erfolglosen Mahnungen enth alten sein.
Wenn der Richter das Räumungsurteil verkündet hat, muss der Mieter durch einen Gerichtsvollzieher informiert werden. Die Räumung kann dann nach dem 31. März, dem Enddatum der Winterpause, beginnen.
Können wir die Winterpause überspringen?
In bestimmten Einzelfällen haben Vermieter die Möglichkeit, Bewohner trotz Winterpause aus ihrer Wohnung zu verweisen.
Umgemietete Mieter
Vermieter können ihre Mieter zunächst von November bis März kündigen, wenn das Verfahren eine Umsiedlung erfordert. Die Umsiedlung muss erfolgen, sobald die Mieter ausziehen. Das neue Gut muss dem vorherigen ähnlich sein und die gleiche Anzahl an Räumen aufweisen. In diesem speziellen Fall ist es unwahrscheinlich, dass sich Mieter mitten im Winter auf der Straße befinden, daher gibt es keinen Grund, die Winterpause anzuwenden.
Die Hausbesetzer
Hausbesetzer besetzen Unterkünfte illegal, daher sind sie durch die Winterpause nicht geschützt. Als Eigentümer haben Sie das Recht, unabhängig vom Zeitraum die Räumung von Hausbesetzern zu verlangen. Dazu müssen Sie eine Beschwerde einreichen und einen Räumungsantrag stellen.
Beachten Sie außerdem, dass Sie Hausbesetzer nicht legal selbst evakuieren können. Es ist unbedingt erforderlich, sich an die Justiz zu wenden (einen Polizeibeamten, der die Situation beobachtet, sowie einen Richter oder einen Präfekten, der die Ausweisungsentscheidung durchsetzt).
Situationen familiärer Gew alt
Wenn in einer Wohnung Gew alt beobachtet wird, kann es auch während der Winterferien zu einer Räumung kommen. Es kann sich um häusliche Gew alt oder Kindesmissbrauch handeln. In beiden Fällen muss der Familienrichter eingesch altet werden, um eine Schutzanordnung zu erwirken. Der Täter kann dann der Wohnung verwiesen werden.
Scheidungen
Ein Familienrichter kann im Falle einer Scheidung erneut die Ausweisung eines Ehegatten anordnen. Dies ist jedoch nur im Falle einer Nichteinigung möglich. Auch der Umzug des ausgewiesenen Ehegatten ist zwingend erforderlich.
Studenten
Studierende, die in Studentenwohnheimen wohnen, sind nicht mehr von der Winterpause geschützt, sobald sie ihr Studium beendet haben. Tatsächlich erfüllen sie nicht mehr die Voraussetzung, die ihnen den Zugang zu dieser Unterkunft ermöglichte, nämlich Studenten zu sein.